{"id":239553,"date":"2021-04-05T09:30:52","date_gmt":"2021-04-05T12:30:52","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=239553"},"modified":"2021-04-05T09:32:38","modified_gmt":"2021-04-05T12:32:38","slug":"predios-corporativos-ganham-novo-perfil-de-inquilinos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/negocios\/predios-corporativos-ganham-novo-perfil-de-inquilinos\/","title":{"rendered":"Pr\u00e9dios corporativos ganham novo perfil de inquilinos"},"content":{"rendered":"\n

Ap\u00f3s uma onda de devolu\u00e7\u00f5es de escrit\u00f3rios no rastro do home office<\/a><\/strong>, no ano passado, uma leva de novas empresas come\u00e7a, aos poucos, a ocupar esses espa\u00e7os<\/strong>, dando uma fisionomia nova aos pr\u00e9dios corporativos que antes tinham um perfil “tradicional”, com baias, salas fechadas e de reuni\u00f5es. <\/p>\n\n\n\n

Esse processo de mudan\u00e7a, capitaneado por companhias que foram na contram\u00e3o da atividade econ\u00f4mica e cresceram em meio \u00e0 crise, como as de tecnologia, sa\u00fade e de assessoria financeira<\/strong>, traz um alento ao setor, que conta com isso para tentar diminuir um pouco a chamada taxa de vac\u00e2ncia.<\/p>\n\n\n\n

As estimativas iniciais de especialistas \u00e9 que o porcentual de empreendimentos sem inquilinos possa superar os 20% at\u00e9 o fim deste ano s\u00f3 na cidade de S\u00e3o Paulo, o dobro do observado no per\u00edodo pr\u00e9-pandemia. H\u00e1 um outro problema \u00e0 vista: a chegada dos pr\u00e9dios que ficar\u00e3o prontos agora em 2021.<\/p>\n\n\n\n

Levantamento da Buildings, empresa de pesquisa imobili\u00e1ria voltada para o segmento de im\u00f3veis comerciais, mostra que 31 novos edif\u00edcios dever\u00e3o ser incorporados em breve ao mercado em S\u00e3o Paulo<\/strong>. Em metragem, considerando os projetos de classe A, s\u00e3o mais 352 mil metros quadrados de \u00e1rea para aluguel ou venda, em compara\u00e7\u00e3o aos 220 mil metros em 2020 – aumento de 60%.<\/p>\n\n\n\n

“A decis\u00e3o pela constru\u00e7\u00e3o desses empreendimentos foi tomada h\u00e1 cerca de tr\u00eas anos, quando havia uma indica\u00e7\u00e3o de queda na taxa de vac\u00e2ncia”, afirma o s\u00f3cio-diretor da Buildings, Fernando Didziakas. Segundo ele, a solu\u00e7\u00e3o pode estar nas empresas que est\u00e3o fazendo planos de crescimento. <\/p>\n\n\n\n

“Na pandemia, as empresas conseguiram se adaptar ao home office, mas isso, no longo prazo, n\u00e3o vai se manter integralmente. As empresas v\u00e3o continuar precisando de espa\u00e7os f\u00edsicos, mas a retomada poder\u00e1 vir de novas empresas que est\u00e3o chegando ao mercado e aquelas que est\u00e3o crescendo.”<\/p>\n\n\n\n

Um sinal disso \u00e9 o que aconteceu em um dos edif\u00edcios j\u00e1 entregues no in\u00edcio do ano, o B32<\/strong>, localizado no bairro do Itaim, em S\u00e3o Paulo. Ele foi entregue com 60% de seus andares alugados, grande parte para empresas de tecnologia. Apenas o Facebook<\/strong> reservou espa\u00e7o equivalente a 30% do edif\u00edcio. J\u00e1 o e-commerce Shopee<\/strong>, com sede em Cingapura, e que viu seu neg\u00f3cio se expandir rapidamente no Brasil em meio \u00e0 pandemia, tinha alugado uma \u00e1rea de 4 mil metros quadrados. <\/p>\n\n\n\n

Em outro movimento, a fintech Creditas<\/strong> tamb\u00e9m n\u00e3o para de expandir seu espa\u00e7o pr\u00f3ximo \u00e0 Marginal Pinheiros. A mexida no mercado tamb\u00e9m passa por executivos de bancos e gestoras de investimento que come\u00e7am a tirar do papel projetos de voo solo e, para isso, precisam de espa\u00e7o f\u00edsico para suas atividades.<\/p>\n\n\n\n

Sa\u00fade<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Respons\u00e1vel pela Pesquisa e Intelig\u00eancia de Mercado da Cushman & Wakefield, Jadson Andrade tamb\u00e9m cita empresas dos ramos de seguro, energia e sa\u00fade. Neste \u00faltimo caso, Andrade comenta que algumas empresas est\u00e3o recorrendo a pr\u00e9dios corporativos para montar cl\u00ednicas e at\u00e9 mesmo hospitais, quando conseguem fazer a adapta\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria no empreendimento. <\/p>\n\n\n\n

A Prevent Senior<\/strong>, por exemplo, alugou no ano passado um pr\u00e9dio corporativo na Avenida Brigadeiro Lu\u00eds Ant\u00f4nio para construir um hospital. Ficou ainda com o antigo pr\u00e9dio onde funcionava a Fnac, em Pinheiros, e outro na Marginal.<\/p>\n\n\n\n

“Os escrit\u00f3rios come\u00e7am a ser adaptados para a nova realidade e para as demandas que come\u00e7am a surgir agora”, diz Caio Castro, s\u00f3cio da gestora de fundo imobili\u00e1rios RBR. Essa adapta\u00e7\u00e3o tem passado por maior espa\u00e7amento entre os pontos de trabalho e, ainda, \u00e1reas de intera\u00e7\u00e3o, algo que vem se mostrando necess\u00e1rio ap\u00f3s o esgotamento do trabalho em casa em 100% do tempo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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