O d\u00e9ficit de habitacional cresceu 7% no Brasil em apenas dez anos, de 2007 a 2017, atingindo 7,78 milh\u00f5es de unidades habitacionais, segundo um estudo da Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Incorporadoras Imobili\u00e1rias (Abrainc) em parceria com a Funda\u00e7\u00e3o Get\u00falio Vargas (FGV). Boa parte desse aumento \u00e9 reflexo da inadequa\u00e7\u00e3o da moradia \u2014 fam\u00edlias que dividem a mesma casa, moram em favelas ou corti\u00e7os, o que faz parecer que morar em um im\u00f3vel seja um privil\u00e9gio.<\/p>\n\n\n\n
LEIA MAIS: <\/strong>Mercado imobili\u00e1rio avan\u00e7a na crise e aposta em retomada em \u2018V\u2019<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n Al\u00e9m de ser crucial para entender o isolamento social, a quest\u00e3o habitacional aparece em um novo contexto durante a pandemia. Ficamos em casa, pensando em reformar ou mudar de moradia. Os juros baixos, mesmo para o financiamento de im\u00f3veis no longo prazo, faz alguns especialistas afirmarem que n\u00e3o h\u00e1 hora melhor para comprar um im\u00f3vel<\/a>. Sabendo disso, voltamos a uma pergunta elementar, mas ao mesmo tempo complexa, das finan\u00e7as pessoais: em tempos de pandemia e juros baixos, vale mais a pena comprar ou alugar<\/a> um im\u00f3vel?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Segundo o professor e coordenador do curso de administra\u00e7\u00e3o do Ibmec de Minas Gerais, Eduardo Senra Coutinho, temos algumas possibilidades para analisar:<\/p>\n\n\n\n Pensando assim, fica f\u00e1cil responder que: se a presta\u00e7\u00e3o da casa pr\u00f3pria ficou no mesmo n\u00edvel do aluguel, vale mais o financiamento<\/strong>. E no caso de ter o dinheiro \u00e0 vista, vale questionar quando adiar a compra para investir o dinheiro? <\/p>\n\n\n\n \u201cVoc\u00ea abriu m\u00e3o de comprar o im\u00f3vel para ficar no aluguel, ent\u00e3o o valor do investimento tem que, no m\u00ednimo, cobrir o valor do aluguel\u201d, adverte Coutinho, enquanto lembra que essa escolha fica condicionada ao cen\u00e1rio econ\u00f4mico, como o que estamos vivendo agora em que o ganho da renda fixa<\/a> est\u00e1 nas m\u00ednimas hist\u00f3ricas.<\/p>\n\n\n\n O tesoureiro e gerente de produtos financeiros do QuintoAndar, Augusto Meirelles, adverte sobre o tempo em que a pessoa pretende ficar no im\u00f3vel. “Como as taxas de compra s\u00e3o mais altas que as do aluguel, faz mais sentido alugar se a pessoa for ficar pouco tempo no im\u00f3vel. Agora, se a ideia \u00e9 ficar muitos anos, a dilui\u00e7\u00e3o dos custos torna a compra mais atraente.” <\/p>\n\n\n\n Coutinho tamb\u00e9m fez men\u00e7\u00e3o aos fundos imobili\u00e1rios (FIIs), uma alternativa de investimento em im\u00f3veis para receber o recebimento de uma renda parecida com a do aluguel. Segundo ele, \u201cnesses fundos, o que se tem \u00e9 uma carteira de im\u00f3veis pr\u00e9-estabelecida, algo que diminui os riscos e os custos, desde manuten\u00e7\u00e3o at\u00e9 a conserva\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel vazio.\u201d<\/p>\n\n\n\n Para diretor de Im\u00f3veis da OLX Brasil, Marcelo Dadian, esse per\u00edodo de juros baixos, n\u00e3o s\u00f3 no Brasil, mas no mundo todo,<\/strong> \u00e9 uma \u00f3tima oportunidade para se fazer neg\u00f3cio<\/strong>. E n\u00e3o \u00e9 porque ele v\u00ea os pre\u00e7os dos im\u00f3veis subindo<\/a>. \u201cExiste uma demanda natural em cidades como S\u00e3o Paulo, que precisa de 25 mil unidades por ano simplesmente para sobreviver, com pessoas querendo morar mais perto do trabalho, se separando, juntando\u201d, observa.<\/p>\n\n\n\n Vale lembrar que o mercado imobili\u00e1rio n\u00e3o desaqueceu durante a pandemia, pelo contr\u00e1rio, continuou crescendo<\/strong>. Segundo dados da pr\u00f3pria OLX, entre abril e maio de 2020, a busca por im\u00f3veis cresceu 15%, dos quais 20% corresponde \u00e0 procura por compra e 8% por aluguel, em compara\u00e7\u00e3o ao mesmo per\u00edodo do ano passado.<\/p>\n\n\n\n Na verdade, ele enxerga dois movimentos condicionados pela queda na taxa de juros. O primeiro \u00e9 a migra\u00e7\u00e3o da renda fixa, o que torna o investimento em im\u00f3veis mais atraente, e o segundo pela queda na taxa de juros dos financiamentos. Al\u00e9m disso, ele v\u00ea maiores possibilidades de pagamento.<\/p>\n\n\n\n Dadian cita, por exemplo, o home equity<\/em>, a possibilidade de colocar o im\u00f3vel atual como garantia de um empr\u00e9stimo<\/a>. \u201cVoc\u00ea consegue levantar alguma grana com isso, para depois dar entrada em outro apartamento ou casa\u201d, explica. Nisso entram as IBuyers<\/em>, companhias que atuam no mercado imobili\u00e1rio, e utilizam ci\u00eancia de dados para avaliar e viabilizar propostas de compra de propriedades<\/strong>. Hoje no Brasil, quem est\u00e1 \u00e0 frente nesse modelo de neg\u00f3cio \u00e9 a Loft<\/a>, mencionada por Dadian.<\/p>\n\n\n\n Meirelles lembra tamb\u00e9m da possibilidade de usar os recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Servi\u00e7o (FGTS) na hora da compra. “Para trabalhadores CLT, que depositam 8% da sua remunera\u00e7\u00e3o mensal compulsoriamente no FGTS, a utiliza\u00e7\u00e3o desse saldo para a compra de um im\u00f3vel \u00e9 uma \u00f3tima op\u00e7\u00e3o”, afirma. <\/p>\n\n\n\n Considerando as situa\u00e7\u00f5es citadas anteriormente, para que as presta\u00e7\u00f5es do financiamento fiquem mais pr\u00f3ximas do valor de um aluguel, \u00e9 importante que a oferta de cr\u00e9dito tenha custo baixo. Nesse sentido, os especialistas concordam sobre a centralidade dos bancos p\u00fablicos na hora de obter uma boa oferta<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n \u201cA Caixa [Econ\u00f4mica Federal], principalmente com o Minha Casa Minha Vida, junto com o Banco do Brasil, tem um papel fundamental de dar moradia para quem n\u00e3o tem. E agora tamb\u00e9m tem bastante criatividade para lan\u00e7ar novos produtos\u201d, afirma Dadian. Ele tamb\u00e9m tem uma avalia\u00e7\u00e3o sobre a linha de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio com juros prefixados<\/a>, lan\u00e7ada pela Caixa no in\u00edcio do ano. <\/p>\n\n\n\n Alguns especialistas tinham a preocupa\u00e7\u00e3o de que um financiamento de prazo t\u00e3o longo com taxas prefixadas podia ser prejudicial \u00e0 pr\u00f3pria Caixa. \u201cA verdade \u00e9 que a presta\u00e7\u00e3o baixava muito, e todo volume disponibilizado foi alocado. Ent\u00e3o as pessoas viram isso como uma boa oferta\u201d, analisa Dadian. <\/p>\n\n\n\n Coutinho tem outras considera\u00e7\u00f5es. \u201cOs recursos disponibilizados pela Caixa, podem ter vindo boa parte de rendimentos p\u00f3s-fixados. Por isso, tem um risco sim para o banco\u201d, esclarece ele. Sobre a centralidade no financiamento da habita\u00e7\u00e3o, ele concorda que os bancos p\u00fablicos s\u00e3o protagonistas. Coutinho acha que h\u00e1 uma diferen\u00e7a essencial. \u201cQuando voc\u00ea paga o aluguel, a renda \u00e9 do recebedor do aluguel. Quando voc\u00ea paga uma presta\u00e7\u00e3o, parte \u00e9 renda do fornecedor do cr\u00e9dito e parte \u00e9 acumula\u00e7\u00e3o de capital para voc\u00ea no futuro\u201d, explica. <\/p>\n\n\n\n De acordo, Meirelles olha para o papel desses bancos para instigar a competitividade com os bancos privados. Ele cita como exemplo a substitui\u00e7\u00e3o da taxa referencial<\/a> (TR), um indicador p\u00f3s-fixado que compunha o c\u00e1lculo das presta\u00e7\u00f5es dos bancos privados, por outras linhas de cr\u00e9dito como o prefixado e atrelado ao IPCA<\/a>, que mede a infla\u00e7\u00e3o oficial.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" O isolamento social mudou nossas rela\u00e7\u00f5es com o lugar onde moramos. 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Fatores que pesam na decis\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n
O que h\u00e1 al\u00e9m do financiamento?<\/h2>\n\n\n\n
Bancos p\u00fablicos x privados<\/h2>\n\n\n\n