{"id":230606,"date":"2021-03-13T07:30:00","date_gmt":"2021-03-13T10:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=230606"},"modified":"2025-09-24T10:05:56","modified_gmt":"2025-09-24T13:05:56","slug":"igpm-incc-ou-tr-qual-o-melhor-indice-para-financiar-o-imovel-pela-construtora","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/colunistas\/igpm-incc-ou-tr-qual-o-melhor-indice-para-financiar-o-imovel-pela-construtora\/","title":{"rendered":"IGP-M, INCC ou TR: qual o melhor \u00edndice para financiar o im\u00f3vel pela construtora?"},"content":{"rendered":"\n

Pergunta do leitor:<\/strong> Qual \u00e9 o melhor indexador para corrigir o financiamento de um im\u00f3vel pela construtora: IGP-M, INCC ou TR?<\/em><\/p>\n\n\n\n

Resposta de Carlos Caporal*<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Se voc\u00ea pretende comprar um im\u00f3vel direto com a construtora, considere conhecer os \u00edndices de reajustes das parcelas. Como voc\u00ea est\u00e1 negociando algo que ainda n\u00e3o existe, a construtora n\u00e3o cobra juros sobre o valor financiado durante o per\u00edodo de constru\u00e7\u00e3o<\/strong> do empreendimento, costuma oferecer prazos mais flex\u00edveis, al\u00e9m de estabelecer um valor mais baixo<\/strong> do que seria cobrado pela mesma unidade pronta, para compensar os riscos.<\/p>\n\n\n\n

J\u00e1 os bancos s\u00e3o mais burocr\u00e1ticos na aprova\u00e7\u00e3o do cr\u00e9dito e, por isso, a construtora v\u00ea como vantagem competitiva facilitar a concess\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Na outra ponta est\u00e1 o momento atual da economia, que deve ser levado em considera\u00e7\u00e3o<\/strong>. Esse tipo de transa\u00e7\u00e3o est\u00e1 atrelado a juros vari\u00e1veis, com parcelas reajustadas por \u00edndices de infla\u00e7\u00e3o<\/strong>. Fa\u00e7a uma compara\u00e7\u00e3o com outras taxas de financiamentos para avaliar se esse ponto pode ser uma desvantagem.<\/p>\n\n\n\n

Normalmente, os contratos j\u00e1 v\u00eam com os seus \u00edndices financeiros definidos e especificados no momento de fechar o neg\u00f3cio. Com um pouco de conhecimento a respeito dos diferentes indicadores, \u00e9 poss\u00edvel ter um bom embasamento para questionar o \u00edndice escolhido ou propor uma refer\u00eancia diferente para o contrato, quando for cab\u00edvel. \u00c9 importante ter cuidado com este detalhe porque, uma vez assinado o contrato, \u00e9 incomum a troca de \u00edndice durante sua vig\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n

Conhe\u00e7a os \u00edndices aplicados:<\/h2>\n\n\n\n

INCC<\/h2>\n\n\n\n

Criado pela Funda\u00e7\u00e3o Get\u00falio Vargas (FGV) o INCC, como \u00e9 conhecido o \u00cdndice Nacional de Custo da Constru\u00e7\u00e3o, acompanha a varia\u00e7\u00e3o de custos na constru\u00e7\u00e3o de unidades habitacionais, ou seja, ele estima a evolu\u00e7\u00e3o dos valores envolvidos na \u00e1rea da constru\u00e7\u00e3o. \u00c9 utilizado para corrigir as parcelas de im\u00f3veis na planta ou em constru\u00e7\u00e3o, at\u00e9 que estejam prontos. <\/p>\n\n\n\n

O reajuste \u00e9 feito para atualizar o valor pago pelo cliente, de acordo com a varia\u00e7\u00e3o do pre\u00e7o dos materiais de constru\u00e7\u00e3o e os sal\u00e1rios pagos para os trabalhadores da constru\u00e7\u00e3o civil. Este indicador \u00e9 utilizado como refer\u00eancia para reajuste de contratos de compra e venda de im\u00f3veis, tanto em constru\u00e7\u00e3o quanto na planta.<\/p>\n\n\n\n

Ap\u00f3s pronto o im\u00f3vel, o indexador que corrige os valores das presta\u00e7\u00f5es \u00e9 o IGP-M (\u00cdndice Geral de Pre\u00e7os do Mercado)<\/p>\n\n\n\n

IGP-M<\/h2>\n\n\n\n

Tamb\u00e9m calculado pela Funda\u00e7\u00e3o Get\u00falio Vargas, o \u00cdndice Geral de Pre\u00e7os de Mercado \u00e9 calculado levando em considera\u00e7\u00e3o outros \u00edndices de custos comuns, como o \u00cdndice de Pre\u00e7o por Atacado, o \u00cdndice de Pre\u00e7os ao Consumidor e o pr\u00f3prio INCC. Assim, ele \u00e9 um dos \u00edndices financeiros mais utilizados como base para reajuste de diversos contratos, como a pr\u00f3pria conta de luz.<\/p>\n\n\n\n

TR<\/h2>\n\n\n\n

O TR, ou Taxa Referencial<\/a> de Juros, \u00e9 um dos \u00edndices financeiros mais importantes para quem est\u00e1 considerando fazer um financiamento imobili\u00e1rio. Ele \u00e9 o mesmo indicador aplicado na corre\u00e7\u00e3o dos dep\u00f3sitos das cadernetas de poupan\u00e7a<\/a>, sendo utilizado tamb\u00e9m nos contratos de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio do Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o como indexador de presta\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n

Seu valor \u00e9 definido todo m\u00eas pelo Banco Central de acordo com a remunera\u00e7\u00e3o m\u00e9dia das aplica\u00e7\u00f5es banc\u00e1rias.<\/p>\n\n\n\n

A corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria n\u00e3o deve ser confundida com os juros cobrados nos financiamentos. A fun\u00e7\u00e3o da corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria \u00e9 fazer a atualiza\u00e7\u00e3o do valor do bem para recuperar os efeitos da infla\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Qual \u00edndice escolher?<\/h2>\n\n\n\n

Vale alertar que, levando-se em considera\u00e7\u00e3o os \u00edndices atuais (da TR e do IPCA<\/a>), em contratos com sistema de amortiza\u00e7\u00e3o SAC, o valor do saldo devedor tem uma redu\u00e7\u00e3o mais acelerada, no caso da TR.<\/p>\n\n\n\n

Para os contratos corrigidos pela TR, a vantagem \u00e9 a previsibilidade da presta\u00e7\u00e3o que ela oferece, j\u00e1 que a parcela ser\u00e1 praticamente a mesma em todos os meses contratados. N\u00e3o sendo corrigido pela infla\u00e7\u00e3o geral.<\/p>\n\n\n\n

Por\u00e9m, com o IPCA<\/a>, a taxa de juros \u00e9 bem mais baixa, mas as parcelas n\u00e3o ser\u00e3o fixas e poder\u00e3o sofrer altera\u00e7\u00f5es de acordo com as varia\u00e7\u00f5es desse \u00edndice.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9 importante entender que a melhor op\u00e7\u00e3o sempre \u00e9 aquela que se adequa ao seu perfil. Dessa maneira, voc\u00ea consegue estabilizar sua renda, adequar o financiamento ao que \u00e9 mais f\u00e1cil para voc\u00ea e garantir maior estabilidade em suas movimenta\u00e7\u00f5es financeiras.<\/p>\n\n\n\n

Veja tamb\u00e9m:<\/strong>
\u2022 Comprar ou alugar<\/strong><\/a> im\u00f3vel? Descubra qual \u00e9 a melhor op\u00e7\u00e3o.
\u2022 Planejamento Financeiro<\/strong><\/a>: Dicas de como montar um do zero!<\/p>\n\n\n\n

*Carlos Caporal \u00e9 planejador fiduci\u00e1rio da Fiduc.<\/em><\/p>\n\n\n\n

As informa\u00e7\u00f5es neste artigo s\u00e3o de inteira responsabilidade do autor e n\u00e3o do InvestNews e das institui\u00e7\u00f5es com as quais ele possui liga\u00e7\u00e3o. Envie sua pergunta para pautas@investnews.com.br<\/strong><\/em><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n


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Especialistas respondem a d\u00favidas dos leitores sobre seu dinheiro; envie sua pergunta.<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":7170,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[2063],"tags":[608,223,743,52,354],"autor-wsj":[],"coauthors":[1494],"class_list":["post-230606","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-colunistas","tag-construcao-civil","tag-financas-pessoais","tag-igp-m","tag-inflacao","tag-juros"],"acf":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/230606","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/comments?post=230606"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/230606\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":719527,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/230606\/revisions\/719527"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media\/7170"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media?parent=230606"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/categories?post=230606"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/tags?post=230606"},{"taxonomy":"autor-wsj","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/autor-wsj?post=230606"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/coauthors?post=230606"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}