{"id":242730,"date":"2021-04-27T05:30:00","date_gmt":"2021-04-27T08:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=242730"},"modified":"2021-08-27T09:40:51","modified_gmt":"2021-08-27T12:40:51","slug":"como-calcular-quanto-vale-um-imovel-veja-5-dicas-antes-de-fechar-negocio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/como-calcular-quanto-vale-um-imovel-veja-5-dicas-antes-de-fechar-negocio\/","title":{"rendered":"Como calcular quanto vale um im\u00f3vel? Veja 5 dicas antes de fechar neg\u00f3cio"},"content":{"rendered":"\n

No momento de decidir por comprar ou vender um im\u00f3vel<\/strong>, definir um pre\u00e7o que atraia interessados e contente os dois lados \u00e9 fundamental para quem quer fechar neg\u00f3cio. Segundo o \u00cdndice FipeZap, o pre\u00e7o m\u00e9dio de venda dos im\u00f3veis registrou alta de 0,80% no primeiro trimestre de 2021. Nos \u00faltimos 12 meses, o \u00edndice <\/strong>acumula avan\u00e7o nominal de 3,99% (sem contar a infla\u00e7\u00e3o).<\/p>\n\n\n\n

Leia tamb\u00e9m<\/strong>: Pre\u00e7o dos im\u00f3veis: por que o setor espera uma nova alta em 2021?<\/a><\/p>\n\n\n\n

Por\u00e9m, nem sempre \u00e9 f\u00e1cil para o propriet\u00e1rio conseguir determinar um valor justo do seu im\u00f3vel.  Em um momento no qual o mercado imobili\u00e1rio<\/strong> est\u00e1 aquecido, \u00e9 importante definir o que levar em considera\u00e7\u00e3o para calcular um pre\u00e7o adequado e conseguir fazer um bom neg\u00f3cio.<\/p>\n\n\n\n

O cofundador e CEO da imobili\u00e1ria Bossa Nova Sotheby\u2019s, Marcello Romero, explica que o c\u00e1lculo do pre\u00e7o de um im\u00f3vel nos dias de hoje \u00e9 bastante subjetivo, j\u00e1 que, normalmente, o propriet\u00e1rio n\u00e3o possui elementos objetivos para poder fazer a avalia\u00e7\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n

Ele destaca, no entanto, que um pre\u00e7o justo favorece uma maior velocidade de venda do im\u00f3vel<\/strong>, mas nem sempre se consegue um pre\u00e7o bom quando se tem muita oferta. J\u00e1 quando se tem maior demanda, segundo Romero, o valor estipulado pelo propriet\u00e1rio fica mais pr\u00f3ximo ao de mercado. <\/p>\n\n\n\n

O CEO da Bossa Nova Sotheby\u2019s alerta ainda que tamb\u00e9m \u00e9 preciso levar em considera\u00e7\u00e3o a instabilidade econ\u00f4mica do pa\u00eds<\/strong>. \u201cTemos que considerar tamb\u00e9m que, no Brasil, n\u00e3o temos uma estabilidade, portanto, dependendo da \u00e9poca, se tem excesso de<\/strong> oferta<\/strong>, os pre\u00e7os diminuem\u201d, diz.<\/p>\n\n\n\n

J\u00e1 Renato Coelho da Fonseca Neto, gerente comercial do private brokers da imobili\u00e1ria Coelho da Fonseca, lembra que, apesar de o mercado imobili\u00e1rio ter melhorado muito em meio ao cen\u00e1rio de pandemia, ainda existe uma boa oferta de im\u00f3veis dispon\u00edveis. Assim, segundo ele, o propriet\u00e1rio precisa oferecer um im\u00f3vel com um pre\u00e7o que o comprador esteja disposto a pagar. <\/p>\n\n\n\n

Neto avalia que o mercado est\u00e1 bastante favor\u00e1vel a quem quer vender um im\u00f3vel, pois as taxas banc\u00e1rias<\/strong> est\u00e3o historicamente mais baixas e o cr\u00e9dito imobili\u00e1rio<\/a><\/strong>, acess\u00edvel. \u201cTem muita oportunidade para a aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis. O dinheiro est\u00e1 muito barato\u201d, afirma. <\/p>\n\n\n\n

Como para calcular o pre\u00e7o de um im\u00f3vel n\u00e3o existe uma f\u00f3rmula espec\u00edfica, j\u00e1 que diversas s\u00e3o as vari\u00e1veis, Neto e Romero recomendaram as principais dicas ao InvestNews<\/em>. Confira: <\/p>\n\n\n\n

1 \u2013 Conhe\u00e7a os fatores que impactam o pre\u00e7o do im\u00f3vel<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Deve-se levar em conta a localiza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel<\/strong>. Propriedades localizadas em regi\u00f5es privilegiadas s\u00e3o mais valorizadas. <\/p>\n\n\n\n

\u00c9 importante tamb\u00e9m se atentar ao pre\u00e7o que os propriet\u00e1rios da regi\u00e3o est\u00e3o pedindo, al\u00e9m do valor das \u00faltimas transa\u00e7\u00f5es no pr\u00e9dio ou na regi\u00e3o, bem como caracter\u00edsticas do im\u00f3vel<\/strong>, como o andar em que um apartamento est\u00e1, sua posi\u00e7\u00e3o em rela\u00e7\u00e3o ao sol e se \u00e9 um casa t\u00e9rrea ou sobrado, por exemplo. <\/p>\n\n\n\n

\u00c9\nv\u00e1lido tamb\u00e9m contar com o aux\u00edlio de profissionais para fazer uma avalia\u00e7\u00e3o de\nmercado, afinal, a din\u00e2mica de precificar um im\u00f3vel n\u00e3o est\u00e1 restrita \u00e0\ncompara\u00e7\u00e3o entre bairros, mas, sim, em pequenos pol\u00edgonos dentro dos bairros. \u00c9\npreciso ficar atento \u00e0s zonas de valor para precificar uma propriedade e n\u00e3o o\nbairro inteiro.<\/p>\n\n\n\n

Outro fator a levar em considera\u00e7\u00e3o \u00e9 o estado de conserva\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel<\/strong> e seu acabamento. Se ele apresentar necessidade de reformas e reparos importantes, pode ser motivo de desvaloriza\u00e7\u00e3o. Por outro lado, se estiver em bom estado de conserva\u00e7\u00e3o, com manuten\u00e7\u00f5es feitas, al\u00e9m de ter a parte hidr\u00e1ulica e el\u00e9trica com um bom funcionamento, bem como itens de seguran\u00e7a, como c\u00e2meras instaladas, podem valorizar ainda mais a propriedade. <\/p>\n\n\n\n

Caso\no im\u00f3vel fique dentro de um condom\u00ednio, \u00e9 preciso verificar se tem lazer,\nseguran\u00e7a, entre outros itens de comodidade, como piscina, churrasqueira, vagas\nde garagem, sal\u00e3o de jogos etc. Essas caracter\u00edsticas levam diferenciais ao\npre\u00e7o do im\u00f3vel tamb\u00e9m, assim como a distribui\u00e7\u00e3o da planta.<\/p>\n\n\n\n

No\ncaso de apartamento, o andar em que ele est\u00e1 localizado, o tamanho e a\nquantidade de unidades na torre influenciam no pre\u00e7o. Quanto mais alto o andar\nde um apartamento, por exemplo, mais valorizado ele \u00e9.<\/p>\n\n\n\n

O valor do condom\u00ednio tamb\u00e9m \u00e9 um fator que pode implicar na desvaloriza\u00e7\u00e3o do pre\u00e7o de um im\u00f3vel<\/strong>. Os que s\u00e3o caros, e tem pouca op\u00e7\u00e3o de lazer, podem acabar desfavorecendo o valor do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n

2 \u2013 Mudou de regi\u00e3o ou cidade? Reveja os fatores<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

A qualidade da regi\u00e3o ou bairro onde o im\u00f3vel est\u00e1 s\u00e3o fatores que podem fazer com o que o pre\u00e7o mude. Assim, um bem com as mesmas caracter\u00edsticas f\u00edsicas pode mudar de pre\u00e7o de acordo com a regi\u00e3o ou cidade em que est\u00e1 localizado.<\/p>\n\n\n\n

Se a partir do im\u00f3vel \u00e9 poss\u00edvel ter f\u00e1cil acesso a com\u00e9rcios, servi\u00e7os e transporte, proximidade com parques, hospitais, escolas e acesso a grandes rodovias, tudo isso influencia o pre\u00e7o, como tamb\u00e9m o que o im\u00f3vel oferece. Quanto mais acess\u00edvel a estes pontos, mais valorizado \u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, cada administra\u00e7\u00e3o municipal faz a sua pol\u00edtica p\u00fablica. Assim, o valor do Imposto Predial e Territorial Urbano<\/strong> (IPTU<\/strong>) e o valor venal<\/strong>, pre\u00e7o que a Prefeitura atribui a cada propriedade, variam. Geralmente, distritos mais comerciais e industriais taxam mais, deixando o im\u00f3vel mais caro do que em uma regi\u00e3o sem facilidades por perto.<\/p>\n\n\n\n

3 \u2013 Fique de olho nas vari\u00e1veis de mercado<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

O mercado imobili\u00e1rio<\/strong> segue a economia do pa\u00eds<\/strong>. Existem momentos favor\u00e1veis e desfavor\u00e1veis.<\/p>\n\n\n\n

Crises econ\u00f4micas<\/strong>, por exemplo, mexem com este mercado, que passa por varia\u00e7\u00f5es. Os pre\u00e7os costumam cair quando h\u00e1 uma necessidade maior de venda e uma menor quantia de dinheiro dispon\u00edvel na m\u00e3o dos compradores. Essa tend\u00eancia se inverte em um cen\u00e1rio oposto.<\/p>\n\n\n\n

 A quest\u00e3o da oferta e a procura tamb\u00e9m pode influenciar no pre\u00e7o. Geralmente, quando o volume de oferta \u00e9 grande, o pre\u00e7o cai, por\u00e9m, \u00e0s vezes, havendo mais concorr\u00eancia, pode resultar em boas negocia\u00e7\u00f5es. J\u00e1 quando este volume de oferta est\u00e1 menor, o pre\u00e7o do im\u00f3vel<\/strong> sobe.<\/p>\n\n\n\n

A facilidade de adquirir cr\u00e9dito imobili\u00e1rio<\/strong> tamb\u00e9m interfere no mercado imobili\u00e1rio, fazendo com que aumente o n\u00famero de pessoas que consigam comprar.<\/p>\n\n\n\n

4 \u2013 Saiba se o<\/strong>\nvalor cobrado est\u00e1 adequado<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

\u00c9 preciso\nverificar se o valor venal est\u00e1 alinhado, ou n\u00e3o, com o valor de mercado do\nim\u00f3vel. <\/p>\n\n\n\n

Vale utilizar\no valor de avalia\u00e7\u00e3o do mercado, lembrando sempre que ele n\u00e3o leva em\nconsidera\u00e7\u00e3o as particularidades do im\u00f3vel, como n\u00edvel de acabamento, a face ou\natributos espec\u00edficos da unidade. <\/p>\n\n\n\n

\u00c9 interessante que o propriet\u00e1rio olhe em sites de vendas e compras de im\u00f3veis se o volume de oferta naquele local \u00e9 grande ou pequeno, se existe uma amplitude grande tanto de ofertas quanto de valores. A partir de consultas online, \u00e9 poss\u00edvel ter uma refer\u00eancia de quanto pode estar valendo um im\u00f3vel em determinada regi\u00e3o, al\u00e9m de verificar se h\u00e1 oferta, ou n\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

No caso de loca\u00e7\u00e3o mensal, de forma geral, o mercado imobili\u00e1rio faz o c\u00e1lculo considerando 0,4% do valor do im\u00f3vel. Por exemplo: se um im\u00f3vel custa R$ 500 mil, o valor mensal de aluguel poderia ser de R$ 2mil, excluindo o fator oferta e demanda.<\/p>\n\n\n\n

5 \u2013\nAten\u00e7\u00e3o ao risco de gastos extras <\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Para o processo de compra e venda de um im\u00f3vel, existe uma s\u00e9rie de documenta\u00e7\u00f5es, como certid\u00f5es, declara\u00e7\u00f5es e o Imposto de Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis (ITBI<\/a>)<\/strong>, que \u00e9 o imposto de transfer\u00eancia de bens im\u00f3veis, al\u00e9m da escritura<\/strong> e do registro.<\/p>\n\n\n\n

De forma\ngeral, os pagamentos destes gastos s\u00e3o de responsabilidade do comprador, que\ncostumar gastar, em m\u00e9dia, 4,5% do valor do im\u00f3vel neste processo. Por\u00e9m,\nexiste a possibilidade de negocia\u00e7\u00e3o e o vendedor pode acabar fazendo o\npagamento de algumas taxas, o que n\u00e3o costuma ser comum. Mas, se for o caso, o\npropriet\u00e1rio do im\u00f3vel precisa ficar atento sobre quais s\u00e3o estes gastos e\nquanto custam.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, caso o dono do im\u00f3vel decida contratar o trabalho de um corretor, a comiss\u00e3o a ser paga, geralmente, \u00e9 de 6% do valor  da propriedade.<\/p>\n\n\n\n

Veja tamb\u00e9m:<\/strong>
\u2022 Comprar ou alugar<\/strong><\/a> im\u00f3vel? Descubra qual \u00e9 a melhor op\u00e7\u00e3o.
\u2022 Planejamento Financeiro<\/strong><\/a>: Dicas de como montar um do zero!
\u2022 Minimalismo financeiro<\/a>: como adotar sem empobrecer as escolhas?
\u2022 Saiba como montar uma carteira de investimentos<\/a> do zero<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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