{"id":15016,"date":"2020-07-21T14:22:44","date_gmt":"2020-07-21T17:22:44","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=15016"},"modified":"2020-07-21T14:26:33","modified_gmt":"2020-07-21T17:26:33","slug":"imovel-financiado-ja-pode-ser-usado-como-garantia-em-emprestimos-entenda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/economia\/imovel-financiado-ja-pode-ser-usado-como-garantia-em-emprestimos-entenda\/","title":{"rendered":"Im\u00f3vel financiado j\u00e1 pode ser usado como garantia em empr\u00e9stimos; entenda"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/agenciabrasil.ebc.com.br\/ebc.png?id=1311962&amp;o=node\" alt=\"\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>O Conselho Monet\u00e1rio Nacional (CMN) regulamentou a medida provis\u00f3ria que permite que um <strong>im\u00f3vel financiado possa ser usado como garantia de um novo empr\u00e9stimo com o mesmo banco do financiamento inicial<\/strong>. Essa \u00e9 mais uma medida para ajudar a aumentar a <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/geral\/5-fatos-para-saber-hoje-bancos-em-programa-de-credito-fabricio-queiroz-preso\/\" class=\"rank-math-link\">libera\u00e7\u00e3o de empr\u00e9stimos pelos banco<\/a>s, em meio \u00e0 crise gerada pela pandemia de covid-19.<\/p>\n\n\n\n<p>Foi criada a possibilidade de <strong>oferecer um mesmo bem para garantir mais de uma opera\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito (aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria com compartilhamento do bem)<\/strong>. Com isso, diz o Banco Central (BC), respeitado o valor total do bem, um mesmo im\u00f3vel poder\u00e1 servir como garantia para mais de uma <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/seu-imovel-credito-prefixado-e-a-melhor-opcao-para-financiar-compare-as-linhas\/\" class=\"rank-math-link\">opera\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito<\/a> perante um credor, o que dever\u00e1 diminuir os juros para o tomador do empr\u00e9stimo.<\/p>\n\n\n\n<p>Pela regulamenta\u00e7\u00e3o, as condi\u00e7\u00f5es da nova opera\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito t\u00eam que ser melhores ou iguais \u00e0 anterior, ou seja, <strong>a taxa de juros n\u00e3o pode ser superior \u00e0 da primeira opera\u00e7\u00e3o<\/strong>. O prazo deve ser igual ou inferior ao remanescente da opera\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito original.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quais os custos inclu\u00eddos?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Nessa opera\u00e7\u00e3o, haver\u00e1 custos com cart\u00f3rio. Mas podem ser inclu\u00eddos no novo empr\u00e9stimo: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><em>custos cartor\u00e1rios relativos ao registro e \u00e0 averba\u00e7\u00e3o do t\u00edtulo ou ato constitutivo, declarat\u00f3rio ou translativo de direitos reais sobre o im\u00f3vel; <\/em><\/li><li><em>custos do servi\u00e7o de transmiss\u00e3o de informa\u00e7\u00f5es para fins de registro eletr\u00f4nico, caso contratado pelo mutu\u00e1rio; <\/em><\/li><li><em>valor do Imposto sobre a Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis (<a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/o-que-e-itbi\/\">ITBI<\/a>); <\/em><\/li><li><em>valor do Imposto sobre Opera\u00e7\u00f5es de Cr\u00e9dito, C\u00e2mbio e Seguro, ou relativas a T\u00edtulos ou Valores Mobili\u00e1rios (<a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/iof\/\">IOF<\/a>).<\/em><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>E a burocracia?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Mesmo com os custos com o cart\u00f3rio, o chefe do Departamento de Regula\u00e7\u00e3o do Sistema Financeiro do BC, Jo\u00e3o Andr\u00e9 Calvino Pereira, disse que o registro ser\u00e1 mais simples. \u201cEsse novo empr\u00e9stimo estar\u00e1 dentro da mesma estrutura de financiamento em vigor. Tem que passar pelo cart\u00f3rio, mas j\u00e1 est\u00e1 dentro da estrutura definida. Haver\u00e1 altera\u00e7\u00e3o [da aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria no cart\u00f3rio], mas \u00e9 mais simples\u201d, disse.<\/p>\n\n\n\n<p>O cliente banc\u00e1rio tamb\u00e9m poder\u00e1 pedir portabilidade de cr\u00e9dito e fazer essa opera\u00e7\u00e3o. <strong>Em caso de inadimpl\u00eancia, disse Pereira, o banco pode executar a garantia, levando o im\u00f3vel a leil\u00e3o<\/strong>, assim como faria em uma opera\u00e7\u00e3o de financiamento imobili\u00e1rio tradicional.<\/p>\n\n\n\n<p>A regulamenta\u00e7\u00e3o do CMN j\u00e1 est\u00e1 valendo e agora cabe aos bancos decidir pela oferta desse tipo de cr\u00e9dito.<\/p>\n\n\n\n<p><em>*Ag\u00eancia Brasil<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Objetivo \u00e9 baratear o cr\u00e9dito, mas em caso de inadimpl\u00eancia o im\u00f3vel pode ser levado a leil\u00e3o.<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[82,223,289],"autor-wsj":[],"coauthors":[1494],"class_list":["post-15016","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-economia","tag-dividas","tag-financas-pessoais","tag-investimentos"],"acf":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/15016","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/comments?post=15016"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/15016\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":15022,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/15016\/revisions\/15022"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media?parent=15016"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/categories?post=15016"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/tags?post=15016"},{"taxonomy":"autor-wsj","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/autor-wsj?post=15016"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/coauthors?post=15016"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}