{"id":236000,"date":"2021-03-20T07:15:00","date_gmt":"2021-03-20T10:15:00","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=236000"},"modified":"2024-06-24T15:10:32","modified_gmt":"2024-06-24T18:10:32","slug":"que-tipo-de-imovel-da-mais-retorno-no-aluguel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/colunistas\/que-tipo-de-imovel-da-mais-retorno-no-aluguel\/","title":{"rendered":"Que tipo de im\u00f3vel d\u00e1 mais retorno no aluguel?"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Pergunta do leitor:<\/strong> <em>Pretendo comprar um im\u00f3vel para obter renda com o aluguel. Do ponto de vista do retorno, o que \u00e9 mais vantajoso: um im\u00f3vel menor e bem localizado ou um im\u00f3vel maior em locais mais afastados?<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Resposta de Guilherme Baia*:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Considere dois aspectos muito importantes ao investir em im\u00f3veis para loca\u00e7\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<p>O primeiro deles \u00e9 a atratividade do im\u00f3vel para seu p\u00fablico: independentmente do tamanho do im\u00f3vel e da localidade, \u00e9 relevante considerar qu\u00e3o atrativo este im\u00f3vel seria para os p\u00fablicos poss\u00edveis para ele. <\/p>\n\n\n\n<p>Mesmo um im\u00f3vel afastado, mas maior numa zona industrial em crescimento, pode atrair mais interessados que um apartamento \u00e0 beira-mar, por exemplo, onde a concorr\u00eancia pode ser muito maior. Essa atratividade ajuda voc\u00ea a obter valores melhores e\/ou menor vac\u00e2ncia no seu im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p>Outro aspecto \u00e9 a liquidez associada ao <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/custo-de-oportunidade\/\">custo de oportunidade<\/a>. Im\u00f3veis exigem grande monta de capital aplicado que n\u00e3o retornam para as m\u00e3os do investidor t\u00e3o rapidamente quando precisarem ser sacados. Isso aumenta o risco de oportunidade caso o im\u00f3vel &#8220;encalhe&#8221; e voc\u00ea tenha deixado outras oportunidades de investimento passarem pela escolha que fez.<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, \u00e9 importante considerar diversas outras quest\u00f5es que n\u00e3o podem passar desapercebidas:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Concentra\u00e7\u00e3o de ativos na sua carteira &#8211; \u00e9 bom que os im\u00f3veis n\u00e3o ocupem parcela t\u00e3o significativa dos seus investimentos, ainda que essa parcela varie conforme as necessidades e os objetivos de cada investidor;<\/li><li>Risco operacional, de inadimpl\u00eancia e vac\u00e2ncia &#8211; \u00e9 um custo adicional voc\u00ea verificar e se proteger da possibilidade do seu inquilino lhe trazer desconfortos na rela\u00e7\u00e3o, os custos para ajustar o im\u00f3vel para outro locat\u00e1rio e o rendimento zero nos meses de vac\u00e2ncia;<\/li><li>Possibilidade, a depender do im\u00f3vel, de voc\u00ea loc\u00e1-lo atrav\u00e9s de uma PJ sua. Tributariamente pode lhe ser mais eficiente, tanto quando falamos sobre IRPF quando falamos sobre o <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/itcmd\/\">ITCMD<\/a>.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><em>*Planejador financeiro da Fiduc<\/em><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-subtle-light-gray-background-color has-background\"><tbody><tr><td><em>As informa\u00e7\u00f5es neste artigo s\u00e3o de inteira responsabilidade do autor e n\u00e3o do InvestNews e das institui\u00e7\u00f5es com as quais ele possui liga\u00e7\u00e3o. Envie sua pergunta para&nbsp;<strong>pautas@investnews.com.br<\/strong><\/em><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><br><strong>LEIA MAIS:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/colunistas\/sos-financas\/igpm-incc-ou-tr-qual-o-melhor-indice-para-financiar-o-imovel-pela-construtora\/\" class=\"rank-math-link\">IGPM, INCC ou TR: qual \u00edndice \u00e9 o melhor para financiar o im\u00f3vel?<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/colunistas\/sos-financas\/qual-o-melhor-papel-do-tesouro-direto-para-investir-se-a-selic-subir-em-2021\/\" class=\"rank-math-link\">Qual o melhor t\u00edtulo do Tesouro Direto com a Selic em alta?<\/a><\/li><li><a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/investnews.com.br\/colunistas\/sos-financas\/ford-vai-sair-do-brasil-vender-carro-da-marca-e-achar-pecas-fica-mais-dificil\/\" target=\"_blank\">Ford saindo do Brasil: vender carro e achar pe\u00e7as fica mais dif\u00edcil?<\/a><\/li><li><a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/investnews.com.br\/sos-financas\/quem-tem-direito-a-receber-heranca-quando-nao-ha-herdeiros-diretos\/\" target=\"_blank\">Quem recebe a heran\u00e7a quando n\u00e3o h\u00e1 herdeiros diretos?<\/a><\/li><li><a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/investnews.com.br\/sos-financas\/quem-tem-direito-a-receber-heranca-quando-nao-ha-herdeiros-diretos\/\" target=\"_blank\">CDBs que pagam mais de 140% do CDI s\u00e3o seguros?<\/a><\/li><li><a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/investnews.com.br\/sos-financas\/quem-tem-direito-a-receber-heranca-quando-nao-ha-herdeiros-diretos\/\" target=\"_blank\">Vendi um im\u00f3vel. Como n\u00e3o deixar o dinheiro parado?<\/a><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><br><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Envie sua pergunta por e-mail; especialistas respondem a d\u00favidas dos leitores sobre seu dinheiro.<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":7170,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[2063],"tags":[223],"autor-wsj":[],"coauthors":[1494],"class_list":["post-236000","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-colunistas","tag-financas-pessoais"],"acf":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/236000","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/comments?post=236000"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/236000\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":236005,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/236000\/revisions\/236005"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media\/7170"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media?parent=236000"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/categories?post=236000"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/tags?post=236000"},{"taxonomy":"autor-wsj","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/autor-wsj?post=236000"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/coauthors?post=236000"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}