{"id":14939,"date":"2020-07-20T16:00:26","date_gmt":"2020-07-20T19:00:26","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=14939"},"modified":"2020-07-20T17:40:47","modified_gmt":"2020-07-20T20:40:47","slug":"pandemia-impoe-dilema-sobre-escritorio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/negocios\/pandemia-impoe-dilema-sobre-escritorio\/","title":{"rendered":"Pandemia e home office colocam em xeque modelo de escrit\u00f3rios"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Com a maior parte das empresas brasileiras ainda adotando o trabalho remoto por causa da pandemia de covid-19, abriu-se a caixa de Pandora no mercado de escrit\u00f3rios corporativos: ser\u00e1 que o modelo adotado at\u00e9 agora \u00e9 o mais eficiente?<\/strong> \u00c0 medida que os funcion\u00e1rios retomam o trabalho presencial, algumas tend\u00eancias j\u00e1 se desenham: redu\u00e7\u00e3o da densidade &#8220;populacional&#8221; dos espa\u00e7os corporativos, a possibilidade de espalhar escrit\u00f3rios por v\u00e1rias regi\u00f5es da cidade para facilitar a vida dos colaboradores e, inevitavelmente, a devolu\u00e7\u00e3o de espa\u00e7os para reduzir pesados gastos com aluguel.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>LEIA MAIS:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/negocios\/como-sera-o-futuro-dos-escritorios-no-pos-pandemia\/\" class=\"rank-math-link\"><strong>Como ser\u00e1 o futuro dos escrit\u00f3rios no p\u00f3s-pandemia<\/strong><\/a><\/li><li><strong><a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/negocios\/room-office-a-saida-para-o-setor-hoteleiro-na-pandemia\/\" class=\"rank-math-link\">Conhe\u00e7a o room-office, a sa\u00edda para o setor hoteleiro na pandemia<\/a><\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Economia \u00e9 prioridade, ainda mais em um cen\u00e1rio de depress\u00e3o econ\u00f4mica. O Banco do Brasil, por exemplo, vai devolver 19 de seus 35 edif\u00edcios de escrit\u00f3rios em sete capitais e no Distrito Federal, com economia estimada em R$ 1,7 bilh\u00e3o em 12 anos. A XP cancelou planos em S\u00e3o Paulo, onde o metro quadrado \u00e9 mais caro, para construir um c\u00e2mpus em S\u00e3o Roque, a 60 km da capital.<\/p>\n\n\n\n<p>Outro banco que pretende estender o trabalho remoto \u00e9 o Ita\u00fa, apurou o\u00a0&#8220;Estad\u00e3o&#8221;, com a chance de devolu\u00e7\u00e3o de escrit\u00f3rios localizados fora da sede principal. O Ita\u00fa diz, em nota, que manter\u00e1 os colaboradores das \u00e1reas administrativas em home office pelo menos at\u00e9 1\u00ba de setembro. &#8220;<strong>Existe uma frente de trabalho dedicada unicamente a estruturar o nosso modelo de trabalho a partir de setembro<\/strong>&#8220;, afirma. J\u00e1 o banco digital C6, que est\u00e1 em fase de expans\u00e3o, vai frear por ora os planos de alugar novos escrit\u00f3rios. Os novos times ser\u00e3o acomodados nos oito andares que a empresa j\u00e1 ocupa na Avenida 9 de Julho, na capital paulista.<\/p>\n\n\n\n<p>Apesar do aspecto econ\u00f4mico, o modelo de ocupa\u00e7\u00e3o corporativa no Brasil &#8211; especialmente em S\u00e3o Paulo &#8211; n\u00e3o combina nem um pouco com distanciamento social. Segundo F\u00e1bio Maceira, presidente da multinacional do setor imobili\u00e1rio JLL, a dificuldade de deslocamento causou um grande adensamento em pr\u00e9dios corporativos. Quem trabalha na Faria Lima sabe bem: n\u00e3o raramente h\u00e1 filas no elevador na hora do almo\u00e7o e briga para pegar um Uber ao fim do expediente.<\/p>\n\n\n\n<p>Por causa do pre\u00e7o do metro quadrado e do fato de as empresas buscarem sempre os mesmos locais, hoje n\u00e3o \u00e9 incomum que pr\u00e9dios em S\u00e3o Paulo concentrem um trabalhador a cada 6 ou 7 m\u00b2. Maceira diz que muitos espa\u00e7os corporativos hoje atuam no limite do permitido pelo Corpo de Bombeiros. Em Nova York, diz ele, a densidade m\u00e9dia \u00e9 de 1 trabalhador para cada 10 m\u00b2. Na Alemanha, essa rela\u00e7\u00e3o vai para 13 m\u00b2 para cada colaborador.<\/p>\n\n\n\n<p>Embora as grandes companhias estejam muito dispostas a economizar com escrit\u00f3rios &#8211; uma vez que, especialmente para estruturas administrativas, esses espa\u00e7os n\u00e3o gerem receita aos neg\u00f3cios -, Maceira explica que as regras de distanciamento social v\u00e3o exigir que o espa\u00e7o atual abrigue menos gente. No escrit\u00f3rio da pr\u00f3pria JLL, que concentrava 240 pessoas antes da pandemia, agora v\u00e3o trabalhar 66 funcion\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n<p>Para Daniel Cherman, diretor geral da Tishman Speyer, outra companhia que desenvolve e administra escrit\u00f3rios, a necessidade de ampliar o espa\u00e7o entre as pessoas deve limitar as devolu\u00e7\u00f5es. No entanto, ele diz que pr\u00e9dios mais antigos &#8211; que que dificultam o redesenho dos espa\u00e7os &#8211; podem sofrer mais no p\u00f3s-pandemia. &#8220;Acho que ainda \u00e9 muito cedo (para dar um veredicto sobre a ocupa\u00e7\u00e3o de escrit\u00f3rios). Acho que as empresas ainda est\u00e3o analisando.&#8221;<\/p>\n\n\n\n<p>Impactada pela pandemia, a XP est\u00e1 repensando n\u00e3o s\u00f3 seu modelo de escrit\u00f3rio &#8211; mas sua din\u00e2mica de trabalho. &#8220;Queremos que nossa cultura seja calcada no conceito \u2018a XP de qualquer lugar\u2019. A premissa \u00e9 quebrar a l\u00f3gica de espa\u00e7o. N\u00e3o precisamos estar na Faria Lima para fechar um neg\u00f3cio&#8221;, diz Lana Brand\u00e3o, gerente de gente e gest\u00e3o da corretora. A empresa vai <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/fundos-imobiliarios-voltam-a-pagar-mais-dividendos-e-hora-de-investir\/\" class=\"rank-math-link\">adotar o home office<\/a> para toda a equipe at\u00e9 o fim de 2020.<\/p>\n\n\n\n<p>Curto prazo. Se ainda n\u00e3o est\u00e1 clara a quantidade de metros quadrados que ser\u00e3o poupados, o mercado de loca\u00e7\u00e3o de escrit\u00f3rios j\u00e1 come\u00e7a a se preparar para auxiliar em uma transi\u00e7\u00e3o de modelo. A S\u00e3o Carlos Empreendimentos, dona de diversos escrit\u00f3rios em S\u00e3o Paulo, adotou um modelo de loca\u00e7\u00e3o com contratos de 12 meses &#8211; geralmente, os acordos no setor costumam durar 5 ou 10 anos.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c9 uma forma de garantir que as empresas possam testar modelos p\u00f3s-pandemia com rapidez, diz Caio Scarpetti, respons\u00e1vel por esse conceito na S\u00e3o Carlos em S\u00e3o Paulo. \u00c9 outro sinal de que os ventos da mudan\u00e7a inevitavelmente vir\u00e3o para os escrit\u00f3rios corporativos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Com home office, a era do chefe \u2018c\u00e3o de guarda\u2019 deve ficar para tr\u00e1s<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Desapegar da mesa, da cadeira e do computador pr\u00f3prios ao entrar em um novo emprego j\u00e1 era tend\u00eancia em empresas mais &#8220;modernas&#8221;, como as de tecnologia, mas agora deve virar regra em neg\u00f3cios tradicionais<\/strong>. Segundo pesquisa da multinacional do setor imobili\u00e1rio JLL, uma das principais administradoras de escrit\u00f3rios do mundo, o nome do jogo para os escrit\u00f3rios agora ser\u00e1 a colabora\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>A pandemia mostrou ao mundo que o home office n\u00e3o \u00e9 s\u00f3 uma alternativa vi\u00e1vel como traz vantagens econ\u00f4micas \u00e0s empresas. Isso obrigou neg\u00f3cios a abandonar velhos h\u00e1bitos na hora de medir performance. O vice-presidente executivo do Banco do Brasil, Mauro Ribeiro Neto, diz que est\u00e1 na hora de medir produtividade n\u00e3o mais em horas, mas em resultados.<\/p>\n\n\n\n<p>O banco dever\u00e1 adotar home office para cerca de 30% da equipe mesmo depois do fim da pandemia. <strong>&#8220;A gente n\u00e3o pode mais medir a produ\u00e7\u00e3o do funcion\u00e1rio por per\u00edodo que ele fica no escrit\u00f3rio. Esse conceito \u00e9 da origem da CLT<\/strong> (Consolida\u00e7\u00e3o das Leis do Trabalho, de 1943). N\u00e3o d\u00e1 para pensar como h\u00e1 quase 80 anos&#8221;, diz o executivo. Ou seja: a figura do chefe &#8220;c\u00e3o de guarda&#8221;, que confere obsessivamente os hor\u00e1rios, ficou para tr\u00e1s.<\/p>\n\n\n\n<p>\u2018Olho vivo\u2019. Uma pesquisa feita pela JLL com 3 mil pessoas em todo o mundo mostra que os &#8220;patr\u00f5es&#8221; n\u00e3o veem mais a necessidade de presen\u00e7a do funcion\u00e1rio no escrit\u00f3rio para aferir produtividade. Embora esse &#8220;olho vivo&#8221; no que os colaboradores est\u00e3o fazendo tenha sido citado por 35% dos gestores, o aspecto est\u00e1 bem atr\u00e1s de outras prioridades para os escrit\u00f3rios. O espa\u00e7o de um neg\u00f3cio \u00e9 bem mais relevante para fun\u00e7\u00f5es como promover colabora\u00e7\u00e3o (segundo 50% dos entrevistados), agilidade de decis\u00f5es (48%), atra\u00e7\u00e3o de talentos e inova\u00e7\u00e3o (ambos com 42%).<\/p>\n\n\n\n<p>Entre os trabalhadores, a colabora\u00e7\u00e3o e o contato humano com os colegas aparecem no topo das prioridades para o trabalho presencial, segundo 44% dos entrevistados. <strong>O escrit\u00f3rio tamb\u00e9m \u00e9 visto como um local onde se tem acesso a todas as ferramentas necess\u00e1rias para o trabalho e onde a comunica\u00e7\u00e3o \u00e9 facilitada<\/strong>. Al\u00e9m disso, ter um espa\u00e7o de trabalho fora de casa serve para distinguir vidas pessoal e profissional (veja quadro).<\/p>\n\n\n\n<p>Ainda que os trabalhadores vejam vantagens em ter um escrit\u00f3rio para intera\u00e7\u00e3o com a equipe da qual fazem parte, o levantamento tamb\u00e9m mostra que eles tamb\u00e9m veem pontos positivos em manter pelo menos parte da jornada em home office, em especial redu\u00e7\u00e3o de deslocamentos (49%) e hor\u00e1rios flex\u00edveis (45%).<\/p>\n\n\n\n<p>Embora empresas venham estudando a devolu\u00e7\u00e3o de uma quantidade consider\u00e1vel de escrit\u00f3rios ou cancelado expans\u00f5es previstas, a JLL n\u00e3o se mostra pessimista. &#8220;As mudan\u00e7as nas necessidades das empresas que ocupam escrit\u00f3rios t\u00eam pouca chance de ter um impacto consider\u00e1vel no total de espa\u00e7o requerido&#8221;, diz o estudo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Os primeiros passos para a cria\u00e7\u00e3o da \u2018Xpl\u00e2ndia&#8217;<\/h2>\n\n\n\n<p>Ser\u00e1 em um condom\u00ednio de 500 mil m\u00b2 que a XP dever\u00e1 realizar seu novo &#8220;sonho grande&#8221;. Motivada pelos aprendizados da pandemia, a companhia fundada por Guilherme Benchimol decidiu transferir sua sede para um condom\u00ednio em S\u00e3o Roque, a 60 km de S\u00e3o Paulo, para transformar o conceito de trabalho em uma experi\u00eancia para seus colaboradores, uma &#8220;XPl\u00e2ndia&#8221; do mundo dos neg\u00f3cios.<\/p>\n\n\n\n<p>Batizada de Villa XP, a nova sede da corretora, que abriu capital no fim do ano passado em Nova York e est\u00e1 estruturando um banco de atacado e investimentos, ser\u00e1 uma mistura de c\u00e2mpus universit\u00e1rio com resort. &#8220;Teremos espa\u00e7o para construir um escrit\u00f3rio conceito com quadras de esportes, espa\u00e7os de conviv\u00eancia, hotel, audit\u00f3rios. A gente se inspirou nas empresas do Vale do Sil\u00edcio&#8221;, conta Lana Brand\u00e3o, gerente de gente e gest\u00e3o da companhia. O espa\u00e7o abrigar\u00e1 ainda um museu em ode \u00e0 XP e espa\u00e7os gastron\u00f4micos.<\/p>\n\n\n\n<p>&#8220;Ser\u00e1 um desafio manter a cultura da empresa \u00e0 dist\u00e2ncia, mas a gente entende que n\u00e3o precisa mais estar na Faria Lima para fechar um neg\u00f3cio&#8221;, diz a executiva. Com 2,8 mil funcion\u00e1rios, boa parte acomodados na regi\u00e3o da Faria Lima, principal centro financeiro do Pa\u00eds, a XP montou um plano de guerra assim que a quarentena se imp\u00f4s no Pa\u00eds. A empresa, que foi uma das primeiras a estender o trabalho remoto at\u00e9 o fim do ano, planeja colocar em p\u00e9 sua nova sede at\u00e9 o fim de 2021.<\/p>\n\n\n\n<p>Segundo a executiva, o escrit\u00f3rio de S\u00e3o Paulo ainda continuar\u00e1 ser uma importante base de apoio. Mas a empresa j\u00e1 come\u00e7ou a negociar a devolu\u00e7\u00e3o de parte dos dez andares que ocupa em frente ao shopping JK Iguatemi, na Vila Ol\u00edmpia. &#8220;Nossos colaboradores n\u00e3o ter\u00e3o de ir todos os dias a S\u00e3o Roque. O condom\u00ednio ser\u00e1 um espa\u00e7o de conviv\u00eancia. Um lugar tamb\u00e9m para levar a fam\u00edlia durante os congressos.&#8221;<\/p>\n\n\n\n<p>Assim que fez abertura de capital em Nova York, Benchimol tinha planos diferentes para expans\u00e3o da empresa. A ideia era comprar um novo pr\u00e9dio na regi\u00e3o do largo da Batata, em Pinheiros. &#8220;Todas essas mudan\u00e7as est\u00e3o sendo discutidas com os colaboradores &#8220;, diz.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u2018As empresas v\u00e3o ter de ir para o spa\u2019<\/h2>\n\n\n\n<p>J\u00e1 h\u00e1 alguns anos vivendo na Europa, percebo que as empresas est\u00e3o reduzindo obst\u00e1culos de comunica\u00e7\u00e3o durante a pandemia. Em vez de falar com o assistente do assistente, hoje o cliente exige falar com quem resolve. \u00c9 especialmente verdade para as ag\u00eancias de publicidade: o cliente quer ser atendido pelo criativo ou pelo chefe. Ou seja: por quem manda.<\/p>\n\n\n\n<p>E isso mostra uma realidade clara: as empresas precisam ir para o spa, ficar mais leves. Na publicidade, esse debate antes se dava porque era bonito falar que a empresa era &#8220;lean&#8221;. Agora, \u00e9 uma necessidade: ou as empresas perdem peso, cortam gorduras, fazem uma prolongada estadia no spa, ou morrem. N\u00e3o \u00e9 est\u00e9tica, \u00e9 sobreviv\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n<p>E a pandemia tamb\u00e9m descortinou que tudo o que antes parecia necess\u00e1rio &#8211; escrit\u00f3rios chiques, um bando de assistentes, muita dificuldade de se falar com quem resolve &#8211; revelou-se sup\u00e9rfluo. Com a necessidade de ir para o home office, muita coisa simplesmente foi feita, independente do espa\u00e7o f\u00edsico. Isso p\u00f5e a utilidade de grandes escrit\u00f3rios em xeque. As empresas v\u00e3o provavelmente ter menos pessoas fixas, e muitas delas v\u00e3o trabalhar de casa. N\u00e3o acho que v\u00e1 mudar de uma hora para outra, que v\u00e1 ser radical. Mas que vai mudar, vai.<\/p>\n\n\n\n<p>E isso vai mexer com a arquitetura e a engenharia. Grandes construtoras v\u00e3o investir em grandes edif\u00edcios corporativos? E as pessoas, ao mudar de casa, v\u00e3o pensar na cria\u00e7\u00e3o de um espa\u00e7o de trabalho? Provavelmente sim. At\u00e9 escolher um cachorro vai exigir reflex\u00e3o: se voc\u00ea vai passar muito mais tempo em casa, vai querer uma ra\u00e7a que n\u00e3o passe o dia todo latindo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A solu\u00e7\u00e3o para os espa\u00e7os na cidade e os alugueis caros pode surgir agora com a pandemia.<\/p>\n","protected":false},"author":17,"featured_media":6367,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[471],"autor-wsj":[],"coauthors":[1498],"class_list":["post-14939","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-negocios","tag-xp"],"acf":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/14939","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/users\/17"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/comments?post=14939"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/14939\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":14960,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/14939\/revisions\/14960"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media\/6367"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media?parent=14939"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/categories?post=14939"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/tags?post=14939"},{"taxonomy":"autor-wsj","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/autor-wsj?post=14939"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/coauthors?post=14939"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}