{"id":530540,"date":"2023-10-01T06:00:00","date_gmt":"2023-10-01T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?post_type=guias&#038;p=530540"},"modified":"2025-08-27T18:13:38","modified_gmt":"2025-08-27T21:13:38","slug":"seguro-fianca-oferece-garantia-em-aluguel-de-imoveis-veja-vantagens-e-valores","status":"publish","type":"guias","link":"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/seguro-fianca-oferece-garantia-em-aluguel-de-imoveis-veja-vantagens-e-valores\/","title":{"rendered":"Seguro fian\u00e7a oferece garantia em aluguel de im\u00f3veis; entenda!"},"content":{"rendered":"\n<p>O <strong>seguro fian\u00e7a<\/strong> \u00e9 um aliado em casos de loca\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel, porque fornece prote\u00e7\u00e3o tanto ao seu dono quanto para quem est\u00e1 alugando contra uma poss\u00edvel <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/inadimplencia-no-brasil-2023\/\">inadimpl\u00eancia<\/a> (falta de pagamento).<\/p>\n\n\n\n<p>Fora a op\u00e7\u00e3o de ter um fiador ou de fornecer um cheque cau\u00e7\u00e3o como garantia, o locat\u00e1rio (inquilino) pode recorrer ao seguro fian\u00e7a para firmar o contrato com uma garantia.<\/p>\n\n\n\n<p>Assim como outros em seguros, a cobertura varia conforme o plano e a seguradora, mas o processo \u00e9 simples.<\/p>\n\n\n\n<p>Confira o que \u00e9 seguro fian\u00e7a e como funciona, quais as vantagens e tire outras d\u00favidas sobre o assunto.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que \u00e9 seguro fian\u00e7a?<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/lh3.googleusercontent.com\/YSrOnK8S1oQadZMQKxhcWF_MPPnBx8Ac_jxTV9WSL_zP6XTMqfG1vzbsGIuwuX9rjVaa9nySVfV3zAMc70g0sj66jAVjzBR7aTUf0RreJWdiV3CqFYLCuawpuo0hg0WQeyi488VBi8MYQMQ7D0yr-nA\" alt=\"m\u00e3o de um homem entregando chave de uma casa para outra pessoa\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Imagem de rawpixel.com\/Freepik<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>O seguro fian\u00e7a \u00e9 uma esp\u00e9cie de seguro que garante o pagamento de indeniza\u00e7\u00e3o ao locador (dono do im\u00f3vel alugado) em caso de inadimpl\u00eancia do locat\u00e1rio (pessoa que aluga o im\u00f3vel).<\/p>\n\n\n\n<p>Ele substitui o papel do fiador, que atua como um garantidor no contrato. Basicamente, caso o inquilino n\u00e3o fa\u00e7a o pagamento, o valor \u00e9 pago pela seguradora.<\/p>\n\n\n\n<p>O seguro fian\u00e7a \u00e9 previsto pela Lei 8.245\/1991, a Lei do Inquilinato e funciona segundo a circular 671\/22 da Superintend\u00eancia de Seguros Privados (Susep).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como funciona?<\/h2>\n\n\n\n<p>O inquilino \u00e9 quem contrata o seguro, o benefici\u00e1rio que receber\u00e1 a ap\u00f3lice \u00e9 o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel, j\u00e1 que em caso de sinistro (evento previsto em contrato em que a seguradora \u00e9 acionada para pagar a indeniza\u00e7\u00e3o), \u00e9 ele quem recebe a indeniza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>O contratante do seguro (pessoa que aluga o im\u00f3vel) far\u00e1 o pagamento do pr\u00eamio (valor devido \u00e0 seguradora pela cobertura do seguro) e cada plano possui uma cobertura diferente.<\/p>\n\n\n\n<p>Geralmente, o seguro cobre apenas o valor do aluguel, mas tamb\u00e9m pode cobrir outros custos do im\u00f3vel como <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/economia\/iptu-o-que-e-como-e-calculado\/\">IPTU<\/a> (Imposto Predial e Territorial Urbano) e taxa de condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cA cobertura de falta de pagamento de alugu\u00e9is \u00e9 a cobertura b\u00e1sica do plano de seguro fian\u00e7a locat\u00edcia, sendo de contrata\u00e7\u00e3o obrigat\u00f3ria. \u00a7 2\u00ba O plano de seguro fian\u00e7a locat\u00edcia poder\u00e1 prever outras coberturas para garantir as demais obriga\u00e7\u00f5es do locat\u00e1rio previstas no contrato de loca\u00e7\u00e3o, as quais ser\u00e3o de contrata\u00e7\u00e3o facultativa, respeitado o disposto nos \u00a7\u00a71\u00ba e 2\u00ba do art. 3\u00ba, mediante pagamento de pr\u00eamio adicional\u201d, diz a resolu\u00e7\u00e3o da Susep.<\/p>\n\n\n\n<p>N\u00e3o pode haver mais de uma forma de garantia em um mesmo contrato de loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong><em>Fa\u00e7a o <\/em><\/strong><a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/ferramentas\/calculadoras\/calculadora-de-salario-liquido\/\">c\u00e1lculo do sal\u00e1rio l\u00edquido 2024<\/a><strong><em> online e gratuitamente<\/em><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Vantagens e benef\u00edcios do seguro fian\u00e7a<\/h2>\n\n\n\n<p>O seguro fian\u00e7a \u00e9 uma alternativa ao fiador e ao cheque cau\u00e7\u00e3o, o que \u00e9 uma vantagem, visto que nem todos est\u00e3o dispostos ou s\u00e3o aptos a assumir o papel de garantidor da d\u00edvida de outra pessoa.<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m de estar dispon\u00edvel a assinar o contrato, o fiador tamb\u00e9m precisa preencher alguns requisitos de renda e n\u00e3o ter restri\u00e7\u00e3o, o famoso \u201c<a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/nome-sujo-veja-como-consultar-suas-dividas-nos-biros-de-credito\/\">nome sujo<\/a>\u201d. J\u00e1 no caso do cheque cau\u00e7\u00e3o, o locat\u00e1rio precisa ter aquele dinheiro em reserva para que o valor seja descontado caso haja algum problema.<\/p>\n\n\n\n<p>Fora isso, \u00e9 mais f\u00e1cil resolver tudo com uma seguradora em vez de acionar o fiador solicitando o pagamento das d\u00edvidas referentes ao im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p>Lembrando que o seguro fian\u00e7a \u00e9 um \u201cvalor adicional\u201d ao aluguel. Ou seja, al\u00e9m de pagar pelo uso do im\u00f3vel, ter\u00e1 uma despesa fixa com a seguradora.<\/p>\n\n\n\n<p>Mas, no geral, o seguro fian\u00e7a locat\u00edcia serve como uma prote\u00e7\u00e3o tanto para o dono quanto para quem aluga o im\u00f3vel e, al\u00e9m do valor do aluguel, segundo a Susep, tamb\u00e9m pode garantir como cobertas todas as demais obriga\u00e7\u00f5es do locat\u00e1rio previstas no contrato de loca\u00e7\u00e3o, como pagamento de encargos e tributos, pagamento de contas de luz, g\u00e1s e \u00e1gua, danos f\u00edsicos ao im\u00f3vel, em alguns casos.<\/p>\n\n\n\n<p>Ele oferece autonomia aos inquilinos, que n\u00e3o ficam mais dependentes de terceiros, e seguran\u00e7a aos propriet\u00e1rios, que ter\u00e3o a certeza de receber o pagamento de qualquer maneira.<\/p>\n\n\n\n<p>O valor do aluguel pode at\u00e9 mesmo ser parcelado.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/seguro-de-vida-e-investimento-entenda\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Como funciona o seguro de vida?<\/a> Entenda!<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quando optar pelo seguro fian\u00e7a<\/h2>\n\n\n\n<p>Em alguns casos, o pr\u00f3prio dono do im\u00f3vel ou a imobili\u00e1ria pode solicitar a contrata\u00e7\u00e3o do seguro fian\u00e7a locat\u00edcia como uma garantia, mas ela deve ser feita pelo pr\u00f3prio locat\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n<p>Fora isso, existem outras situa\u00e7\u00f5es que podem levar o inquilino a optar pelo seguro fian\u00e7a locat\u00edcia:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Quando o inquilino n\u00e3o tem um fiador: n\u00e3o h\u00e1 uma pessoa que se responsabilize pelo pagamento do aluguel em caso de inadimpl\u00eancia.<\/li>\n\n\n\n<li>Quando o inquilino n\u00e3o quer comprometer sua renda e patrim\u00f4nio: o locat\u00e1rio n\u00e3o quer arriscar perder patrim\u00f4nios como um carro caso haja inadimpl\u00eancia de sua parte.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Mas ele pode ser contratado para qualquer pessoa que esteja alugando um im\u00f3vel urbano.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quanto custa o seguro fian\u00e7a?<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/lh6.googleusercontent.com\/XlyWdDjpvDzDww840zR0Zkp4XfJ23B1ZIM-CmQbc8auo0ur2dAz_CZ3HKP583uqxDNpSXghr6uikkE0ZAY3aQ49AGWX4Vn1JAPTVIR0g9GKcq174QOipsFsi07mWbZO6lGxhl_RCnEIcWy4Y8_GWJpg\" alt=\"\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Imagem de vecstock\/Freepik<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>O pr\u00eamio (valor pago ao seguro) do seguro fian\u00e7a varia de acordo com muitas vari\u00e1veis, como o plano escolhido, seguradora e perfil de risco do locat\u00e1rio, por exemplo.<\/p>\n\n\n\n<p>Segundo o Creci (Conselho Regional de Fiscaliza\u00e7\u00e3o do profissional Corretor de Im\u00f3veis), o seguro-fian\u00e7a custa <strong>o equivalente a um aluguel e meio a cada ano<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Ou seja, se voc\u00ea paga R$ 2 mil de aluguel, o seguro fian\u00e7a ser\u00e1 de R$ 3 mil.<\/p>\n\n\n\n<p>Alguns dos fatores que influenciam o pre\u00e7o do seguro fian\u00e7a locat\u00edcia s\u00e3o: valor do aluguel (os dois aumentam proporcionalmente); localiza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel (interfere devido \u00e0 valoriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel em determinada \u00e1rea); coberturas adicionais (quanto mais coberturas, mais caro o seguro) e, por movitos \u00f3bvios, o hist\u00f3rico de cr\u00e9dito do inquilino.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como solicitar o aluguel do seguro fian\u00e7a<\/h2>\n\n\n\n<p>Segundo a Susep, os valores devem ser solicitados \u201cCaso o Locat\u00e1rio deixe de pagar o aluguel e\/ou encargos legais no prazo fixado no contrato de loca\u00e7\u00e3o, o Segurado dever\u00e1 comunicar a situa\u00e7\u00e3o \u00e0 seguradora e ajuizar a competente medida judicial\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>O locador do im\u00f3vel (propriet\u00e1rio) pode entrar em contato com a seguradora em qualquer momento em que o inquilino deixe de cumprir alguma obriga\u00e7\u00e3o prevista no contrato, e que seja coberta pelo plano do seguro.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Esse contato pode ser feito pelos meios oficiais da seguradora, como telefone, e-mail ou chatbot e, de acordo com a Susep, o pagamento da indeniza\u00e7\u00e3o contratada ser\u00e1 feito no prazo m\u00e1ximo de 30 dias, a contar da apresenta\u00e7\u00e3o, \u00e0 Seguradora, de algumas documenta\u00e7\u00f5es, como a c\u00f3pia da senten\u00e7a de decreta\u00e7\u00e3o do despejo e comprova\u00e7\u00e3o da desocupa\u00e7\u00e3o efetiva do im\u00f3vel (se couber)<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong><em><strong><em>Confira as a\u00e7\u00f5es da IRB Brasil RE (<a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/cotacao\/irbr3-irb-brasil\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">IRBR3<\/a>)<\/em><\/strong><\/em><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Como ser aprovado<\/h3>\n\n\n\n<p>Como mencionado, al\u00e9m de alguns requisitos a cumprir, o solicitante tamb\u00e9m tem que fornecer alguns dados e documentos para a seguradora fazer a an\u00e1lise.<\/p>\n\n\n\n<p>Segundo o documento da Susep sobre as condi\u00e7\u00f5es gerais do seguro fian\u00e7a locat\u00edcia \u201c6.1. Para se habilitar \u00e0 contrata\u00e7\u00e3o do seguro, o interessado dever\u00e1 preencher formul\u00e1rio espec\u00edfico, denominado &#8220;proposta de seguro&#8221;, encaminhando-o \u00e0 seguradora, juntamente com a documenta\u00e7\u00e3o exigida, para an\u00e1lise e eventual aceita\u00e7\u00e3o do risco. 6.1.1. A aceita\u00e7\u00e3o do seguro est\u00e1 sujeita \u00e0 an\u00e1lise do risco\u201d.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Cada seguradora possui regras pr\u00f3prias, mas n\u00e3o h\u00e1 restri\u00e7\u00e3o quanto ao registro nos \u00f3rg\u00e3os de prote\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito, o nome sujo (ainda podendo resultar em uma rejei\u00e7\u00e3o), apesar de ser necess\u00e1rio que o locat\u00e1rio comprove uma renda m\u00ednima a ser estipulada pela seguradora.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c9 comum que as empresas exijam uma renda mensal de cerca de tr\u00eas vezes o valor do aluguel.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Para contratar o seguro, o interessado deve entrar em contato com a seguradora pelos canais disponibilizados, seja por telefone, e-mail ou chatbot; passe as informa\u00e7\u00f5es solicitadas pela seguradora como valor do aluguel, detalhes do im\u00f3vel e as coberturas adicionais que deseja e forne\u00e7a os documentos solicitados, que ser\u00e3o analisados pela empresa.<\/p>\n\n\n\n<p>Os documentos tamb\u00e9m variam, mas alguns deles que podem ser solicitados s\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>C\u00f3pia do RG e CPF<\/li>\n\n\n\n<li>C\u00f3pia do <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/comprovante-de-renda\/\">comprovante de renda<\/a><\/li>\n\n\n\n<li>C\u00f3pia do comprovante de resid\u00eancia<\/li>\n\n\n\n<li>C\u00f3pia da Carteira de Trabalho<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong><em>Veja tamb\u00e9m: o que \u00e9 <\/em><\/strong><a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/comprovante-de-renda\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">comprovante de renda<\/a><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Prazo<\/h3>\n\n\n\n<p>O contrato de seguro fian\u00e7a locat\u00edcia \u00e9 um contrato acess\u00f3rio ao contrato de loca\u00e7\u00e3o, mas segundo a nova norma \u2013 <a href=\"https:\/\/in.gov.br\/web\/dou\/-\/circular-n-587-de-10-de-junho-de-2019-162427332\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">pela<\/a><a href=\"https:\/\/www2.susep.gov.br\/safe\/scripts\/bnweb\/bnmapi.exe?router=upload\/21029\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\"> Circular N\u00ba 587, de 10 de junho de 2019<\/a> da Susep, as ap\u00f3lices agora t\u00eam validade pelo prazo total do contrato de aluguel de im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p>Caso a loca\u00e7\u00e3o seja renovada por prazo indeterminado, a cobertura do seguro continuar\u00e1 vigente apenas se houver a aceita\u00e7\u00e3o de nova proposta por parte da seguradora.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cNeste caso, ser\u00e1 definido um termo final pr\u00f3prio para o contrato de seguro, com possibilidade de renova\u00e7\u00f5es posteriores\u201d, diz a Susep.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Alternativa ao papel do fiador, essa esp\u00e9cie de seguro serve como garantia na loca\u00e7\u00e3o do bem; saiba como funciona.<\/p>\n","protected":false},"author":52,"featured_media":367198,"template":"","tags":[],"coauthors":[2430],"class_list":["post-530540","guias","type-guias","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/guias\/530540","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/guias"}],"about":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/types\/guias"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/users\/52"}],"version-history":[{"count":15,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/guias\/530540\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":631673,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/guias\/530540\/revisions\/631673"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media\/367198"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media?parent=530540"}],"wp:term":[{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/tags?post=530540"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/coauthors?post=530540"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}