{"id":14779,"date":"2020-07-18T07:00:00","date_gmt":"2020-07-18T10:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=14779"},"modified":"2020-07-17T14:11:08","modified_gmt":"2020-07-17T17:11:08","slug":"mercado-imobiliario-avanca-na-crise-e-aposta-em-retomada-em-v","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/economia\/mercado-imobiliario-avanca-na-crise-e-aposta-em-retomada-em-v\/","title":{"rendered":"Mercado imobili\u00e1rio avan\u00e7a na crise e aposta em retomada em \u2018V\u2019"},"content":{"rendered":"\n

A recupera\u00e7\u00e3o em “V” (cai r\u00e1pido, sobe r\u00e1pido), t\u00e3o sonhada por diversos setores em meio \u00e0 crise do coronav\u00edrus<\/a>, pode estar a caminho de se tornar realidade no mercado imobili\u00e1rio de S\u00e3o Paulo, o mais pujante do Pa\u00eds. Os neg\u00f3cios apurados at\u00e9 aqui evidenciam quedas nas vendas de abril e maio, mas que foram abrandadas ao longo de junho<\/strong>, despertando otimismo entre empres\u00e1rios e analistas.<\/p>\n\n\n\n

MAIS: <\/strong>Fundos imobili\u00e1rios voltam a pagar mais dividendos. Hora de investir?<\/strong><\/a> <\/p>\n\n\n\n

“A sensa\u00e7\u00e3o \u00e9 que ocorreu mais um adiamento do que uma desist\u00eancia das compras”, relata o presidente do Sindicato da Habita\u00e7\u00e3o (Secovi-SP), Bas\u00edlio Jafet. “Ap\u00f3s a reabertura do estandes, o movimento come\u00e7ou a subir”, emenda. O Secovi-SP contabilizou vendas de 1.923 im\u00f3veis novos em abril e 2.405 em maio, o que configura quedas de 27,7% e 26,7%, respectivamente, em rela\u00e7\u00e3o aos mesmos meses do ano passado. O tamanho da queda foi considerado brando em compara\u00e7\u00e3o com outros setores, diz Jafet.<\/p>\n\n\n\n

Os dados de junho ainda est\u00e3o sendo computados, mas uma sondagem preliminar feita junto aos associados indica que as vendas j\u00e1 chegaram a 85% do esperado para o m\u00eas. “\u00c9 um resultado espetacular para este momento em que ainda h\u00e1 receio de sair de casa e o atendimento tem restri\u00e7\u00f5es de hor\u00e1rio e fluxo”, avalia Jafet. “Os lan\u00e7amentos e as vendas s\u00e3o menores do que antes da crise, claro, mas as atividades melhoraram em maio e junho. Para mim, isso foi uma grande surpresa”, diz o analista do BTG Pactual, Gustavo Camba\u00fava.<\/p>\n\n\n\n

Atrativo na crise<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

H\u00e1 algumas hip\u00f3teses que explicam a melhoria dos neg\u00f3cios . A principal delas \u00e9 que taxa de juro m\u00e9dia do financiamento imobili\u00e1rio no Brasil est\u00e1 no menor patamar da hist\u00f3ria<\/a>, de acordo com dados do Banco Central. Em maio, ela chegou a 7,16% ao ano. J\u00e1 no come\u00e7o de 2019, estava em 8,31%, e no come\u00e7o de 2017, 10,90%. O setor estima que a redu\u00e7\u00e3o de cada ponto porcentual nos juros represente um desconto de 8% na parcela do financiamento, o que significa que ela passa a caber no bolso de cada vez mais consumidores.<\/p>\n\n\n\n

Levantamento realizado pelo banco Credit Suisse neste m\u00eas aponta outros fatores que refor\u00e7am o otimismo com o mercado. Um deles \u00e9 que as vendas de im\u00f3veis residenciais ficaram em torno de 60% do seu n\u00edvel hist\u00f3rico na \u00faltima crise, entre os anos de 2015 e 2017<\/strong>. Isso gerou uma demanda reprimida, o que ajuda a explicar o bom movimento nos estandes.<\/p>\n\n\n\n

Outro fator \u00e9 que os im\u00f3veis est\u00e3o relativamente baratos, uma vez que a alta de pre\u00e7o n\u00e3o acompanhou a infla\u00e7\u00e3o<\/a>. Pelos c\u00e1lculos do banco, isso resultou numa desvaloriza\u00e7\u00e3o m\u00e9dia de 25% nos \u00faltimos cinco anos das moradias nas capitai<\/strong>s. “A demanda deprimida, associada \u00e0s taxas de juros no recorde de baixa e ao desempenho fraco dos pre\u00e7os de moradias, criaram um ambiente \u00fanico para o setor”, descreveram os analistas Daniel Gasparete e Eduardo Costa, respons\u00e1veis pelo estudo do Credit Suisse.<\/p>\n\n\n\n

Aluguel e home office<\/h2>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, o aluguel de im\u00f3veis voltou a ser um investimento atrativo. O rendimento gira em torno de 5% ao ano, nada mal frente a uma taxa b\u00e1sica de juros (Selic) de 2,25% ao ano.<\/p>\n\n\n\n

H\u00e1 tamb\u00e9m uma quest\u00e3o comportamental, aponta o copresidente da MRV, Eduardo Fischer. “O im\u00f3vel passou a ganhar mais import\u00e2ncia na vida das pessoas, porque elas passam mais tempo em casa e querem ter um lugar agrad\u00e1vel para ficar”<\/strong>, comenta. Esse ponto de vista pode levar muitas pessoas a trocar o aluguel pela casa pr\u00f3pria ou at\u00e9 mesmo buscar um “upgrade” para uma moradia melhor, explica.<\/p>\n\n\n\n

*Estad\u00e3o Conte\u00fado<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Vendas de im\u00f3veis mostram queda em abril e maio, mas j\u00e1 mostram recupera\u00e7\u00e3o no m\u00eas de junho.<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":513,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[5,6],"tags":[223,289,68],"autor-wsj":[],"coauthors":[1494],"class_list":["post-14779","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia","category-negocios","tag-financas-pessoais","tag-investimentos","tag-investimentos-pessoais"],"acf":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/14779","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/comments?post=14779"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/14779\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":14875,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/14779\/revisions\/14875"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media\/513"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media?parent=14779"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/categories?post=14779"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/tags?post=14779"},{"taxonomy":"autor-wsj","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/autor-wsj?post=14779"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/coauthors?post=14779"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}