77% dos moradores de NY não conseguem pagar um aluguel médio

Está cada vez mais difícil encontrar um apartamento acessível em Nova York.

Um morador da cidade precisa ganhar um salário anual de US$ 110.000 para pagar o aluguel médio mensal de US$ 2.750 dos apartamentos disponíveis, se não quiser colocar mais de 30% de sua renda bruta em moradia, de acordo com um relatório recente da cidade. Apenas cerca de 23% dos trabalhadores em período integral em Nova York tinham salários de seis dígitos em 2020.

Esses números provavelmente subestimam o problema. O relatório da cidade usou o aluguel mediano para unidades disponíveis em 2021 e os preços aumentaram nos últimos meses, com a taxa de disponibilidade baixa.

O aluguel mediano em Manhattan subiu para impressionantes US$ 4.000 para novos aluguéis de apartamentos em maio, um aumento de 25% ano a ano. Além disso, há um reajuste a caminho para os moradores dos cerca de 1 milhão de apartamentos com aluguel estabilizado em Nova York.

Embora muitos trabalhadores tenham recebido aumentos em meio ao mercado de trabalho apertado, os preços dos aluguéis superam os ganhos salariais. E com a escassez de lugares para morar, o mercado de aluguel continua a crescer à medida que mais trabalhadores voltam ao escritório ou retornam à vida na cidade após sair durante a pandemia.

“É um mercado de aluguel incrivelmente apertado”, disse Matthew Murphy, diretor executivo do NYU Furman Center, que pesquisa questões de moradia. “O estoque e a oferta não acompanharam a demanda intensa.”

A crise de acessibilidade no mercado de aluguel vem piorando há décadas, mas está chegando a níveis de alta tensão, já que os nova-iorquinos também sofrem com o aperto da inflação que eleva os custos do dia a dia, desde serviços públicos até compras de supermercado e gasolina.

Os defensores da habitação estão particularmente preocupados com o aumento dos aluguéis estabilizados. O relatório da cidade descobriu que os moradores desses apartamentos tinham uma renda familiar anual média de US$ 47.000 em 2020, e o custo extra a cada mês poderia sobrecarregar os orçamentos familiares.

“Se os preços dos aluguéis continuarem subindo, com o tempo veremos um aumento tanto nos despejos quanto nos sem-teto”, disse Oksana Miranova, analista de política habitacional da Community Service Society.