{"id":24168,"date":"2020-11-10T20:00:00","date_gmt":"2020-11-10T23:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=24168"},"modified":"2025-08-08T16:51:47","modified_gmt":"2025-08-08T19:51:47","slug":"crise-derruba-reajustes-do-aluguel-e-inibe-correcao-pelo-igp-m","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/economia\/crise-derruba-reajustes-do-aluguel-e-inibe-correcao-pelo-igp-m\/","title":{"rendered":"Crise derruba reajustes do aluguel e inibe corre\u00e7\u00e3o pelo IGP-M"},"content":{"rendered":"

A crise provocada pela pandemia de covid-19 derrubou o valor dos novos contratos de alugu\u00e9is de im\u00f3veis residenciais e comerciais e inibiu a aplica\u00e7\u00e3o autom\u00e1tica de reajuste pelo \u00cdndice Geral de Pre\u00e7os – Mercado (IGP-M<\/a>). Puxado pelo d\u00f3lar, o indicador usado para corrigir o aluguel disparou.<\/a> Em 12 meses at\u00e9 setembro, subiu quase 18%.<\/strong><\/p>

Diante do aumento do n\u00famero de im\u00f3veis vagos, o temor dos locadores de perder os inquilinos abriu espa\u00e7o para a manuten\u00e7\u00e3o do valor do aluguel na data do reajuste ou a aplica\u00e7\u00e3o de uma corre\u00e7\u00e3o bem menor do que o previsto no contrato.<\/p>

Quando a analista cont\u00e1bil Thalita Facchini foi informada este m\u00eas pela imobili\u00e1ria de que o sobrado onde mora em S\u00e3o Paulo, no bairro Jardim da Sa\u00fade, teria o aluguel mantido por um ano em R$ 1.600, ela ficou surpresa com a not\u00edcia.<\/p>

\"Gr\u00e1fico<\/figure>

Por dever de of\u00edcio, ela sabe que o aluguel \u00e9 reajustado pelo IGP-M. Mas diz que o resultado do indicador acumulado at\u00e9 setembro fugiu de todas as expectativas. “Esperava algo em torno de 3%, n\u00e3o perto de 18%.” Se o reajuste fosse aplicado, Thalita teria de desembolsar quase R$ 1.900. Seria necess\u00e1rio cortar outros gastos para arcar com o aumento.<\/p>

Assim como Thalita, outros inquilinos est\u00e3o sendo beneficiados pela manuten\u00e7\u00e3o dos alugu\u00e9is. “Hoje o ambiente \u00e9 de negocia\u00e7\u00e3o”, afirma o presidente da Associa\u00e7\u00e3o das Administradoras de Bens Im\u00f3veis e Condom\u00ednios de S\u00e3o Paulo (AABIC), Jos\u00e9 Roberto Graiche J\u00fanior. A entidade re\u00fane 90 imobili\u00e1rias.<\/strong><\/p>

Graiche diz que de cada quatro im\u00f3veis dispon\u00edveis para loca\u00e7\u00e3o na cidade de S\u00e3o Paulo, um est\u00e1 vago. Antes da pandemia essa taxa estava em 18% e o mercado estava reagindo no come\u00e7o do ano. Mas com a crise, a vac\u00e2ncia aumentou. “O propriet\u00e1rio n\u00e3o quer ser mais um com im\u00f3vel desocupado, ent\u00e3o acaba compondo.”<\/p>

Graiche pondera que a negocia\u00e7\u00e3o depende do tempo de contrato e que a manuten\u00e7\u00e3o dos valores \u00e9 mais aplicada \u00e0s loca\u00e7\u00f5es novas, com cerca de um ano, cujos pre\u00e7os do alugu\u00e9is est\u00e3o menos defasados.<\/p>

Antecipa\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h2>

Prevendo tempos bicudos, a imobili\u00e1ria Lello criou pela primeira vez um programa para se antecipar \u00e0 negocia\u00e7\u00e3o. Fez uma for\u00e7a-tarefa enviando mensagens de texto e e-mails para os donos de im\u00f3veis sugerindo a manuten\u00e7\u00e3o dos alugu\u00e9is, conta a diretora jur\u00eddica da imobili\u00e1ria Moira Regina de Toledo Bossolani.<\/p>

Do total que responderam a enquete, 35% abriram m\u00e3o do reajuste, 42,03% propuseram um reajuste, mas por um valor menor do que o previsto no contrato, 18,41% reajustaram normalmente e 4% pediram reavalia\u00e7\u00e3o do contrato.<\/p>

“Resolvemos antecipar a negocia\u00e7\u00e3o com os locadores porque este ano est\u00e1 sendo bem peculiar”, diz Moira. No in\u00edcio, foi necess\u00e1rio renegociar por causa da pandemia. Quando a poeira baixou, veio a surpresa do IGP-M beirando os 18%. “De antem\u00e3o, percebemos que isso poderia causar impacto nos locat\u00e1rios que neste momento ainda est\u00e3o se recuperando.”<\/p>

Para Bruno Oliva, coordenador de pesquisas da Funda\u00e7\u00e3o Instituto de Pesquisas Econ\u00f4micas (Fipe), embora o IGP-M seja um indicador amplamente utilizado para reajustar valores de loca\u00e7\u00e3o, ele n\u00e3o retrata as condi\u00e7\u00f5es de oferta e demanda por aluguel. <\/strong>“Neste contexto, n\u00e3o h\u00e1 raz\u00e3o para que ele reflita a realidade do mercado. \u00c9 um \u00edndice composto por diversos itens, de pre\u00e7os ao consumidor final (as fam\u00edlias) e custos de material de constru\u00e7\u00e3o at\u00e9 insumos industriais.”<\/p>

Ele lembra que, nos \u00faltimos 12 meses at\u00e9 setembro, o IGP-M, que \u00e9 muito afetado pelo c\u00e2mbio, subiu quase 18% enquanto o \u00cdndice FipeZap de loca\u00e7\u00e3o teve aumento de 3,2%. “Em situa\u00e7\u00f5es como esta em que estamos agora, \u00e9 comum haver negocia\u00e7\u00e3o para que o IGP-M n\u00e3o seja repassado integralmente, justamente por n\u00e3o representar a realidade do mercado de loca\u00e7\u00e3o”, diz Oliva.<\/p>

Descolamento<\/strong><\/h2>

De acordo com o Quinto Andar, plataforma de aluguel de im\u00f3veis, desde mar\u00e7o, quando a pandemia de covid-19 se intensificou no Pa\u00eds, houve um descolamento entre os valores de loca\u00e7\u00e3o que eram pedidos nos an\u00fancios e os dos contratos que foram fechados. Se antes da pandemia, o locat\u00e1rio conseguia pagar, em m\u00e9dia, 3,7% a menos do que o pedido no an\u00fancio, em outubro, a diferen\u00e7a era 10,8% menor em S\u00e3o Paulo e 13,5% menor no Rio.<\/strong><\/p>

Os dados da empresa apontam que o freio na economia e as incertezas causadas pela pandemia fizeram com que os pre\u00e7os dos alugu\u00e9is ca\u00edssem 6,2% entre o in\u00edcio do ano e outubro em S\u00e3o Paulo. J\u00e1 no Rio, essa queda foi de 3,27%. Segundo a plataforma de loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis, h\u00e1 um desalinhamento entre as expectativas de retorno dos propriet\u00e1rios com o aluguel de seus im\u00f3veis e uma menor disposi\u00e7\u00e3o do inquilino a pagar valores maiores.<\/p>

“A crise causada pela covid-19 acentuou a queda dos pre\u00e7os em SP e RJ. Com a preocupa\u00e7\u00e3o de uma segunda onda do coronav\u00edrus, como se v\u00ea na Europa, o futuro da economia ainda \u00e9 incerto. Isso dificulta qualquer tipo de previs\u00e3o em rela\u00e7\u00e3o ao valor do aluguel”, diz Fernando Paiva, gerente s\u00eanior de Dados do Quinto Andar.<\/p>

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