{"id":787939,"date":"2026-05-06T16:40:56","date_gmt":"2026-05-06T19:40:56","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?post_type=acoes&#038;p=787939"},"modified":"2026-05-13T09:20:08","modified_gmt":"2026-05-13T12:20:08","slug":"gare11-guardian-logistica","status":"publish","type":"acoes","link":"https:\/\/investnews.com.br\/cotacao\/gare11-guardian-logistica\/","title":{"rendered":"GARE11 &#8211; Guardian Logistica Fundo De Investimento Imobiliario"},"content":{"rendered":"\n<p>O <strong>GARE11<\/strong> \u00e9 um Fundo de Investimento Imobili\u00e1rio (FII) do tipo tijolo, focado na explora\u00e7\u00e3o de ativos imobili\u00e1rios de renda. O fundo investe majoritariamente em galp\u00f5es log\u00edsticos e im\u00f3veis de varejo.<\/p>\n\n\n\n<p>O objetivo do fundo \u00e9 a aquisi\u00e7\u00e3o de propriedades estrategicamente localizadas para loca\u00e7\u00e3o de longo prazo. A carteira \u00e9 composta por ativos que atendem grandes empresas e centros de distribui\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Modelo de neg\u00f3cio do GARE11<\/h2>\n\n\n\n<p>A principal fonte de receita prov\u00e9m do recebimento de alugu\u00e9is das propriedades que comp\u00f5em o portf\u00f3lio. O faturamento \u00e9 baseado em contratos de loca\u00e7\u00e3o, muitos deles na modalidade <em>at\u00edpica<\/em> (contratos de longa dura\u00e7\u00e3o com garantias refor\u00e7adas).<\/p>\n\n\n\n<p>A gest\u00e3o do fundo busca inquilinos de baixo risco de cr\u00e9dito para garantir a previsibilidade do fluxo de caixa. A receita tamb\u00e9m pode ser gerada eventualmente pela venda de ativos com ganho de capital (valoriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Fundamentos financeiros do GARE11<\/h2>\n\n\n\n<p>A estrutura financeira baseia-se na distribui\u00e7\u00e3o mensal de rendimentos aos cotistas. O fundo \u00e9 obrigado por lei a distribuir ao menos 95% do lucro l\u00edquido apurado em regime de caixa a cada semestre.<\/p>\n\n\n\n<p>O lucro l\u00edquido \u00e9 resultante da receita de alugu\u00e9is subtraindo as taxas de administra\u00e7\u00e3o, gest\u00e3o e despesas de manuten\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis. A sa\u00fade financeira \u00e9 monitorada pela rela\u00e7\u00e3o entre a receita gerada e o valor patrimonial das cotas.<\/p>\n\n\n\n<p>O fundo pode utilizar alavancagem (endividamento para aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis) para ampliar o portf\u00f3lio. Nesses casos, os encargos financeiros da d\u00edvida s\u00e3o deduzidos do resultado operacional antes da distribui\u00e7\u00e3o aos investidores.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Fundamentos operacionais do GARE11<\/h2>\n\n\n\n<p>A opera\u00e7\u00e3o foca na gest\u00e3o ativa das propriedades para manter baixos \u00edndices de vac\u00e2ncia (im\u00f3veis desocupados). A manuten\u00e7\u00e3o t\u00e9cnica das instala\u00e7\u00f5es \u00e9 essencial para preservar o valor dos ativos e satisfazer os locat\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n<p>A localiza\u00e7\u00e3o estrat\u00e9gica dos galp\u00f5es pr\u00f3ximos a eixos rodovi\u00e1rios \u00e9 um diferencial para atrair operadores de log\u00edstica. A gest\u00e3o monitora constantemente o vencimento dos contratos para realizar renova\u00e7\u00f5es antecipadas.<\/p>\n\n\n\n<p>A efici\u00eancia operacional \u00e9 medida pela pontualidade no recebimento dos alugu\u00e9is e pela capacidade de reajuste inflacion\u00e1rio das loca\u00e7\u00f5es. O fundo busca ativos com especifica\u00e7\u00f5es t\u00e9cnicas modernas para evitar a obsolesc\u00eancia do portf\u00f3lio.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O GARE11 \u00e9 um Fundo de Investimento Imobili\u00e1rio (FII) do tipo tijolo, focado na explora\u00e7\u00e3o de ativos imobili\u00e1rios de renda. O fundo investe majoritariamente em galp\u00f5es log\u00edsticos e im\u00f3veis de varejo. O objetivo do fundo \u00e9 a aquisi\u00e7\u00e3o de propriedades estrategicamente localizadas para loca\u00e7\u00e3o de longo prazo. A carteira \u00e9 composta por ativos que atendem [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"featured_media":0,"menu_order":0,"template":"","meta":{"_acf_changed":true,"inline_featured_image":false},"class_list":["post-787939","acoes","type-acoes","status-publish","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/acoes\/787939","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/acoes"}],"about":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/types\/acoes"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media?parent=787939"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}