{"id":23578,"date":"2020-11-09T05:00:00","date_gmt":"2020-11-09T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=23578"},"modified":"2020-11-10T17:38:51","modified_gmt":"2020-11-10T20:38:51","slug":"ceo-da-housi-o-modelo-de-aluguel-por-assinatura-que-ja-paga-dividendos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/negocios\/ceo-da-housi-o-modelo-de-aluguel-por-assinatura-que-ja-paga-dividendos\/","title":{"rendered":"CEO da Housi: o modelo de aluguel por assinatura que j\u00e1 paga dividendos"},"content":{"rendered":"\n

Quando Alexandre Frankel, CEO da Housi<\/strong>, anunciou que seu fundo imobili\u00e1rio pagaria dividendos<\/a> pela primeira vez, ele estava ciente do potencial do modelo de neg\u00f3cio focado em alugu\u00e9is por assinatura. Conhecida como a “Netflix dos im\u00f3veis”,<\/strong> a startup aposta na moradia on demand<\/em><\/strong> desde seu nascimento, em 2019. A plataforma permite alugar im\u00f3veis mobiliados de forma digital<\/a>, com a proposta de eliminar burocracias. <\/p>\n\n\n\n

Os alugu\u00e9is v\u00e3o de R$ 1.800 o m\u00eas at\u00e9 R$ 6.500 por m\u00eas. J\u00e1 a di\u00e1ria custa a partir de R$ 100. Segundo a Housi, o diferencial est\u00e1 em enxergar a moradia como um servi\u00e7o, com a cobran\u00e7a apenas o valor do aluguel pelo per\u00edodo contratado e com a possibilidade de mudar de casa quantas vezes quiser. <\/p>\n\n\n\n

Para se assegurar de estava apostando no neg\u00f3cio certo, Frankel encomendou um estudo em agosto de 2020 para o Instituto de Pesquisas Sociais, Pol\u00edticas e Econ\u00f4micas (IPESPE) <\/strong>com base nas loca\u00e7\u00f5es executadas pela Housi, al\u00e9m da an\u00e1lise do comportamento dos brasileiros sobre moradia. <\/p>\n\n\n\n

O estudo revelou que os ‘sem casa’, pessoas que n\u00e3o t\u00eam o sonho de ter um im\u00f3vel pr\u00f3prio para morar, estavam aumentando.<\/strong> Apesar do fato de os brasileiros serem chegados na cultura de ter o carro ou a casa pr\u00f3pria, uma nova tend\u00eancia aparece em todas as faixas et\u00e1rias: a substitui\u00e7\u00e3o do ter pelo usar. <\/p>\n\n\n\n

E o movimento n\u00e3o \u00e9 apenas caracter\u00edstico da gera\u00e7\u00e3o Z ou de nativos digitais. Segundo o estudo, 50% de adultos com mais de 60 anos afirmam que procuram mais liberdade na hora de morar. E 80% dos novos consumidores, jovens entre 16 e 24 anos, n\u00e3o t\u00eam mais a inten\u00e7\u00e3o de comprar um im\u00f3vel. <\/p>\n\n\n\n

Olhando para todas as faixas et\u00e1rias, 63% n\u00e3o pretendem comprar uma casa ou apartamento e ficar endividados por 30 anos. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Para Frankel, este movimento n\u00e3o \u00e9 novidade. Ele lembra que a moradia por assinatura j\u00e1 \u00e9 bem comum nos Estados Unidos e Canad\u00e1 h\u00e1 mais de tr\u00eas d\u00e9cadas. “O Brasil tem potencial para uma grande expans\u00e3o. Essa \u00e9 nossa aposta por meio do fundo” afirma o CEO da Housi. <\/p>\n\n\n\n

Desde que o fundo imobili\u00e1rio Housi (HOSI11) anunciou o pagamento de dividendos, no dia 30 de setembro<\/a>, acumulou valoriza\u00e7\u00e3o de 13% at\u00e9 o dia 3 de novembro, frente a uma queda de 1% do IFIX<\/strong> (\u00edndice da B3 que re\u00fane os principais fundos mobili\u00e1rios) no mesmo per\u00edodo. <\/p>\n\n\n\n

O fundo ainda n\u00e3o se recuperou totalmente das perdas da pandemia. Desde seu IPO em fevereiro deste ano, o HOSI11 acumula queda de 14,4% no valor das cotas<\/strong>. Mas segundo Murilo Breder, analista da Easynvest, a recupera\u00e7\u00e3o desde a m\u00ednima registrada em 19 de mar\u00e7o tem sido forte. Do fundo do po\u00e7o at\u00e9 3 de novembro, o fundo disparou 31,1%. <\/p>\n\n\n\n

A estimativa \u00e9 de que os rendimentos mensais com dividendos sejam de aproximadamente <\/strong>R$ 0,5556 por cota pelos pr\u00f3ximos dois anos. Breder calcula que, ao considerar o pre\u00e7o no dia 6 de novembro, de R$ 86,20, o retorno estimado de dividendos (dividend yield<\/a><\/em>) \u00e9 de 7,7% nos pr\u00f3ximos 12 meses<\/strong>, acima da m\u00e9dia do mercado, entre 5% e 6% ao ano. <\/p>\n\n\n\n

Em entrevista ao InvestNews, Alexandre Frankel explica os pontos fortes do neg\u00f3cio e porque vale a pena investir neste fundo. Confira:<\/p>\n\n\n\n


Investnews – O fundo imobili\u00e1rio Housi anunciou que vai pagar dividendos ap\u00f3s duas aquisi\u00e7\u00f5es, um terreno no Itaim Bibi no valor R$ 39,4 milh\u00f5es e outro no Jardim Paulista de R$ 14,3 milh\u00f5es, ambos em S\u00e3o Paulo. Pode nos falar mais sobre estes novos empreendimentos?<\/strong>
<\/h4>\n\n\n\n

Primeiro fizemos uma capta\u00e7\u00e3o antes da pandemia, mas resolvemos esperar para entender o cen\u00e1rio e encontrar boas oportunidades. Foi quando decidimos investir na compra do terreno no Itaim Bibi para construir um edif\u00edcio residencial. Este \u00e9 um dos melhores locais de S\u00e3o Paulo. E o segundo pr\u00e9dio no Jardins, ao lado da Avenida Paulista, \u00e9 um lugar excepcional. Este segundo edif\u00edcio ter\u00e1 1.811,71 metros quadrados de \u00e1rea constru\u00edda. <\/p>\n\n\n\n

Esses dois pr\u00e9dios est\u00e3o em desenvolvimento e pagam um rendimento durante o per\u00edodo de obras, o que gera essa rentabilidade<\/a>. Tem um retorno assegurado durante todo o plano de obras com pagamentos mensais de R$ 250 mil. Acreditamos no fomento na renda residencial especialmente pelo novo comportamento do consumidor que n\u00e3o quer mais comprar uma unidade. Ele busca projetos e exige uma administra\u00e7\u00e3o profissional. E busca morar como um servi\u00e7o e n\u00e3o como uma compra, ent\u00e3o vemos um futuro brilhante para este tipo de ativo. <\/p>\n\n\n\n


Investnews: Quantos pr\u00e9dios a Housi tem neste formato?<\/strong>
<\/h4>\n\n\n\n

A Housi administra atualmente mais de 12 mil im\u00f3veis neste formato e sob proje\u00e7\u00e3o. Estamos em 14 cidades brasileiras e temos dois tipos de ativos: alguns s\u00e3o pr\u00e9dios inteiros no formato on demand<\/em> e em alguns condom\u00ednios administramos apenas blocos ou alguns apartamentos. <\/p>\n\n\n\n

Preferimos sempre a gest\u00e3o de um pr\u00e9dio inteiro porque conseguimos patamares mais elevados de qualidade na administra\u00e7\u00e3o. Os modelos do Itaim e Jardins s\u00e3o ativos considerados premium, urbaniza\u00e7\u00f5es excepcionais que v\u00e3o garantir uma boa taxa de ocupa\u00e7\u00e3o e bom retorno a longo prazo. Apostamos em n\u00edveis de ocupa\u00e7\u00e3o altos, buscando a m\u00e1xima mercadoria e efici\u00eancia das propriedades. <\/p>\n\n\n\n


Investnews – Em quantos estados voc\u00eas est\u00e3o hoje? E quais s\u00e3o os planos de expans\u00e3o?<\/strong>
<\/h4>\n\n\n\n

Estamos presentes em 10 estados: S\u00e3o Paulo, Curitiba, Porto Alegre, Recife, Fortaleza, Rio de Janeiro, Goi\u00e2nia, Florian\u00f3polis, Jo\u00e3o Pessoa e Salvador. <\/p>\n\n\n\n

Temos muita coisa para fechar ainda em 2020, h\u00e1 quatro novos contratos em andamento. Com esse novo jeito de morar presente em 80% dos jovens consumidores, vemos uma oportunidade de crescimento nos pr\u00f3ximos anos. <\/p>\n\n\n\n

Em 2021 planejamos expandir para Esp\u00edrito Santo, Rio Grande do Norte, Distrito Federal e Minas Gerais. <\/p>\n\n\n\n


Investnews – Sobre o fundo, o retorno estimado de dividendos nos pr\u00f3ximos 12 meses \u00e9 de 7,7%<\/strong>. Um pouco acima da m\u00e9dia do mercado, que paga 6%. \u00c9 isso mesmo?<\/strong>
<\/h4>\n\n\n\n

\u00c9 dif\u00edcil estimar porque a nossa expectativa \u00e9 que a cota se valorize e teremos um novo limite de dividend yield em compara\u00e7\u00e3o com o valor de mercado. O fundo teve uma valoriza\u00e7\u00e3o expressiva nos \u00faltimos meses, estamos aguardando os pr\u00f3ximos dias para ver o novo patamar de estabiliza\u00e7\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n

Existe um valor fixo de dividendo que ser\u00e1 pago por m\u00eas, aproximadamente R$ 0,5556 por cota durante um per\u00edodo de 24 meses. O valor do dividend yield oscila conforme a cota. Quando foi anunciado o pagamento dos dividendos, o valor da cota era de R$ 75,40 e um dividend yield de 8,8%. Agora as cotas est\u00e3o custando quase R$ 86. <\/p>\n\n\n\n

Acreditamos que teremos novos ajustes que sejam semelhantes aos patamares de mercado e a expectativa de rentabilidade do usu\u00e1rio. O fundo vai come\u00e7ar a criar seus pr\u00f3prios hist\u00f3ricos de quanto as pessoas est\u00e3o almejando pelos ativos residenciais. <\/p>\n\n\n\n


InvestNews – O fundo imobili\u00e1rio conseguiu se recuperar das perdas da pandemia?<\/strong>
<\/h4>\n\n\n\n

A gente aguardou durante a pandemia para fazer novos investimentos e conseguimos fazer excelentes apostas em um momento mais propicio do mercado. Desde o an\u00fancio de que o fundo pagaria dividendos, conseguimos valorizar acima de 15% e acreditamos que continuaremos em um bom ritmo de recupera\u00e7\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n

A pandemia garantiu uma evolu\u00e7\u00e3o constante do mercado de moradia e nosso fundo Housi est\u00e1 participando desta transforma\u00e7\u00e3o, olhando para o futuro como uma grande oportunidade de investimento.<\/p>\n\n\n\n


InvestNews – Qual a diferen\u00e7a entre alugar um Housi e alugar um flat, por exemplo?<\/strong>
<\/h4>\n\n\n\n

Temos tr\u00eas diferen\u00e7as importantes. A primeira \u00e9 nosso modelo de moradia por assinatura<\/strong>, a pessoa pode morar o tempo que ela quiser no im\u00f3vel e mudar a qualquer momento, totalmente flex\u00edvel. \u00c9 um modelo semelhante ao Netflix, tem a liberdade de escolha e sem modelos r\u00edgidos ou multas, nem necessidade de corretor ou fiador. <\/p>\n\n\n\n

A segunda diferen\u00e7a \u00e9 o processo de loca\u00e7\u00e3o feito em menos de 1 minuto. A pessoa pode escolher o im\u00f3vel e fechar o contrato de forma digital. N\u00e3o tem burocracia, n\u00e3o tem cart\u00f3rio. Toda a an\u00e1lise necess\u00e1ria para a loca\u00e7\u00e3o ocorre de forma online. Al\u00e9m disso, acreditamos que n\u00e3o basta apenas entregar um im\u00f3vel, por isso entregamos uma solu\u00e7\u00e3o completa de moradia, com todos os servi\u00e7os que v\u00e3o desde conectividade, manuten\u00e7\u00e3o e itens que a pessoa precisa para o dia a dia, desde alimenta\u00e7\u00e3o at\u00e9 roupa de cama. Cuidamos absolutamente de tudo para que a pessoa tenha mais tempo e menos dor de cabe\u00e7a. <\/p>\n\n\n\n

Alguns destes servi\u00e7os j\u00e1 inclusos no valor do aluguel, como uso de academia ou parking e outros, a pessoa contrata conforme a demanda, por exemplo, personal trainer ou alimenta\u00e7\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n

E a <\/strong>terceira diferen\u00e7a <\/strong>\u00e9 que oferecemos uma infinidade de servi\u00e7os digitais com valores vantajosos. Pelo Housi Hub, os moradores dos apartamentos ter\u00e3o acesso gratuito a aplicativo como Netflix, Rappi Prime, Spotify, YouTube Premium, HBO GO, Amazon e Tinder. A loca\u00e7\u00e3o d\u00e1 direito a escolher at\u00e9 cinco op\u00e7\u00f5es. <\/p>\n\n\n\n

Isso nos diferencia de um flat, que \u00e9 um modelo caro, antiquado e que ficou para tr\u00e1s. Oferecemos algo alinhado a um novo momento da economia, tecnologia e de acordo com o que as pessoas procuram para a vida delas. <\/p>\n\n\n\n


InvestNews- Quando o Housi chegou ao mercado as loca\u00e7\u00f5es tinham um pre\u00e7o m\u00e9dio de R$ 7 mil. O p\u00fablico-alvo mudou?
<\/h4>\n\n\n\n

Mudou bastante. Agora nosso p\u00fablico-alvo \u00e9 mais amplo. Vai do estudante universit\u00e1rio at\u00e9 uma pessoa s\u00eanior. Estamos apostando na diversifica\u00e7\u00e3o, somos ecl\u00e9ticos. E agora estamos incluindo tamb\u00e9m fam\u00edlias, um outro p\u00fablico que est\u00e1 crescendo no nosso portf\u00f3lio. Temos solu\u00e7\u00f5es que est\u00e3o abaixo de R$ 1 mil at\u00e9 apartamentos entre R$ 5 mil e R$ 7 mil. A ideia \u00e9 poder atender a todos os p\u00fablicos. <\/p>\n\n\n\n

Percebemos que as pessoas procuram preservar sua liquidez para poder investir no seu neg\u00f3cio ou na sua carreira e n\u00e3o querem ficar com seu patrim\u00f4nio imobilizado sob o paradigma de que comprar im\u00f3vel \u00e9 sin\u00f4nimo de seguran\u00e7a. N\u00e3o faz mais sentido escolher o seu im\u00f3vel para a vida inteira se voc\u00ea n\u00e3o sabe como a sociedade vai se comportar daqui a alguns meses. Enxergamos a mudan\u00e7a e com ela grandes oportunidades. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Alexandre Frankel fala sobre o potencial de expans\u00e3o da moradia on demand no Brasil e diz que enxerga um futuro promissor para seus investidores.<\/p>\n","protected":false},"author":18,"featured_media":23644,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[526,289],"autor-wsj":[],"coauthors":[1500],"class_list":["post-23578","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-negocios","tag-dividendos","tag-investimentos"],"acf":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/23578","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/users\/18"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/comments?post=23578"}],"version-history":[{"count":31,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/23578\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":24181,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/23578\/revisions\/24181"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media\/23644"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media?parent=23578"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/categories?post=23578"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/tags?post=23578"},{"taxonomy":"autor-wsj","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/autor-wsj?post=23578"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/coauthors?post=23578"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}