{"id":1307,"date":"2020-01-20T17:27:00","date_gmt":"2020-01-20T20:27:00","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=1307"},"modified":"2020-01-21T10:36:09","modified_gmt":"2020-01-21T13:36:09","slug":"imoveis-portabilidade-triplica-com-juro-baixo-veja-os-cuidados","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/imoveis-portabilidade-triplica-com-juro-baixo-veja-os-cuidados\/","title":{"rendered":"Im\u00f3veis: portabilidade triplica com juro baixo; veja os cuidados"},"content":{"rendered":"\n<p>A queda dos juros promovida pelos bancos deu um forte impulso para a portabilidade de <strong><a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/tag\/imoveis\/\" class=\"rank-math-link\">cr\u00e9dito imobili\u00e1rio<\/a><\/strong> no pa\u00eds. Com o custo mais baixo, o n\u00famero de pedidos para migrar a d\u00edvida de um banco para outro mais que dobrou no \u00faltimo ano. J\u00e1 o volume portado praticamente triplicou, mostram dados do <strong>Banco Central<\/strong>.<br><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed-youtube wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Como reduzir o custo do seu financiamento imobili\u00e1rio com a portabilidade de cr\u00e9dito\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/9dq3huFaxjQ?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<p>Pela regra atual, o consumidor tem direito de transferir seu financiamento imobili\u00e1rio para outro banco que oferece juros mais baixos, sem precisar pagar nada a mais por isso, caso julgue vantajoso. O saldo devedor e o prazo do cr\u00e9dito continuam iguais.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>LEIA MAIS:<\/strong> <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/fundos-imobiliarios-decolaram-em-2019-e-so-o-comeco\/\" class=\"rank-math-link\"><strong>Fundos imobili\u00e1rios decolaram em 2019. \u00c9 s\u00f3 o come\u00e7o?<\/strong><\/a><br><\/p>\n\n\n\n<p>Entre janeiro e novembro de 2019, foram feitos <strong>11.103<\/strong> pedidos para transferir o cr\u00e9dito da casa pr\u00f3pria para outro banco, contra <strong>5.444<\/strong> no mesmo per\u00edodo em 2018. J\u00e1 o volume movimentado pela portabilidade praticamente triplicou no per\u00edodo: passou de <strong>R$ 585 milh\u00f5es<\/strong> para <strong>R$ 1,45 bilh\u00e3o<\/strong>.<br><\/p>\n\n\n\n<p>Esse montante ainda \u00e9 insignificante se comparado ao total do cr\u00e9dito imobili\u00e1rio no pa\u00eds. Nos primeiros 10 meses de 2019, o volume financiado para comprar e construir im\u00f3veis alcan\u00e7ou R$ 62,3 bilh\u00f5es, segundo a Abecip (Associa\u00e7\u00e3o Brasileira das Entidades de Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio e <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/poupanca-como-funciona-quanto-rende\/\">Poupan\u00e7a<\/a>).<br><\/p>\n\n\n\n<p>Mas a portabilidade vem crescendo gradualmente desde outubro de 2016, quando come\u00e7ou o mais recente ciclo de corte de juros no pa\u00eds. Desde ent\u00e3o, a Selic n\u00e3o parou de cair, at\u00e9 chegar em 4,5% ao ano.<br><\/p>\n\n\n\n<p>O movimento para baratear o custo dos financiamentos come\u00e7ou com a Caixa Econ\u00f4mica Federal, a maior operadora do cr\u00e9dito da casa pr\u00f3pria no pa\u00eds. Outros bancos seguiram os passos de forma gradual.&nbsp;<br><\/p>\n\n\n\n<p>A taxa m\u00ednima praticada pela Caixa est\u00e1 hoje em 6,5% ao ano para im\u00f3veis do Sistema Financeiro da Habita\u00e7\u00e3o (SFH). Pouco mais de um ano antes, o banco praticava juros a partir de 9% ao ano nesta modalidade.<br><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">BC ampliou regras da portabilidade<\/h2>\n\n\n\n<p>Em novembro, o <strong>Banco Central<\/strong> decidiu ampliar as regras para fazer a portabilidade de cr\u00e9dito no pa\u00eds. Entre as mudan\u00e7as, est\u00e1 a entrada do cheque especial na portabilidade e a possibilidade de migrar o cr\u00e9dito imobili\u00e1rio fora do Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o (SFH), que utiliza recursos da poupan\u00e7a, para o SFI (Sistema Financeiro Imobili\u00e1rio), alimentado pelo <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/fgts-como-funciona-como-sacar\/\">FGTS<\/a>. A mudan\u00e7a passa a valer em abril.<br><\/p>\n\n\n\n<p>No caso do cheque especial, o BC vai permitir transferir d\u00edvidas de uma linha de cr\u00e9dito cara para outras mais baratas. J\u00e1 no caso do &#8220;cr\u00e9dito imobili\u00e1rio&#8221;, as opera\u00e7\u00f5es contratadas fora do SFH poder\u00e3o migrar para o SFI, desde que a opera\u00e7\u00e3o siga todos os requisitos legais e regulamentares, al\u00e9m do limite de valor de avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel e o custo efetivo m\u00e1ximo de 12% ao ano.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como pedir a portabilidade?<\/h2>\n\n\n\n<p>A portabilidade \u00e9 v\u00e1lida para v\u00e1rias linhas de financiamento, mas ela costuma ser mais vantajosa quando as taxas variam muito entre os bancos ou quando o prazo \u00e9 mais longo, como \u00e9 o caso do cr\u00e9dito imobili\u00e1rio. <\/p>\n\n\n\n<p>Em 2014, o Banco Central publicou uma resolu\u00e7\u00e3o obrigando os bancos a agilizar o processo, mas a ades\u00e3o s\u00f3 cresceu mesmo quando os juros come\u00e7aram a cair.&nbsp;<br><\/p>\n\n\n\n<p>Antes de decidir se \u00e9 vantajoso transferir a d\u00edvida para outro banco, o consumidor deve saber qual \u00e9 o Custo Efetivo Total (CET) deste financiamento. Ele inclui, al\u00e9m da taxa, todos os custos do cr\u00e9dito, incluindo seguro e taxas, e n\u00e3o apenas a taxa nominal de juros.<br><\/p>\n\n\n\n<p>O banco onde o cliente tem o cr\u00e9dito \u00e9 obrigado a fornecer o valor do saldo devedor, o n\u00famero do contrato, e as taxas de juros cobradas em um prazo de at\u00e9 1 dia \u00fatil. Estas informa\u00e7\u00f5es ser\u00e3o entregues ao banco onde o cr\u00e9dito est\u00e1 mais barato, mas a institui\u00e7\u00e3o n\u00e3o \u00e9 obrigada a aceitar o novo cliente.<br><\/p>\n\n\n\n<p>Caso as condi\u00e7\u00f5es sejam melhores, o consumidor deve entregar uma proposta de portabilidade para o banco onde a d\u00edvida surgiu. O prazo para a institui\u00e7\u00e3o fazer uma poss\u00edvel contraproposta \u00e9 de cinco dias. Se o cliente n\u00e3o aceitar, o banco deve migrar a d\u00edvida para a outra institui\u00e7\u00e3o.&nbsp;<br><\/p>\n\n\n\n<p>Caso o cliente n\u00e3o aceite a contraproposta, a institui\u00e7\u00e3o com a qual ele iniciou a d\u00edvida \u00e9 obrigada a aceitar o pedido de portabilidade. Mas o banco para o qual o cliente quer migrar n\u00e3o \u00e9 obrigado a aceitar este pedido.<br><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Veja os cuidados antes de migrar sua d\u00edvida:<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><em>Ao comparar taxas, leve em conta o Custo Efetivo Total (CET), e n\u00e3o apenas na taxa de juros nominal;<\/em><\/li><li><em>Pe\u00e7a a proposta do banco por escrito; assim fica mais f\u00e1cil saber se ela vale a pena;<\/em><\/li><li><em>Pe\u00e7a uma contraproposta do banco onde voc\u00ea tem a d\u00edvida; pode ser vantajoso permanecer l\u00e1 em alguns casos;<\/em><\/li><li><em>Voc\u00ea n\u00e3o \u00e9 obrigado a contratar produtos e servi\u00e7os do banco para fazer a portabilidade. Isso se chama venda casada;<\/em><\/li><li><em>Fazer a portabilidade n\u00e3o \u00e9 o mesmo que renegociar a d\u00edvida, j\u00e1 que o saldo devedor e o prazo n\u00e3o mudam, apenas os juros;<\/em><\/li><\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Volume de cr\u00e9dito que migrou para outros bancos praticamente triplicou nos 11 primeiros meses de 2019. <\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":513,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[58],"autor-wsj":[],"coauthors":[],"class_list":["post-1307","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-financas","tag-caixa-economica-federal"],"acf":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/1307","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/comments?post=1307"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/1307\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1435,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/1307\/revisions\/1435"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media\/513"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media?parent=1307"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/categories?post=1307"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/tags?post=1307"},{"taxonomy":"autor-wsj","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/autor-wsj?post=1307"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/coauthors?post=1307"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}