{"id":248166,"date":"2021-05-18T00:01:00","date_gmt":"2021-05-18T03:01:00","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=248166"},"modified":"2025-07-08T14:26:49","modified_gmt":"2025-07-08T17:26:49","slug":"preco-medio-do-aluguel-residencial-sobe-019-em-abril-mostra-fipezap","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/economia\/preco-medio-do-aluguel-residencial-sobe-019-em-abril-mostra-fipezap\/","title":{"rendered":"Rentabilidade do investimento em aluguel fica em 4,68% em abril, acima do CDI"},"content":{"rendered":"\n

O retorno m\u00e9dio do aluguel residencial ficou em 4,68% em abril,<\/strong> praticamente est\u00e1vel em na compara\u00e7\u00e3o com o resultado dos \u00faltimos meses, segundo dados divulgados nesta ter\u00e7a-feira (18) na pesquisa FipeZap. <\/p>\n\n\n\n

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A pesquisa monitora a rentabilidade<\/a> do investimento em aluguel por meio da raz\u00e3o entre o pre\u00e7o m\u00e9dio de loca\u00e7\u00e3o e o pre\u00e7o m\u00e9dio de venda dos im\u00f3veis. Essa medida (rental yield) serve de par\u00e2metro para o investidor que opta em adquirir um im\u00f3vel com a finalidade de obter renda com aluguel ao longo do tempo. <\/p>\n\n\n\n

Com o resultado de abril, a rentabilidade do investimento em aluguel ficou maior que o Certificado de Dep\u00f3sito Interbanc\u00e1rio (CDI<\/a>), que serve de refer\u00eancia para retornos de investimentos como CDB<\/a>. Segundo a provedora de dados financeiros Economatica, o CDI rendeu 2,14% em abril, em 12 meses. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Por outro lado, o rendimento com aluguel ficou menor na compara\u00e7\u00e3o indicadores de rentabilidade de outros investimentos, como o IND FDO IMOB (\u00edndice de fundos imobili\u00e1rios), que teve retorno anualizado de 9,89% em abril<\/strong>, tamb\u00e9m segundo a Economatica. Outro exemplo \u00e9 o o IMA-B, term\u00f4metro para a rentabilidade de t\u00edtulos ligados ao IPCA<\/a>, teve retorno positivo em 12 meses de 9,66% em abril. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Aluguel segue abaixo da infla\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n

Para os inquilinos em busca de novos im\u00f3veis residenciais para alugar, o pre\u00e7o m\u00e9dio da loca\u00e7\u00e3o apresentou alta de 0,19% para novos contratos em abril,<\/strong> ap\u00f3s permanecer praticamente est\u00e1vel no m\u00eas de mar\u00e7o, ainda segundo a pesquisa FipeZap.<\/p>\n\n\n\n

Comparativamente, a varia\u00e7\u00e3o mensal do \u00cdndice FipeZap de Loca\u00e7\u00e3o Residencial no m\u00eas passado foi superada pela infla\u00e7\u00e3o,<\/strong> considerando tanto o \u00cdndice Nacional de Pre\u00e7os ao Consumidor Amplo (IPCA)<\/strong>, que subiu 0,31%<\/a>, quanto o\u00a0\u00cdndice Geral de Pre\u00e7os\u2013Mercado (IGP-M)<\/a><\/strong>, que avan\u00e7ou 1,51%. Com isso, houve queda real do pre\u00e7o m\u00e9dio do aluguel residencial no per\u00edodo.<\/p>\n\n\n\n

No acumulado do ano e tamb\u00e9m em 12 meses, os valores do aluguel tamb\u00e9m apresentam perda real. Entre janeiro e abril, o \u00cdndice FipeZap de Loca\u00e7\u00e3o Residencial acumula uma alta de 0,66% – bem menor que os 2,37% do IPCA e os 9,89% do IGP-M. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

J\u00e1 nos \u00faltimos 12 meses encerrados em abril, a alta acumulada dos pre\u00e7os \u00e9 de 0,29% – contra 6,76% da infla\u00e7\u00e3o e 32% do IGP-M. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

A pesquisa leva em considera\u00e7\u00e3o os valores para novos contratos em an\u00fancios de im\u00f3veis dispon\u00edveis para loca\u00e7\u00e3o residencial. Os contratos j\u00e1 existentes costumam ser corrigidos pelo IGP-M<\/a>. No entanto, desde o in\u00edcio da disparada do \u00edndice desde 2020<\/a> em meio \u00e0 alta do d\u00f3lar e das commodities, muitos propriet\u00e1rios passaram a abrir m\u00e3o do reajuste pelo IGP-M e a negociar com os inquilinos. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

A Funda\u00e7\u00e3o Get\u00falio Vargas (FGV), que calcula o IGP-M, j\u00e1 chegou inclusive a admitir que estuda a cria\u00e7\u00e3o de outro \u00edndice para reajustar contratos de aluguel. <\/p>\n\n\n\n