{"id":234201,"date":"2021-03-11T06:15:00","date_gmt":"2021-03-11T09:15:00","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=234201"},"modified":"2025-09-01T09:40:26","modified_gmt":"2025-09-01T12:40:26","slug":"juros-em-alta-fiis-em-baixa-quais-fundos-podem-se-beneficiar-da-alta-da-selic","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/juros-em-alta-fiis-em-baixa-quais-fundos-podem-se-beneficiar-da-alta-da-selic\/","title":{"rendered":"Juros em alta, FIIs em baixa? Quais fundos podem se beneficiar da alta da Selic?"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-embed\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Quais FUNDOS IMOBILI\u00c1RIOS podem se beneficiar da alta da SELIC?\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/8BcEczftKoM?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>O desempenho do mercado imobili\u00e1rio est\u00e1 totalmente ligado \u00e0 taxa de juros. Quando a Selic \u2013 nossa taxa b\u00e1sica de juros \u2013 est\u00e1 baixa, o mercado imobili\u00e1rio fica aquecido, com investidores em busca de ativos reais. <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Por outro lado, quando os juros est\u00e3o mais altos, o mercado imobili\u00e1rio se retrai \u2013 e produtos de renda fixa ficam mais atrativos. Logo, \u00e9 normal que os investidores fiquem em d\u00favida se a alta da Selic prevista para os pr\u00f3ximos meses influencia ou n\u00e3o os fundos imobili\u00e1rios. <br><br>O \u00faltimo ciclo de alta da Selic foi encerrado em 2015. Na \u00e9poca, a taxa ficou por mais de um ano em 14,25% \u2013 um n\u00famero bem distante dos atuais 2%. O ciclo de queda come\u00e7ou em 2016 e durou at\u00e9 2018, quando ela \u201cestacionou\u201d em 6,5% ao ano. A\u00ed veio a pandemia e, para combater seus efeitos na economia, o banco central levou a Selic a inimagin\u00e1veis 2%, patamar em que se encontra atualmente.<\/p>\n\n\n\n<p>Essa queda sem precedentes revolucionou o <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/como-funciona-o-mercado-financeiro\/\">mercado financeiro<\/a>. O investidor que estava acostumado a investir no <strong><a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/tesouro-selic\/\">Tesouro Selic<\/a><\/strong> e aproveitar as altas taxas de juros teve que se expor a ativos de risco para n\u00e3o perder da infla\u00e7\u00e3o. E, nessa fuga da renda fixa, houve um boom no n\u00famero de investidores de fundos imobili\u00e1rios \u2013 passando dos oitenta e nove mil para um milh\u00e3o e duzentos mil investidores em apenas quatro anos. <\/p>\n\n\n\n<p>Mas esses novos investidores v\u00eam navegando apenas em mares de Selic baixa. Os juros n\u00e3o devem voltar aos patamares de antigamente, mas o mercado d\u00e1 como certo que v\u00e3o subir nos pr\u00f3ximos meses. Com essa prov\u00e1vel alta na taxa de juros, que deve chegar a 4% no fim do ano, ser\u00e1 que esse mar vai ficar revolto? A\u00ed fica a d\u00favida:&nbsp; quanto essa subida pode influenciar os fundos imobili\u00e1rios? <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Quando investimos em fundos imobili\u00e1rios \u201cde tijolo\u201d, que investem em im\u00f3veis \u201cf\u00edsicos\u201d, eles geram retornos corrigidos pela infla\u00e7\u00e3o no longo prazo. <\/strong>Assim, quando investidor pensa em investir nesse tipo de produto, ele n\u00e3o deve olhar para a Selic, mas sim para um t\u00edtulo de renda fixa de longo prazo. Estamos falando de um tesouro IPCA+ com vencimento em 2045 ou at\u00e9 2050. \u00c9 por isso que o pre\u00e7o dos fundos imobili\u00e1rios s\u00e3o muito mais afetados pela curva de juros do que pela Selic atual. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>As taxas desses t\u00edtulos do governo mais longos s\u00e3o usados para estimar o valor justo dos FIIs de tijolo<\/strong>. \u00c9 a compara\u00e7\u00e3o correta a se fazer, n\u00e3o a rela\u00e7\u00e3o com a selic. O problema \u00e9 que os investidores iniciantes geralmente comparam apenas o dividend yeld dos FIIs com a atual Selic para avaliar o pre\u00e7o. \u00c9 uma correla\u00e7\u00e3o equivocada a se fazer. <\/p>\n\n\n\n<p>Segundo o analista da Nord Research, Marx Gon\u00e7alves, os principais fundos dispon\u00edveis no mercado que est\u00e3o expostos ao <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/o-que-e-cdi\/\">CDI<\/a>, s\u00e3o: <strong>KNCR11, VGIR11 e o RBRY11. <\/strong>Como a carteira destes fundos \u00e9 muito exposta ao <strong>CDI<\/strong>, eles sofreram bastante em 2020, n\u00e3o s\u00f3 pela pandemia, mas tamb\u00e9m pela redu\u00e7\u00e3o da Selic para 2%. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>No Cafe\u00edna desta quinta-feira (11), Samy Dana e Dony De Nuccio analisam os tr\u00eas fundos. <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Leia mais:<\/strong> <br><a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/mais-investnews\/igp-m-perto-de-30-o-que-esta-acontecendo-com-a-inflacao\/\" class=\"rank-math-link\">IGP-M perto de 30%: o que est\u00e1 acontecendo com a infla\u00e7\u00e3o?<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><a class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/investnews.com.br\/cafeina\/reforma-tributaria-brasil-cobra-mais-impostos-do-que-outros-paises\/\">Reforma Tribut\u00e1ria: Brasil cobra mais impostos do que outros pa\u00edses?<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O desempenho do mercado imobili\u00e1rio est\u00e1 totalmente ligado \u00e0 taxa b\u00e1sica de juros. Com a previs\u00e3o de alta na Selic, alguns fundos podem se sobressair.<\/p>\n","protected":false},"author":23,"featured_media":234259,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"video","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[52,289,68,22,51],"autor-wsj":[],"coauthors":[1569,2270],"class_list":["post-234201","post","type-post","status-publish","format-video","has-post-thumbnail","hentry","category-financas","tag-inflacao","tag-investimentos","tag-investimentos-pessoais","tag-renda-fixa","tag-selic","post_format-post-format-video"],"acf":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/234201","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/users\/23"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/comments?post=234201"}],"version-history":[{"count":9,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/234201\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":249413,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/234201\/revisions\/249413"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media\/234259"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media?parent=234201"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/categories?post=234201"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/tags?post=234201"},{"taxonomy":"autor-wsj","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/autor-wsj?post=234201"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/coauthors?post=234201"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}