{"id":18889,"date":"2020-09-08T16:00:20","date_gmt":"2020-09-08T19:00:20","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=18889"},"modified":"2020-09-08T11:01:36","modified_gmt":"2020-09-08T14:01:36","slug":"gigante-americana-greystar-chega-ao-pais-para-construir-imoveis-para-alugar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/negocios\/gigante-americana-greystar-chega-ao-pais-para-construir-imoveis-para-alugar\/","title":{"rendered":"Gigante americana Greystar chega ao Pa\u00eds para construir im\u00f3veis para alugar"},"content":{"rendered":"\n<p>Peso-pesado do mercado imobili\u00e1rio norte-americano, a <strong>Greystar Real Estate Partners<\/strong> est\u00e1 chegando ao Brasil decidida a desbravar um ramo pouco explorado aqui: o de <strong>edif\u00edcios residenciais constru\u00eddos para loca\u00e7\u00e3o<\/strong>. A entrada da Greystar no Brasil ser\u00e1 como s\u00f3cia da incorporadora Cyrela e do fundo de pens\u00e3o canadense CPP Investments &#8211; essas duas gigantes criaram, no fim de 2019, uma empresa focada em im\u00f3veis residenciais para aluguel.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>LEIA MAIS: <\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong><a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/fundos-imobiliarios-6-dicas-para-nao-errar-ao-investir\/\" class=\"rank-math-link\">Fundos imobili\u00e1rios: 6 dicas para n\u00e3o errar ao investir<\/a><\/strong><\/li><li><strong><a class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/investnews.com.br\/economia\/comprar-ou-alugar-um-imovel-descubra-o-que-vale-mais-a-pena\/\">Comprar ou alugar um im\u00f3vel? O que levar em conta para decidir<\/a><\/strong><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>A Greystar entra no neg\u00f3cio com uma pequena fatia, de 5%<\/strong>. Far\u00e1 o desenho dos empreendimentos, a loca\u00e7\u00e3o e administra\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis. A Cyrela ter\u00e1 20% de participa\u00e7\u00e3o. Al\u00e9m de ajudar com a comprar terrenos, ela se encarregar\u00e1 das obras. E o CPP Investments ter\u00e1 75%, sendo respons\u00e1vel pela maior parte dos desembolsos.<\/p>\n\n\n\n<p>A meta do trio \u00e9 investir R$ 1 bilh\u00e3o para lan\u00e7ar <strong>dez empreendimentos nos pr\u00f3ximos tr\u00eas anos, na cidade de S\u00e3o Paulo<\/strong>. &#8220;Podemos chegar a R$ 1,5 bilh\u00e3o se encontrarmos mais oportunidades ou se a economia brasileira se recuperar mais r\u00e1pido do que o previsto&#8221;, diz a diretora de investimentos imobili\u00e1rios do CPP, Marcela Drigo. A taxa de retorno estimada, segundo ela, est\u00e1 na ordem de 14% a 15% ao ano.<\/p>\n\n\n\n<p>O diretor da Greystar na Am\u00e9rica do Sul, Tom Livelli, tem o horizonte de chegar a 5 mil apartamentos em cinco anos no Pa\u00eds. Na sua avalia\u00e7\u00e3o, <strong>a atratividade do mercado brasileiro pode crescer rapidamente<\/strong>, especialmente no setor de loca\u00e7\u00e3o, em que h\u00e1 pouca concorr\u00eancia. &#8220;Vemos uma oportunidade tremenda de crescer.&#8221;<\/p>\n\n\n\n<p>Nesse segmento, <strong>a escala \u00e9 importante para diluir custos<\/strong> dos contratos de seguran\u00e7a e limpeza dos condom\u00ednios. Os empreendimentos t\u00eam mais ou menos o mesmo desenho ao redor do mundo, com algumas adapta\u00e7\u00f5es locais. &#8220;Me chamou a aten\u00e7\u00e3o o gosto dos brasileiros por <strong>churrasqueira na varanda e uma \u00e1rea de servi\u00e7o grande para acomodar m\u00e1quina de lavar<\/strong>. S\u00e3o diferen\u00e7as culturais importantes que identificamos&#8221;, diz Livelli<\/p>\n\n\n\n<p>Os primeiros tr\u00eas projetos da parceria entre Greystar, Cyrela e CPP ficar\u00e3o nos bairros de <strong>Higien\u00f3polis, Pinheiros e Moema<\/strong>. Cada edif\u00edcio ter\u00e1, em m\u00e9dia, 150 unidades, variando desde pequenos est\u00fadios at\u00e9 apartamentos de tr\u00eas quartos. Com foco nos <strong>inquilinos de m\u00e9dia e alta renda<\/strong>, os valores mensais de aluguel v\u00e3o girar entre R$ 3 mil a R$ 5 mil, podendo se estender at\u00e9 R$ 10 mil.<\/p>\n\n\n\n<p>Modelo. No Brasil, geralmente os im\u00f3veis pertencem a pessoas f\u00edsicas, que alugam casas e apartamentos por imobili\u00e1rias. <strong>Nos EUA e na Europa, o segmento \u00e9 dominado por incorporadoras e fundos de investimento<\/strong>, que det\u00eam milhares de apartamentos em pr\u00e9dios erguidos para esse fim. Em 2019, foram constru\u00eddas 280 mil moradias nesta categoria nos EUA, aponta a consultoria CBRE. S\u00f3 a Greystar tem 693 mil unidades em 200 cidades de EUA, Europa e \u00c1sia.<\/p>\n\n\n\n<p>No Brasil, os primeiros neg\u00f3cios do segmento surgiram h\u00e1 cerca de cinco anos, e o mercado tem hoje 7 mil apartamentos nesse nicho, contando unidades prontas ou previstas para os pr\u00f3ximos anos.<\/p>\n\n\n\n<p>A <strong>Luggo, subsidi\u00e1ria da MRV<\/strong>, tem 3,2 mil unidades na esteira de produ\u00e7\u00e3o em Belo Horizonte, Curitiba e S\u00e3o Paulo, sem contar 400 que j\u00e1 foram vendidos para um <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/fundos-de-investimento\/\">fundo de investimento<\/a> imobili\u00e1rio. A <strong>JFL Realty, de Jorge Felipe Lemann<\/strong>, tem 337 unidades e 1 mil em desenvolvimento at\u00e9 2022.<\/p>\n\n\n\n<p>A diretora de loca\u00e7\u00e3o residencial do <strong>Sindicato da Habita\u00e7\u00e3o (Secovi-SP)<\/strong>, Carolina Burg, diz que, se o Brasil atrair investimentos equivalentes a 0,5% do Produto Interno Bruto (PIB) nesse nicho, que \u00e9 a m\u00e9dia nos EUA e na Europa, isso representaria cerca de US$ 10 bilh\u00f5es por ano, explica, citando pesquisa de consultorias.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O cen\u00e1rio geralmente visto no Brasil, de  im\u00f3veis pertencentes a pessoas f\u00edsicas para alugar, parece dar sinais de mudan\u00e7a.<\/p>\n","protected":false},"author":17,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[30,778],"autor-wsj":[],"coauthors":[1498],"class_list":["post-18889","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-negocios","tag-fundos-de-investimento","tag-mercado-imobiliario"],"acf":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/18889","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/users\/17"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/comments?post=18889"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/18889\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":18895,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/18889\/revisions\/18895"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media?parent=18889"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/categories?post=18889"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/tags?post=18889"},{"taxonomy":"autor-wsj","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/autor-wsj?post=18889"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/coauthors?post=18889"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}