{"id":122211,"date":"2021-01-26T06:00:00","date_gmt":"2021-01-26T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=122211"},"modified":"2021-01-26T14:43:09","modified_gmt":"2021-01-26T17:43:09","slug":"crowdfunding-imobiliario-vale-a-pena-entrar-na-vaquinha-do-setor","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/economia\/crowdfunding-imobiliario-vale-a-pena-entrar-na-vaquinha-do-setor\/","title":{"rendered":"Crowdfunding imobili\u00e1rio: vale a pena entrar na \u2018vaquinha\u2019 do setor?"},"content":{"rendered":"\n<p>Com o <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/economia\/setor-imobiliario-aquecido-impulsiona-fortes-resultados-das-construtoras\/\" class=\"rank-math-link\">setor imobili\u00e1rio aquecido<\/a>, em um cen\u00e1rio de juros na m\u00ednima hist\u00f3rica, o segmento tem ganhado os olhos de investidores. Mas os investimentos no setor est\u00e3o indo al\u00e9m da tradicional loca\u00e7\u00e3o ou venda de um im\u00f3vel; das LCIs (pap\u00e9is lastreados em cr\u00e9ditos imobili\u00e1rios); dos <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/fundos-imobiliarios\/\">fundos imobili\u00e1rios<\/a>, destinados \u00e0 aplica\u00e7\u00e3o em empreendimentos; ou at\u00e9 em a\u00e7\u00f5es de empresas do setor. <\/p>\n\n\n\n<p>Agora eles contam com mais uma op\u00e7\u00e3o: o <strong>crowdfunding imobili\u00e1rio. <\/strong>Trata-se de uma esp\u00e9cie de<strong> \u2018vaquinha\u201d, <\/strong>ou seja, um <strong>financiamento coletivo para a constru\u00e7\u00e3o de empreendimentos<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Leia tamb\u00e9m<\/strong>: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/economia\/preco-dos-imoveis-por-que-o-setor-espera-uma-nova-alta-em-2021\/\" class=\"rank-math-link\">Pre\u00e7o dos im\u00f3veis: por que o setor espera uma nova alta em 2021?<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/economia\/setor-imobiliario-aquecido-impulsiona-fortes-resultados-das-construtoras\/\" class=\"rank-math-link\">Setor imobili\u00e1rio impulsiona fortes resultados das construtoras<\/a><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Regulamentado pela Comiss\u00e3o de Valores Mobili\u00e1rios (CVM) desde 2017<\/strong>, o<strong> <\/strong>crowdfunding imobili\u00e1rio \u00e9 uma &#8220;oferta p\u00fablica de distribui\u00e7\u00e3o de valores mobili\u00e1rios de emiss\u00e3o de sociedades empresarias de pequeno porte feita com dispensa de registro por meio de plataforma eletr\u00f4nica de investimento participativo.&#8221;<\/p>\n\n\n\n<p>Dessa forma, por uma plataforma especializada que seja homologada, o empreendedor faz o an\u00fancio do seu projeto com o objetivo de captar recursos para ele ser financiado. <strong>At\u00e9 janeiro de 2021, havia 35 plataformas registradas na CVM<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Ap\u00f3s o lan\u00e7amento da capta\u00e7\u00e3o, h\u00e1 um per\u00edodo de arrecada\u00e7\u00e3o em que o projeto fica dispon\u00edvel para investimentos, acumulando recursos at\u00e9 conseguir alcan\u00e7ar o seu alvo. <strong>Qualquer pessoa f\u00edsica, com CPF regular, pode participar como investidor<\/strong>. O valor inicial de investimento \u00e9 de R$ 1 mil para a compra de cotas da fase inicial da obra. Conforme o investimento for evoluindo e as vendas acontecendo, \u00e9 neste momento que acontecem os ganhos.<\/p>\n\n\n\n<p>Segundo a fintech Inco, que desde 2018 oferece crowdfunding voltado a empreendimentos imobili\u00e1rios, as condi\u00e7\u00f5es de cada capta\u00e7\u00e3o variam de acordo com o projeto disponibilizado para os investidores. Al\u00e9m disso, esses projetos possuem diferentes prazos, modalidades de pagamento e <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/rentabilidade\/\">rentabilidade<\/a>. <\/p>\n\n\n\n<p>De acordo com a empresa, que j\u00e1 fez mais de 44 capta\u00e7\u00f5es para impulsionar projetos imobili\u00e1rios e levantou R$ 49 milh\u00f5es at\u00e9 o momento, o perfil de investidor da plataforma \u00e9 de pessoas comuns, com pouca experi\u00eancia no mundo dos investimentos e que desejam uma op\u00e7\u00e3o simples para fazer o dinheiro render. <\/p>\n\n\n\n<p>Para quem faz investimentos nesta modalidade, o especialista em mercado imobili\u00e1rio Rafael Scodelario recomenda aten\u00e7\u00e3o. \u201cPara diminuir a exposi\u00e7\u00e3o ao risco, voc\u00ea precisa ver se o projeto est\u00e1 aprovado, se os investidores s\u00e3o s\u00e9rios, se s\u00e3o empresas id\u00f4neas e quem s\u00e3o os prestadores de servi\u00e7o, pois, al\u00e9m da inadimpl\u00eancia, tamb\u00e9m tem o risco de o projeto parar\u201d, ressalta. <\/p>\n\n\n\n<p>Com o recurso acumulado, o dinheiro vai para o empreendedor realizar o seu projeto. E, na outra ponta, o retorno combinado do investimento ser\u00e1 dado em data estipulada por contrato firmado com o investidor por meio da plataforma. Em caso de prazos e retornos n\u00e3o cumpridos, cabe ao investidor se atentar \u00e0 pol\u00edtica da plataforma que investiu, que varia de empresa para empresa.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Diversifica\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>Para o economista Gilberto Braga, professor do Instituto Brasileiro de Mercado de Capitais&nbsp;(Ibmec), o crowdfunding imobili\u00e1rio \u00e9 uma <strong>forma de diversifica\u00e7\u00e3o<\/strong> que tem sido colocada dentro do conjunto de financiamento coletivo e tenta se vender como algo diferenciado em fun\u00e7\u00e3o dos outros produtos que visam investimento imobili\u00e1rio. \u201cEle existe, est\u00e1 regulamentado, \u00e9 interessante como mais uma alternativa e imagino que ele tenha sido concebido n\u00e3o para ser um investimento de larga escala, mas para ser realmente a famosa vaquinha\u201d, explica.<\/p>\n\n\n\n<p>Esta diversifica\u00e7\u00e3o chamou a aten\u00e7\u00e3o do engenheiro Alberto Infingardi, que investe em crowdfunding imobili\u00e1rio. Ele explica que, junto da sua m\u00e3e, sempre teve investimentos convencionais em bancos, como previd\u00eancia privada e <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/cdb-o-que-e\/\">CDB<\/a>, por\u00e9m, decidiram procurar por outras formas de investimentos para fazer o dinheiro render mais at\u00e9 que conheceram o crowdfunding imobili\u00e1rio por meio da indica\u00e7\u00e3o de amigos.<strong> <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\u201cN\u00e3o temos muito conhecimento sobre a bolsa de valores. Achei o crowdfunding interessante e come\u00e7amos a colocar quantias pequenas para ver como acontecia. A partir do primeiro pagamento de um investimento que fizemos na plataforma, recebemos tudo conforme foi combinado e isso nos motivou a colocar mais e, hoje, investimos grande parte do nosso capital nisso\u201d,<strong> <\/strong>afirma.<\/p>\n\n\n\n<p>Ele destaca, no entanto, que o maior medo ao iniciar nesta modalidade foi o fato estar emprestando o dinheiro para uma empresa que n\u00e3o sabia qual era, mas que o trabalho de divulga\u00e7\u00e3o da plataforma online que usa, e o fato de ela ajudar a fazer uma a\u00e7\u00e3o coletiva em caso de os investidores n\u00e3o receberem os valores acordados, o deixou mais seguro e amparado.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Pontos negativos<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Braga aponta que um dos pontos que pode ser considerado negativo nesta modalidade de investimento, se comparada a outras, como os fundos imobili\u00e1rios, por exemplo, \u00e9 a <strong>necessidade de o investimento ficar \u201cpreso\u201d at\u00e9 o prazo para o recebimento<\/strong> do retorno acordado. \u201cTem grande facilidade de entrada, mas n\u00e3o \u00e9 t\u00e3o f\u00e1cil de sair. Se o mercado muda, voc\u00ea n\u00e3o tem alternativa, vai carregar o investimento at\u00e9 o final\u201d, destaca.<\/p>\n\n\n\n<p>Outro ponto negativo que Scodelario destaca para quem cria um projeto de crowdfunding \u00e9 a possibilidade de inadimpl\u00eancia, j\u00e1 que o grupo de investidores do empreendimento depende de mais pessoas e empresas, que podem ter contratempo no decorrer do projeto.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Pontos positivos<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>J\u00e1 do lado positivo, Braga aponta que a grande vantagem do crowdfunding imobili\u00e1rio \u00e9 que ele<strong> \u00e9 registrado, \u00e9 preciso ter a plataforma eletr\u00f4nica e ela \u00e9 auditada por especialistas<\/strong> na \u00e1rea tecnologia e inform\u00e1tica. Al\u00e9m disso, em sua avalia\u00e7\u00e3o, trata-se de uma formata\u00e7\u00e3o jur\u00eddica a pequenos investidores que poder\u00e3o ter nesta modalidade uma alternativa legal sem precisar montar uma Sociedade de Prop\u00f3sito Espec\u00edfico&nbsp;(SPE) e se tornarem s\u00f3cios. <\/p>\n\n\n\n<p>J\u00e1 Infangi destaca o crowdfunding como vantajoso por ser um\ninvestimento f\u00e1cil de entender, de baixo valor, al\u00e9m de se saber o retorno\npreviamente. <\/p>\n\n\n\n<p>Para Scodelario<strong>, <\/strong>essa classe de ativo, para quem desenvolve o projeto, \u00e9 vantajosa por ter uma menor burocracia e tamb\u00e9m menor exposi\u00e7\u00e3o financeira, j\u00e1 que n\u00e3o fica concentrado somente na m\u00e3o ou bolso de apenas um ou dois investidores, mas, sim, na responsabilidade de mais pessoas ou empresas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Tend\u00eancia?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Braga acredita que<strong> <\/strong>o crowdfunding imobili\u00e1rio n\u00e3o seja uma tend\u00eancia, mas que ele <strong>vem ocupar um segmento<\/strong>. \u201cPara pequenos neg\u00f3cios imobili\u00e1rios, ele pode suprir uma lacuna, mas n\u00e3o chega a ser algo que vai decolar. N\u00e3o vejo as incorporadoras animadas. Isso \u00e9 mais voltada para pequenas incorporadoras pontuais\u201d, diz. <\/p>\n\n\n\n<p>Sua vis\u00e3o contrasta com a opini\u00e3o de Scodelario. Para ele, este tipo de investimento \u00e9 uma tend\u00eancia, pois al\u00e9m de ganhar na valoriza\u00e7\u00e3o, j\u00e1 que o custo diminui para o investidor na constru\u00e7\u00e3o, ainda se ganha na loca\u00e7\u00e3o futura ou na venda.  <\/p>\n\n\n\n<p>Scodelario acredita que o crowdfunding  \u00e9 uma tend\u00eancia de incorporadoras de capital fechado. \u201c\u00c9 uma modalidade que s\u00f3 tende a crescer, principalmente pelas &nbsp;incorporadoras, pois elas est\u00e3o vendo que, com a exposi\u00e7\u00e3o financeira menor, elas conseguem desenvolver mais projetos\u201d, explica.<\/p>\n\n\n\n<p>Ele aponta ainda que o aquecimento do setor imobili\u00e1rio impulsiona o crowdfunding, pois, no segmento, segundo ele, n\u00e3o h\u00e1 perdas. \u201cO mercado imobili\u00e1rio n\u00e3o tem crise de perda. Pode ter problema de liquidez, que demore um pouco para vender ou alugar, mas, perder, voc\u00ea n\u00e3o perde. \u00c9 uma grande tend\u00eancia e \u00e9 o futuro do mercado. Tem empreendimento que traz uma rentabilidade maior que a da bolsa, onde voc\u00ea corre o risco de perder\u201d, conclui.<\/p>\n\n\n\n<p>Tend\u00eancia tamb\u00e9m vista como positiva por Infingardi, que diz que pretende continuar investindo nesta modalidade.&nbsp; \u201cDiversifica\u00e7\u00e3o, retorno e facilidade de uso da plataforma me motivam a investir no crowdfunding imobili\u00e1rio\u201d, conta.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Op\u00e7\u00e3o de investimento do universo da economia compartilhada tem atra\u00eddo pequenos e m\u00e9dio investidores; entenda os riscos e vantagens da modalidade.<\/p>\n","protected":false},"author":36,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[608,289,778],"autor-wsj":[],"coauthors":[2269],"class_list":["post-122211","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-economia","tag-construcao-civil","tag-investimentos","tag-mercado-imobiliario"],"acf":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/122211","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/users\/36"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/comments?post=122211"}],"version-history":[{"count":28,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/122211\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":185215,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/122211\/revisions\/185215"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media?parent=122211"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/categories?post=122211"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/tags?post=122211"},{"taxonomy":"autor-wsj","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/autor-wsj?post=122211"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/coauthors?post=122211"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}