{"id":237239,"date":"2021-03-27T07:30:00","date_gmt":"2021-03-27T10:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=237239"},"modified":"2024-06-24T15:10:31","modified_gmt":"2024-06-24T18:10:31","slug":"ainda-vale-a-pena-comprar-um-imovel-na-planta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/colunistas\/ainda-vale-a-pena-comprar-um-imovel-na-planta\/","title":{"rendered":"Ainda vale a pena comprar um im\u00f3vel na planta?"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Pergunta do leitor: <\/strong><em>Estou guardando dinheiro para dar entrada em um im\u00f3vel na planta, mas tenho receio que n\u00e3o seja mais um momento t\u00e3o bom para dar esse passo. Ainda vale a pena comprar da construtora?<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Resposta de Carlos Caporal*:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Sempre dir\u00e3o que vale a pena comprar na planta. Claro que esse conselho \u00e9 verdadeiro, desde que voc\u00ea considere v\u00e1rios pontos importantes.<\/p>\n\n\n\n<p>Neste modelo, o comprador basicamente <strong>ajuda a incorporadora a financiar os custos da constru\u00e7\u00e3o<\/strong>. \u00c9 poss\u00edvel financiar um ter\u00e7o do valor total pelo per\u00edodo de constru\u00e7\u00e3o, que \u00e9, em m\u00e9dia, de tr\u00eas anos. <\/p>\n\n\n\n<p>Nesta primeira etapa, os valores em geral s\u00e3o corrigidos pelo <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/colunistas\/sos-financas\/igpm-incc-ou-tr-qual-o-melhor-indice-para-financiar-o-imovel-pela-construtora\/\" class=\"rank-math-link\">INCC (\u00cdndice Nacional de Custo da Constru\u00e7\u00e3o)<\/a>, uma taxa de infla\u00e7\u00e3o da constru\u00e7\u00e3o civil, calculada com base em material e servi\u00e7os de m\u00e3o de obra. Ele incide sobre todas as parcelas e sobre o saldo devedor mensalmente, o que aumenta o valor final.<\/p>\n\n\n\n<p>Na segunda etapa, depois que o apartamento estiver pronto, o comprador dever\u00e1 pagar todo o valor restante. O valor \u00e9 dividido geralmente entre 200 e 300 meses. As parcelas mensais t\u00eam juros geralmente negociados no banco.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Vantagens e desvantagens de comprar um apartamento na planta<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Vantagens<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Pode parcelar a entrada durante a obra at\u00e9 a entrega das chaves. Num im\u00f3vel j\u00e1 finalizado, essa entrada \u00e0 vista fica entre 20% e 30%.<\/li><li>Ter\u00e1 oportunidade de personalizar o seu im\u00f3vel escolhendo portas, metais, lou\u00e7as e at\u00e9 acabamentos.<\/li><li>Escolher\u00e1 o andar, a vista do im\u00f3vel e com isso negociar melhor os valores.<\/li><li>Valoriza\u00e7\u00e3o: n\u00e3o h\u00e1 garantia de que ir\u00e1 se valorizar, mas \u00e9 bem poss\u00edvel.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Desvantagens<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>A construtora pode quebrar e voc\u00ea n\u00e3o receber o im\u00f3vel, apesar do contrato garantir a entrega. Portanto, considere discuss\u00f5es judiciais longas.<\/li><li>Diferente do prometido: os apartamentos na planta s\u00e3o exibidos em maquete ou salas simuladas, mas uma das principais reclama\u00e7\u00f5es \u00e9 com o resultado final.<\/li><li>Fique atento aos valores das parcelas e dos \u00edndices negociados. Considere a economia atual do pa\u00eds, pois seu im\u00f3vel poder\u00e1 lhe custar muito mais caro do que idealizou.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Fique atento a estes pontos:<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Sua vida financeira precisa estar organizada.<\/li><li>Principal erro: s\u00f3 olhar a parcela.<\/li><li>A incorporadora pode desistir do contrato assinado;<\/li><li>Fique atento ao INCC para corre\u00e7\u00e3o das parcelas durante a constru\u00e7\u00e3o;<\/li><li>Verifique os documentos e a planta do im\u00f3vel;<\/li><li>Sempre considere atrasos na entrega;<\/li><li>Procure conhecer a construtora e seu hist\u00f3rico, reputa\u00e7\u00e3o no mercado etc;<\/li><li>A vers\u00e3o decorada provavelmente n\u00e3o ser\u00e1 igual ao im\u00f3vel que voc\u00ea receber\u00e1 pronto;<\/li><li>Visite e acompanhe a constru\u00e7\u00e3o.<\/li><li>Procure um Planejador Fiduci\u00e1rio para conselhos valiosos<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><em>*Carlos Caporal \u00e9 planejador fiduci\u00e1rio da Fiduc.<\/em><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-subtle-light-gray-background-color has-background\"><tbody><tr><td><em>As informa\u00e7\u00f5es neste artigo s\u00e3o de inteira responsabilidade do autor e n\u00e3o do InvestNews e das institui\u00e7\u00f5es com as quais ele possui liga\u00e7\u00e3o. Envie sua pergunta para&nbsp;<strong>pautas@investnews.com.br<\/strong><\/em><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Veja tamb\u00e9m:<\/strong><br>\u2022 <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/comprar-ou-alugar-imovel\"><strong>Comprar ou alugar<\/strong><\/a> im\u00f3vel? Descubra qual \u00e9 a melhor op\u00e7\u00e3o.<br>\u2022 <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/planejamento-financeiro-como-criar\"><strong>Planejamento Financeiro<\/strong><\/a>: Dicas de como montar um do zero!<\/p>\n\n\n\n<p><br><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Envie sua pergunta por e-mail; especialistas respondem a d\u00favidas dos leitores sobre seu dinheiro.<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[2063],"tags":[608,82,223,778],"autor-wsj":[],"coauthors":[1494],"class_list":["post-237239","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-colunistas","tag-construcao-civil","tag-dividas","tag-financas-pessoais","tag-mercado-imobiliario"],"acf":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/237239","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/comments?post=237239"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/237239\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":254475,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/237239\/revisions\/254475"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media?parent=237239"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/categories?post=237239"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/tags?post=237239"},{"taxonomy":"autor-wsj","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/autor-wsj?post=237239"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/coauthors?post=237239"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}