{"id":310119,"date":"2025-06-09T11:54:00","date_gmt":"2025-06-09T14:54:00","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?post_type=guias&#038;p=310119"},"modified":"2025-08-11T11:28:12","modified_gmt":"2025-08-11T14:28:12","slug":"cri-o-que-e","status":"publish","type":"guias","link":"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/cri-o-que-e\/","title":{"rendered":"CRI e CRA: o que \u00e9, como funciona e quais s\u00e3o as diferen\u00e7as?"},"content":{"rendered":"\n<p>Imagine um investimento que oferece rentabilidade atrativa e a chance de diversificar seu portf\u00f3lio com uma fatia valiosa do mercado imobili\u00e1rio. Esse \u00e9 o <strong>CRI<\/strong> (Certificado de Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios).<\/p>\n\n\n\n<p>Outra vantagem do CRI era a isen\u00e7\u00e3o do <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/imposto-de-renda-o-que-e\/\">Imposto de Renda<\/a> para pessoas f\u00edsicas. Mas uma <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/governo-publica-mp-com-aumento-de-imposto-em-aplicacoes-financeiras\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/governo-publica-mp-com-aumento-de-imposto-em-aplicacoes-financeiras\/\">Medida Provis\u00f3ria<\/a>, publicada na segunda semana de junho de 2025, acabou com o benef\u00edcio tribut\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p>A al\u00edquota <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/economia\/taxacao-de-titulos-isentos-deve-incluir-cri-cra-e-debentures-incentivadas\/\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/investnews.com.br\/economia\/taxacao-de-titulos-isentos-deve-incluir-cri-cra-e-debentures-incentivadas\/\">\u00e9 de&nbsp;<strong>5%<\/strong>&nbsp;de IR<\/a> \u2014 e passar\u00e1 a valer sobre as aplica\u00e7\u00f5es realizadas a partir de 2026.<\/p>\n\n\n\n<p>A taxa\u00e7\u00e3o de t\u00edtulos antes isentos \u00e9 uma&nbsp;<a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/economia\/mp-sobre-bets-e-taxacao-de-titulos-isentos-compensara-recalibragem-no-iof-diz-haddad\/\">alternativa encontrada pelo governo para recalibrar a recente alta do IOF<\/a>, o Imposto Sobre Opera\u00e7\u00f5es Financeiras.<\/p>\n\n\n\n<p>Se voc\u00ea est\u00e1 em busca de oportunidades que v\u00e3o al\u00e9m das op\u00e7\u00f5es tradicionais da <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/renda-fixa-o-que-e\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">renda fixa<\/a> e deseja explorar novas possibilidades de crescimento financeiro, os CRIs podem ser o que voc\u00ea precisa.<\/p>\n\n\n\n<p>Neste guia, voc\u00ea tem acesso a todos os detalhes sobre CRIs. Confira:<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que significa CRI?<\/h2>\n\n\n\n<p>O Certificado de Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios (CRI) \u00e9 um t\u00edtulo de renda fixa lastreado em cr\u00e9ditos imobili\u00e1rios. Esses cr\u00e9ditos representam parcelas de direitos credit\u00f3rios com promessa de pagamento futuro. Ao investir em CRI, o investidor antecipa recursos para incorporadoras e construtoras, viabilizando projetos como a constru\u00e7\u00e3o de edif\u00edcios e casas.<\/p>\n\n\n\n<p>Funciona assim: <strong>corpora\u00e7\u00f5es do setor imobili\u00e1rio precisam de dinheiro em caixa<\/strong> para financiar as constru\u00e7\u00f5es. Por fazerem muitas vendas a prazo, essas companhias recorrem a securitizadoras para a emiss\u00e3o de CRI, que proporcionam os recursos necess\u00e1rios para financiar as opera\u00e7\u00f5es.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Com isso, as construtoras conseguem captar recursos no mercado financeiro \u00e0 vista, garantindo fluxos de receb\u00edveis de m\u00e9dio e longo prazos.<\/p>\n\n\n\n<p>O<strong> <\/strong>CRI, portanto, funciona como um<strong> tipo de \u201cempr\u00e9stimo\u201d<\/strong> que os investidores fazem a empresas do setor imobili\u00e1rio. Em contrapartida, eles recebem o <strong>pagamento de <\/strong><a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/ferramentas\/calculadoras\/calculadora-de-juros-simples\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>juros<\/strong><\/a> pelo investimento.<\/p>\n\n\n\n<p>O CRI s\u00f3 pode ser emitido por companhias securitizadoras de cr\u00e9ditos imobili\u00e1rios e deve ser registrado em sistema autorizado pelo Banco Central do Brasil, para haver um controle do volume de t\u00edtulos emitidos.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">O que \u00e9 CRA?&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>O Certificado de Receb\u00edveis do Agroneg\u00f3cio (CRA) \u00e9 um t\u00edtulo de renda fixa semelhante ao CRI, mas com lastro em cr\u00e9ditos originados no<strong> agroneg\u00f3cio<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, bem como o CRI, o CRA \u00e9 emitido por companhias securitizadoras, que agrupam receb\u00edveis de opera\u00e7\u00f5es realizadas por empresas do setor agr\u00edcola, como vendas a prazo de produtos agropecu\u00e1rios ou financiamentos agr\u00edcolas, e os transformam em t\u00edtulos negoci\u00e1veis no mercado financeiro.<\/p>\n\n\n\n<p>Em rela\u00e7\u00e3o aos riscos dos setores, o CRA est\u00e1 mais exposto a:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>varia\u00e7\u00f5es clim\u00e1ticas;<\/li>\n\n\n\n<li>volatilidade nos pre\u00e7os das commodities agr\u00edcolas;<\/li>\n\n\n\n<li>riscos associados \u00e0 safra e \u00e0 produ\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>J\u00e1 o CRI est\u00e1 exposto aos riscos espec\u00edficos do mercado imobili\u00e1rio, como:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>flutua\u00e7\u00f5es no valor dos im\u00f3veis;<\/li>\n\n\n\n<li>inadimpl\u00eancia;<\/li>\n\n\n\n<li>mudan\u00e7as na regulamenta\u00e7\u00e3o do setor.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>A escolha entre CRI e CRA deve considerar os objetivos do investidor, a composi\u00e7\u00e3o da carteira de investimentos e a avalia\u00e7\u00e3o dos riscos inerentes a cada setor.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">CRI e CRA t\u00eam cobertura do FGC?<\/h3>\n\n\n\n<p>Os CRIs <strong>n\u00e3o s\u00e3o cobertos<\/strong> pelo <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/o-que-e-fgc\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">FGC (Fundo Garantidor de Cr\u00e9ditos)<\/a>. O FGC oferece prote\u00e7\u00e3o a investidores em caso de fal\u00eancia de institui\u00e7\u00f5es financeiras, cobrindo dep\u00f3sitos e aplica\u00e7\u00f5es em alguns tipos de investimentos, como CDBs, <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/poupanca-como-funciona-quanto-rende\/\">poupan\u00e7a<\/a> e LCIs, entre outros. Essa prote\u00e7\u00e3o \u00e9 limitada em R$ 250 mil por CPF ou CNPJ.<\/p>\n\n\n\n<p>Os CRIs e CRAs t\u00eam sua seguran\u00e7a baseada no regime fiduci\u00e1rio, em que a institui\u00e7\u00e3o emissora coloca um bem ou conjunto de bens como garantia. Por isso, \u00e9 importante <strong>escolher emissores com solidez financeira e reconhecidos no mercado<\/strong>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>A aus\u00eancia de cobertura pelo FGC implica que os investidores em CRI devem <strong>considerar com mais aten\u00e7\u00e3o os riscos associados<\/strong> a esses t\u00edtulos, especialmente o risco de cr\u00e9dito, que \u00e9 a possibilidade de inadimpl\u00eancia dos devedores dos cr\u00e9ditos imobili\u00e1rios que lastreiam os CRIs.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como funciona a opera\u00e7\u00e3o de um t\u00edtulo CRI?<\/h2>\n\n\n\n<p>Como voc\u00ea j\u00e1 viu at\u00e9 aqui, a opera\u00e7\u00e3o come\u00e7a com a cria\u00e7\u00e3o de <strong>cr\u00e9ditos imobili\u00e1rios<\/strong>, que podem vir de financiamentos de im\u00f3veis, alugu\u00e9is ou vendas a prazo de unidades imobili\u00e1rias.<\/p>\n\n\n\n<p>Para obter liquidez imediata, a construtora vende esses cr\u00e9ditos a uma companhia securitizadora. A securitizadora agrupa esses cr\u00e9ditos em um pacote, que \u00e9 transformado em um t\u00edtulo financeiro \u2014 o CRI.<\/p>\n\n\n\n<p>Em seguida, a securitizadora emite os CRIs, que s\u00e3o lastreados pelos cr\u00e9ditos imobili\u00e1rios adquiridos. Esses t\u00edtulos representam uma<strong> promessa de pagamento futuro<\/strong>, baseada nos receb\u00edveis imobili\u00e1rios que os sustentam.<\/p>\n\n\n\n<p>Os CRIs s\u00e3o, ent\u00e3o, ofertados no mercado de capitais, onde podem ser adquiridos por investidores. Esses t\u00edtulos s\u00e3o geralmente vendidos em lotes com valores m\u00ednimos de investimento, que podem variar conforme a emiss\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>O fluxo ocorre da seguinte forma: os compradores dos im\u00f3veis continuam a pagar suas parcelas \u00e0 companhia securitizadora. A securitizadora repassa esses pagamentos aos investidores dos CRIs, incluindo os juros acordados.<\/p>\n\n\n\n<p>No final do prazo do CRI, <strong>os investidores recebem o valor principal investido, al\u00e9m dos juros acumulados ao longo do per\u00edodo<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quanto rende o CRI?<\/h2>\n\n\n\n<p>Como o CRI \u00e9 um tipo de ativo de renda fixa, a rentabilidade desse investimento \u00e9 relativamente previs\u00edvel, j\u00e1 que, ao adquirir um t\u00edtulo de CRI, o investidor j\u00e1 sabe como ela ser\u00e1 calculada.<\/p>\n\n\n\n<p>Em geral, os CRIs podem ter tr\u00eas formatos diferentes de remunera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Prefixado<\/h3>\n\n\n\n<p>A taxa de remunera\u00e7\u00e3o \u00e9 <strong>definida no ato da compra do t\u00edtulo<\/strong>, a qual se manter\u00e1 at\u00e9 o momento do resgate do valor aplicado. Desta maneira, o investidor sabe quanto ganhar\u00e1.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">P\u00f3s-fixado<\/h3>\n\n\n\n<p>Ao investir em um <strong>CRI p\u00f3s-fixado<\/strong>, o rendimento fica atrelado a outro fator financeiro, que pode ser o <strong>CDI, <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/o-que-e-ipca\/\">IPCA<\/a> ou Selic<\/strong>. Por exemplo: um CRI atrelado \u00e0 <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/taxa-selic\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">taxa Selic<\/a> vai render juros conforme a varia\u00e7\u00e3o desse indicador \u2014 ou seja, a remunera\u00e7\u00e3o \u00e9 fixada, mas sem valor exato, j\u00e1 que a Selic varia ao longo do tempo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Atrelado \u00e0 infla\u00e7\u00e3o<\/h3>\n\n\n\n<p>Os certificados desse tipo combinam uma parcela de rentabilidade prefixada al\u00e9m de outra p\u00f3s-fixada. A parcela prefixada assegura uma taxa de juros m\u00ednima. Enquanto a p\u00f3s-fixada \u00e9 a varia\u00e7\u00e3o da infla\u00e7\u00e3o, medida pelo <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/o-que-e-ipca\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">IPCA<\/a> (\u00cdndice de Pre\u00e7os ao Consumidor Amplo) ou pelo<a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/igp-m\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"> IGP-M<\/a> (\u00cdndice Geral de Pre\u00e7os \u2013 Mercado).&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Por exemplo: <strong>um CRI pode render IPCA + 5% ao ano<\/strong>, proporcionando prote\u00e7\u00e3o contra a infla\u00e7\u00e3o e um rendimento adicional fixo.<\/p>\n\n\n\n<p>Como os rendimentos variam em cada t\u00edtulo de CRI, \u00e9 importante ficar atento aos termos e condi\u00e7\u00f5es dos ativos antes de fazer o investimento.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Fatores que influenciam a rentabilidade do CRI<\/h2>\n\n\n\n<p>A rentabilidade dos CRIs \u00e9 influenciada por diversos fatores que devem ser analisados pelo investidor.<\/p>\n\n\n\n<p>Primeiramente, <strong>a qualidade do cr\u00e9dito \u00e9 essencial<\/strong>. CRIs referenciados em cr\u00e9ditos de alta qualidade, com menor risco de inadimpl\u00eancia, oferecem rendimentos menores, enquanto os com cr\u00e9ditos mais arriscados podem proporcionar retornos maiores como compensa\u00e7\u00e3o pelo risco assumido.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>O <strong>prazo do t\u00edtulo<\/strong> tamb\u00e9m influencia os ganhos. T\u00edtulos de prazos mais longos geralmente oferecem rendimentos mais altos, refletindo o risco adicional de manter o investimento por um per\u00edodo mais extenso.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, as <strong>condi\u00e7\u00f5es de mercado<\/strong>, como taxas de juros, infla\u00e7\u00e3o e a situa\u00e7\u00e3o econ\u00f4mica, t\u00eam um impacto direto na rentabilidade dos CRIs, que tende a ser maior em tempos de alta infla\u00e7\u00e3o ou juros elevados.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Por \u00faltimo, a <strong>liquidez<\/strong> tamb\u00e9m desempenha um papel importante. Afinal, CRIs com maior liquidez (mais f\u00e1ceis de negociar no mercado secund\u00e1rio) podem oferecer rendimentos ligeiramente menores em compara\u00e7\u00e3o aos t\u00edtulos com menor liquidez.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qual o investimento m\u00ednimo no CRI?<\/h2>\n\n\n\n<p>N\u00e3o existe uma regra de valor m\u00ednimo para investimento em <strong>CRIs<\/strong>. Esse valor pode variar dependendo da emissora e da oferta espec\u00edfica.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Liquidez e prazo do CRI<\/h3>\n\n\n\n<p>O CRI \u00e9 um investimento considerado de<strong> longo prazo<\/strong>. Em geral, os t\u00edtulos t\u00eam datas de vencimento que variam entre <strong>dois e dez anos<\/strong>, mas alguns podem chegar a prazos ainda mais longos, acima dos 15 anos.<\/p>\n\n\n\n<p>Na maior parte das vezes, o CRI <strong>n\u00e3o permite que seja feito resgate antecipado<\/strong>. Se o investidor precisar reaver seu dinheiro antes do vencimento do ativo, n\u00e3o ter\u00e1 a <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/rentabilidade\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">rentabilidade<\/a> prometida no momento da compra e precisar\u00e1 vender o t\u00edtulo para outro investidor interessado.<\/p>\n\n\n\n<p>Portanto, o CRI <strong>n\u00e3o tem liquidez imediata<\/strong>. Isso significa que n\u00e3o \u00e9 um bom investimento para quem possa precisar do recurso antes do prazo de vencimento.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">CRI paga Imposto de Renda?<\/h2>\n\n\n\n<p>O CRI era, at\u00e9 ent\u00e3o, isento de <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/imposto-de-renda-o-que-e\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Imposto de Renda<\/a> (IR) e de Imposto sobre Opera\u00e7\u00f5es Financeiras (<a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/iof\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">IOF<\/a>) para pessoas f\u00edsicas.<\/p>\n\n\n\n<p>Por\u00e9m, uma Medida Provis\u00f3ria, publicada na segunda semana de junho de 2025, acabou com o benef\u00edcio tribut\u00e1rio e taxou CRIs e CRAs em <strong>5%<\/strong> de IR para as pessoas f\u00edsicas.<\/p>\n\n\n\n<p>Fique atento: algumas corretoras que operam CRIs tamb\u00e9m cobram taxas sobre a negocia\u00e7\u00e3o dos t\u00edtulos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Nas compras de CRI feitas por <strong>pessoa jur\u00eddica (donos de empresas)<\/strong>, os rendimentos t\u00eam taxa\u00e7\u00e3o de Imposto de Renda conforme a seguinte tabela regressiva:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>22,5%<\/strong> at\u00e9 180 dias corridos;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>20,0%<\/strong> entre 181 e 360 dias corridos;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>17,5%<\/strong> entre 361 e 720 dias corridos;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>15,0%<\/strong> ap\u00f3s 720 dias corridos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Tipos de estrutura de CRI<\/h2>\n\n\n\n<p>Quando falamos em Certificados de Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios, existem dois tipos principais de estruturas dos t\u00edtulos.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pulverizado<\/h3>\n\n\n\n<p>Os CRIs pulverizados s\u00e3o lastreados em uma ampla variedade de cr\u00e9ditos imobili\u00e1rios de pequeno valor, provenientes de v\u00e1rios devedores individuais. Isso dilui significativamente o risco de inadimpl\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n<p>A diversifica\u00e7\u00e3o entre muitos devedores reduz a exposi\u00e7\u00e3o ao risco de qualquer inadimpl\u00eancia espec\u00edfica, proporcionando maior seguran\u00e7a aos investidores. No entanto, essa estrutura tamb\u00e9m traz maior complexidade na gest\u00e3o e administra\u00e7\u00e3o, devido ao grande n\u00famero de devedores e parcelas a serem monitoradas.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Um exemplo t\u00edpico dessa aplica\u00e7\u00e3o s\u00e3o os CRIs lastreados em receb\u00edveis de <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/negocios\/caixa-puxa-a-fila-e-credito-para-comprar-imovel-fica-cada-vez-mais-dificil-para-a-classe-media\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">financiamentos habitacionais<\/a> de diversos compradores de im\u00f3veis residenciais.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Corporativo<\/h3>\n\n\n\n<p>Os CRIs corporativos s\u00e3o lastreados em cr\u00e9ditos imobili\u00e1rios de <strong>grandes empresas ou projetos imobili\u00e1rios corporativos<\/strong>, nos quais os receb\u00edveis v\u00eam de um n\u00famero menor de devedores com perfis de cr\u00e9dito mais s\u00f3lidos, como companhias estabelecidas e grandes projetos comerciais.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Com a concentra\u00e7\u00e3o do risco em poucos devedores, h\u00e1 uma <strong>maior exposi\u00e7\u00e3o ao risco de inadimpl\u00eancia<\/strong>, mas, em contrapartida, esses CRIs podem oferecer retornos mais elevados para compensar esse risco. A transpar\u00eancia financeira desses devedores facilita a avalia\u00e7\u00e3o de risco pelos investidores.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Um exemplo de aplica\u00e7\u00e3o s\u00e3o os CRIs lastreados em receb\u00edveis de grandes incorporadoras imobili\u00e1rias ou em projetos de desenvolvimento de grandes empreendimentos comerciais.<\/p>\n\n\n\n<p>Ao escolher entre essas op\u00e7\u00f5es, \u00e9 importante analisar cuidadosamente as caracter\u00edsticas de cada estrutura e considerar como cada uma se alinha com suas estrat\u00e9gias de investimento e toler\u00e2ncia ao risco.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Diferen\u00e7as entre CRI e LCI<\/h2>\n\n\n\n<p>Os CRIs e as LCIs (<a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/lci-e-lca-o-que-e-e-como-comecar-a-investir\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Letras de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio<\/a>) s\u00e3o investimentos atrelados ao setor imobili\u00e1rio, mas possuem algumas diferen\u00e7as. A maior delas \u00e9 que os CRIs s\u00e3o emitidos por securitizadoras, enquanto que as <strong>LCIs s\u00e3o emitidas por bancos<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Enquanto os CRIs s\u00e3o lastreados em uma ampla gama de cr\u00e9ditos imobili\u00e1rios, que podem incluir financiamentos de im\u00f3veis, alugu\u00e9is e outras opera\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias, as LCIs s\u00e3o lastreadas<strong> exclusivamente em financiamentos imobili\u00e1rios <\/strong>concedidos pelos bancos emissores.<\/p>\n\n\n\n<p>Outro ponto de diferen\u00e7a \u00e9 que as <strong>LCIs s\u00e3o protegidas pelo FGC<\/strong>, oferecendo uma camada extra de seguran\u00e7a aos investidores. Al\u00e9m disso, os prazos desses t\u00edtulos tamb\u00e9m variam: enquanto os CRIs geralmente possuem prazos mais longos, as LCIs tendem a ter prazos mais curtos e maior liquidez.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Devido a essas caracter\u00edsticas, os CRIs costumam oferecer rendimentos mais elevados para compensar o maior risco e a menor liquidez.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Vale a pena investir em CRI?<\/h2>\n\n\n\n<p>Investir em CRI pode ser uma excelente op\u00e7\u00e3o para diversificar os investimentos e obter rendimentos atrativos, mas envolve certos riscos e considera\u00e7\u00f5es. Antes de investir em CRIs, \u00e9 fundamental considerar se esse investimento est\u00e1 alinhado com seus objetivos financeiros e de acordo com o seu perfil de risco.<\/p>\n\n\n\n<p>Veja, abaixo, os pontos que devem ser levados em considera\u00e7\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Principais benef\u00edcios de investir em CRI<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>possibilidade de rendimentos atrativos;<\/li>\n\n\n\n<li>aplica\u00e7\u00e3o de renda fixa com riscos controlados;<\/li>\n\n\n\n<li>possibilidade de negocia\u00e7\u00e3o dos t\u00edtulos, que podem ser comprados e resgatados.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Tamb\u00e9m \u00e9 fundamental pesquisar e entender cuidadosamente sobre as op\u00e7\u00f5es de CRIs dispon\u00edveis, estudando as rentabilidades prometidas e os riscos envolvidos.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Riscos do CRI e desvantagens<\/h3>\n\n\n\n<p>Assim como qualquer outro ativo financeiro, o CRI apresenta alguns riscos e desvantagens. Nesse caso, podemos citar:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>aus\u00eancia de cobertura do FGC;<\/li>\n\n\n\n<li>a rentabilidade dos investidores depende da capacidade de pagamento da construtora ou incorporadora que tomou o financiamento;<\/li>\n\n\n\n<li>t\u00edtulos p\u00f3s-fixados e h\u00edbridos s\u00e3o mais arriscados (e geralmente mais rent\u00e1veis) que os prefixados;<\/li>\n\n\n\n<li>s\u00f3 \u00e9 poss\u00edvel reaver seus recursos e sacar o valor investido com a rentabilidade prometida na data de vencimento do t\u00edtulo.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Exemplo de investimento em CRI&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>Imagine que algu\u00e9m acabou de comprar um im\u00f3vel na planta. Essa pessoa foi at\u00e9 a construtora, fez o financiamento e vai pagar sua casa nova em presta\u00e7\u00f5es, por 15 anos, com juros embutidos.<\/p>\n\n\n\n<p>Por\u00e9m, para construir o pr\u00e9dio, a construtora precisa de dinheiro agora. E lembre-se: a maioria dos compradores n\u00e3o pagar\u00e1 \u00e0 vista, mas de forma parcelada por v\u00e1rios anos. Ent\u00e3o, como a construtora faz para levantar o dinheiro? Ela repassa a d\u00edvida para a securitizadora, que emite o CRI.<\/p>\n\n\n\n<p>Logo, com o dinheiro dos investidores que v\u00e3o aplicar nesse CRI, a construtora consegue receber \u00e0 vista o valor que ela s\u00f3 receberia em muitos anos.<\/p>\n\n\n\n<p>Na pr\u00e1tica, quando voc\u00ea investe em CRIs, voc\u00ea empresta dinheiro para a construtora e recebe juros em troca.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Certificado de Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios \u00e9 um t\u00edtulo de renda fixa<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":656372,"template":"","tags":[778,22],"coauthors":[1494],"class_list":["post-310119","guias","type-guias","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","tag-mercado-imobiliario","tag-renda-fixa"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/guias\/310119","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/guias"}],"about":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/types\/guias"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/users\/7"}],"version-history":[{"count":30,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/guias\/310119\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":684020,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/guias\/310119\/revisions\/684020"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media\/656372"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media?parent=310119"}],"wp:term":[{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/tags?post=310119"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/coauthors?post=310119"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}