{"id":247197,"date":"2021-05-11T17:36:35","date_gmt":"2021-05-11T20:36:35","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?post_type=acoes&#038;p=247197"},"modified":"2026-05-13T12:04:49","modified_gmt":"2026-05-13T15:04:49","slug":"vilg11-vinci-logistica","status":"publish","type":"acoes","link":"https:\/\/investnews.com.br\/cotacao\/vilg11-vinci-logistica\/","title":{"rendered":"VILG11 &#8211; Vinci Log\u00edstica FII"},"content":{"rendered":"\n<p>O <strong>VILG11<\/strong> \u00e9 um fundo de investimento imobili\u00e1rio de tijolo, gerido pela Vinci Real Estate. O fundo foca na aquisi\u00e7\u00e3o e explora\u00e7\u00e3o comercial de galp\u00f5es log\u00edsticos de alto padr\u00e3o (Classe A) e centros de distribui\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>O neg\u00f3cio consiste na loca\u00e7\u00e3o dessas propriedades para grandes empresas, principalmente do setor de e-commerce e varejo. A estrat\u00e9gia busca gerar renda mensal est\u00e1vel e potencial valoriza\u00e7\u00e3o dos ativos imobili\u00e1rios no longo prazo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Modelo de neg\u00f3cio do VILG11<\/h2>\n\n\n\n<p>A receita \u00e9 gerada primordialmente pelos alugu\u00e9is mensais pagos pelos inquilinos das propriedades log\u00edsticas. O faturamento \u00e9 protegido por contratos de loca\u00e7\u00e3o, que podem ser t\u00edpicos ou at\u00edpicos (longo prazo e maior prote\u00e7\u00e3o).<\/p>\n\n\n\n<p>A gest\u00e3o atua na prospec\u00e7\u00e3o de ativos localizados em eixos log\u00edsticos estrat\u00e9gicos, pr\u00f3ximos a grandes centros consumidores. O lucro deriva da diferen\u00e7a entre as receitas de loca\u00e7\u00e3o e os custos de manuten\u00e7\u00e3o, vac\u00e2ncia e taxas de administra\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Fundamentos financeiros do VILG11<\/h2>\n\n\n\n<p>A estrutura financeira \u00e9 voltada para a distribui\u00e7\u00e3o mensal de dividendos, respeitando a obrigatoriedade legal de distribuir 95% do lucro caixa. O fundo monitora de perto o \u00edndice de alavancagem financeira utilizado para aquisi\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<p>O lucro l\u00edquido resulta das receitas de aluguel descontadas as despesas de condom\u00ednio, IPTU de \u00e1reas vagas e taxas de gest\u00e3o. A sa\u00fade financeira \u00e9 medida pela taxa de vac\u00e2ncia f\u00edsica e financeira, al\u00e9m do cronograma de vencimento dos contratos.<\/p>\n\n\n\n<p>A apura\u00e7\u00e3o dos resultados considera os reajustes anuais dos alugu\u00e9is por \u00edndices de infla\u00e7\u00e3o (IPCA ou IGP-M). A pol\u00edtica de investimentos prioriza a manuten\u00e7\u00e3o de um balan\u00e7o robusto para garantir a perenidade dos rendimentos aos cotistas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Fundamentos operacionais do VILG11<\/h2>\n\n\n\n<p>A opera\u00e7\u00e3o foca na gest\u00e3o ativa das propriedades para manter a ocupa\u00e7\u00e3o alta e os im\u00f3veis em excelente estado de conserva\u00e7\u00e3o. A efici\u00eancia t\u00e9cnica \u00e9 medida pela qualidade construtiva dos galp\u00f5es (p\u00e9-direito, resist\u00eancia de piso e docas).<\/p>\n\n\n\n<p>A estrat\u00e9gia operacional envolve a diversifica\u00e7\u00e3o da base de inquilinos para reduzir o risco de concentra\u00e7\u00e3o em um \u00fanico setor. A gest\u00e3o monitora constantemente o mercado imobili\u00e1rio para identificar janelas de desinvestimento com ganho de capital.<\/p>\n\n\n\n<p>A efici\u00eancia \u00e9 acompanhada pelo retorno total ao investidor e pela resili\u00eancia da carteira em ciclos econ\u00f4micos de baixa. A transpar\u00eancia t\u00e9cnica \u00e9 garantida por relat\u00f3rios mensais que detalham o perfil dos locat\u00e1rios e a localiza\u00e7\u00e3o geogr\u00e1fica dos ativos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O VILG11 \u00e9 um fundo de investimento imobili\u00e1rio de tijolo, gerido pela Vinci Real Estate. O fundo foca na aquisi\u00e7\u00e3o e explora\u00e7\u00e3o comercial de galp\u00f5es log\u00edsticos de alto padr\u00e3o (Classe A) e centros de distribui\u00e7\u00e3o. O neg\u00f3cio consiste na loca\u00e7\u00e3o dessas propriedades para grandes empresas, principalmente do setor de e-commerce e varejo. A estrat\u00e9gia busca [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"menu_order":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false},"class_list":["post-247197","acoes","type-acoes","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/acoes\/247197","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/acoes"}],"about":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/types\/acoes"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media?parent=247197"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}