{"id":248967,"date":"2021-05-24T10:00:00","date_gmt":"2021-05-24T13:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=248967"},"modified":"2021-05-24T17:22:48","modified_gmt":"2021-05-24T20:22:48","slug":"fintech-oferece-possibilidade-de-investir-em-moteis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/fintech-oferece-possibilidade-de-investir-em-moteis\/","title":{"rendered":"Fintech oferece possibilidade de investir em mot\u00e9is"},"content":{"rendered":"\n

Para quem procura uma rentabilidade<\/a> potencialmente maior e um investimento fora do mercado tradicional, uma alternativa \u00e9 investir diretamente em ativos da economia real. Entre eles est\u00e1 o segmento imobili\u00e1rio. Com riscos maiores, os retornos podem chegar a 15% ao ano<\/strong>. E h\u00e1 at\u00e9 os mais inusitados segmentos, como a possibilidade de investir em mot\u00e9is. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Tradicional ou n\u00e3o, especialistas recomendam cautela ao optar por um investimento. \u00c9 preciso avaliar se o risco condiz com o perfil do investidor<\/strong>. Mas, afinal, para quem acredita que incluir os mot\u00e9is na carteira pode ser uma boa alternativa, o que \u00e9 preciso fazer? \u00c9 necess\u00e1rio ser s\u00f3cio, comprar um quarto, ou emprestar seu dinheiro para um empreendimento? <\/p>\n\n\n\n

Uma das possibilidades \u00e9 participar de um crowdfunding de investimentos<\/strong>. Quem oferece essa op\u00e7\u00e3o desde 2017 \u00e9 a fintech Bloxs Investimentos, comandada por Felipe Suoto. Regulado por meio da Instru\u00e7\u00e3o 588 da CVM, a plataforma de crowdfunding <\/strong>\u00e9 <\/strong>uma esp\u00e9cie de financiamento coletivo pelo qual o investidor pode comprar uma cota de uma empresa ou empreendimento a um pre\u00e7o muito menor que um investimento-anjo. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

A Bloxs atua no segmento imobili\u00e1rio, do qual os mot\u00e9is fazem parte, al\u00e9m dos setores de agroneg\u00f3cio, comercial e de energia. <\/p>\n\n\n\n

Para adquirir uma cota, s\u00e3o realizadas ofertas p\u00fablicas. Uma possibilidade \u00e9 a de d\u00edvida, quando o investidor empresta seu dinheiro em troca de juros para um empreendimento, muito semelhante a uma deb\u00eanture<\/a>. Mas tamb\u00e9m podem ser investimentos de equity<\/a>,<\/strong> como o mercado de a\u00e7\u00f5es, quando o investidor vira s\u00f3cio minorit\u00e1rio do empreendimento.<\/p>\n\n\n\n

No setor moteleiro, a Bloxs j\u00e1 foi respons\u00e1vel por 4 ofertas p\u00fablicas<\/strong>, todas feitas para financiar os empreendimentos da rede Drops Mot\u00e9is, do empres\u00e1rio Vinicius Roveda. <\/p>\n\n\n\n

Por meio da Bloxs, Roveda j\u00e1 conseguiu capital para financiar a reforma e adapta\u00e7\u00e3o de 5 mot\u00e9is que agora integram a Rede Drops, em Bras\u00edlia e no interior de S\u00e3o Paulo. Agora, sua mais nova empreitada \u00e9 transformar o Pepper Motel, localizado na regi\u00e3o do Vale dos Sinos, na zona metropolitana de Porto Alegre (RS). Para esta opera\u00e7\u00e3o, ele busca captar entre R$ 1,5 milh\u00e3o e R$ 1,97 milh\u00e3o. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

A rede Drops tem 15 mot\u00e9is e alguns j\u00e1 tiveram participa\u00e7\u00f5es de bancos, mas Roveda afirma que a alternativa de captar recursos com investidores de varejo por meio da Bloxs ajuda a quebrar o preconceito que as pessoas t\u00eam em rela\u00e7\u00e3o aos mot\u00e9is. “Por meio da Bloxs, os investidores recebem um relat\u00f3rio do desempenho operacional do motel, da evolu\u00e7\u00e3o das obras, dados financeiros e de satisfa\u00e7\u00e3o do cliente, e passam a enxergar o motel como um neg\u00f3cio profissional”, explica. <\/p>\n\n\n\n

A pr\u00f3xima oferta<\/h2>\n\n\n\n

Considerando os 5 mot\u00e9is da rede que j\u00e1 foram financiados pela Bloxs, as ofertas se encontram fechadas, com os empreendimentos e reformas em andamento. No entanto, outra est\u00e1 em aberto, a Drops Motel Vale dos Sinos.<\/p>\n\n\n\n

Felipe Suoto, CEO da Bloxs, explica que a oferta ocorrer\u00e1 em formato de t\u00edtulo de d\u00edvida, na qual o investidor adquire 1 cota e recebe uma remunera\u00e7\u00e3o em juros.<\/p>\n\n\n\n

Para participar da oferta, o investidor pode adquirir cotas do motel com um investimento m\u00ednimo de R$ 5 mil<\/strong> por cada cota, e precisar\u00e1 permanecer com o recurso investido pelo per\u00edodo de 36 meses<\/strong> (3 anos). Ap\u00f3s este per\u00edodo, ele ter\u00e1 seu dinheiro de volta, al\u00e9m do pagamento dos juros estabelecidos por contrato, que tem como alvo chegar a at\u00e9 15,16% ao ano<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

Ocorrer\u00e1 tamb\u00e9m a distribui\u00e7\u00e3o de juros semestrais. O pagamento m\u00ednimo mensal de juros ser\u00e1 de 0,8%<\/strong> ao m\u00eas, mas, caso a opera\u00e7\u00e3o do motel tenha elevada rentabilidade, a remunera\u00e7\u00e3o mensal pode chegar at\u00e9 1,26%<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

No final do contrato, ap\u00f3s os 36 meses, os juros pagos ser\u00e3o deduzidos das parcelas semestrais j\u00e1 efetuadas. Al\u00e9m da restitui\u00e7\u00e3o das cotas, o investidor receber\u00e1 tamb\u00e9m uma distribui\u00e7\u00e3o vari\u00e1vel de 0,0111% do faturamento bruto do motel Vale dos Sinos acumulado no per\u00edodo. <\/p>\n\n\n\n

A oferta, que j\u00e1 est\u00e1 em aberto, conseguiu captar o valor de R$ 350 mil e tem 37 investidores.<\/strong> Segundo Suoto, a oferta deve ficar aberta pelo per\u00edodo de 30 dias, ou at\u00e9 que as cotas sejam esgotadas atingindo o R$ 1,5 milh\u00e3o. Em m\u00e9dia, as ofertas de mot\u00e9is da Bloxs re\u00fanem cerca de 80 cotistas. <\/p>\n\n\n\n

Roveda explica que o recurso levantado ser\u00e1 utilizado na adequa\u00e7\u00e3o operacional do Pepper Motel, que passar\u00e1 a integrar a rede com o nome Drops Vale dos Sinos. Esse processo inclui a padroniza\u00e7\u00e3o de rotinas de funcion\u00e1rios, tais como atendimento, limpeza, treinamento de equipes e troca de sistema operacional. <\/p>\n\n\n\n

Tamb\u00e9m ser\u00e3o feitas obras f\u00edsicas, como a constru\u00e7\u00e3o de novas su\u00edtes, compra de camas novas, cria\u00e7\u00e3o de su\u00edte com piscina e outras melhorias. A Drops ainda pretende refor\u00e7ar os servi\u00e7os de marketing, gest\u00e3o de redes sociais e novo posicionamento da marca Vale dos Sinos para o relan\u00e7amento do motel. <\/p>\n\n\n\n

Aten\u00e7\u00e3o aos riscos<\/h2>\n\n\n\n

Embora um poss\u00edvel retorno de 15,16% de juros ao ano possa parecer bastante atrativo se comparado com a taxa Selic atual de 3,50%<\/a>, \u00e9 importante que os investidores se lembrem de que ativos da economia real t\u00eam um risco elevado<\/strong>, como o de o projeto dar errado e a empresa n\u00e3o conseguir pagar as d\u00edvidas ou os juros prometidos no contrato. “Como toda opera\u00e7\u00e3o atrelada \u00e0 divida, existe o risco de cr\u00e9dito”, explica Suoto. <\/p>\n\n\n\n

Contudo, ele esclarece que o contrato conta com algumas garantias para o caso de a Drops Mot\u00e9is n\u00e3o ter a capacidade de honrar com seus compromissos. “Tem multa por inadimpl\u00eancia, fian\u00e7a, penhora e outras alternativas estabelecidas por contrato”, explica Suoto. Ele afirma ainda que executar essas garantias poderia levar mais do que os 36 meses do contrato. <\/p>\n\n\n\n

Roveda, por sua vez, acredita no potencial do Motel Vale dos Sinos. O otimismo vem da localiza\u00e7\u00e3o considerada estrat\u00e9gica, em uma regi\u00e3o com cerca de 1 milh\u00e3o de habitantes no entorno, e na qual h\u00e1 presen\u00e7a majoritariamente de mot\u00e9is antigos. “O Pepper tem uma estrutura boa, com su\u00edtes grandes e placas fotovoltaicas”, comenta. O motel tamb\u00e9m est\u00e1 perto da rodovi\u00e1ria pr\u00f3xima \u00e0s cidades de Novo Hamburgo, Serra Ga\u00facha, Gramado e Canela, todas com grande fluxo de turistas. <\/p>\n\n\n\n

A motelaria est\u00e1 mudando?<\/h2>\n\n\n\n

Roveda aponta que a motelaria passou por uma transforma\u00e7\u00e3o para se tornar um investimento atrativo e lucrativo. Diferentemente dos hot\u00e9is, que contam com diversas redes padronizadas, o setor moteleiro \u00e9 muitas vezes restrito a neg\u00f3cios familiares ou estabelecimentos espec\u00edficos em cada cidade.<\/p>\n\n\n\n

Ele comenta que no Brasil n\u00e3o existem grandes redes de mot\u00e9is assim como ocorre na hotelaria<\/strong>. O mercado \u00e9 formado por pequenas redes, que n\u00e3o superam 20 unidades por grupo<\/strong>. A pr\u00f3pria Rede Drops \u00e9 uma das maiores, com 15 mot\u00e9is espalhados nos estados de Rio Grande do Sul, Santa Catarina, Paran\u00e1, S\u00e3o Paulo, Distrito Federal e Amazonas. <\/p>\n\n\n\n

Foi essa fragmenta\u00e7\u00e3o que fez com que o empres\u00e1rio tentasse levar a padroniza\u00e7\u00e3o da hotelaria para o setor moteleiro<\/strong>. E ele afirma que j\u00e1 v\u00ea resultados h\u00e1 alguns anos, citando uma pesquisa feita em 2017 por um site especializado que apontou que 70% dos clientes frequentes dos mot\u00e9is brasileiros tinham um parceiro fixo – indicando o enfraquecimento do estere\u00f3tipo de que os mot\u00e9is s\u00e3o locais apenas para casos extraconjugais, por exemplo.<\/p>\n\n\n\n

Roveda afirma que essa tend\u00eancia foi percept\u00edvel no p\u00fablico dos 15 mot\u00e9is da Rede Drops. Ele era representado da seguinte forma: 70%<\/strong> eram casados ou em um relacionamento est\u00e1vel, 20%<\/strong> estavam em uma sa\u00edda casual e 10% <\/strong>do p\u00fablico era representado pelo relacionamento extraconjugal. “Percebi uma mudan\u00e7a cultural no p\u00fablico, parece que a palavra amante saiu de moda”, comenta. <\/p>\n\n\n\n

Com um p\u00fablico um pouco diferente, as expectativas do servi\u00e7o tamb\u00e9m mudaram<\/strong>, e o motel precisou se tornar um local de entretenimento, hospitalidade e com boa gastronomia. <\/p>\n\n\n\n

A pandemia refor\u00e7ou esse tipo de prefer\u00eancia. Na reabertura, alguns mot\u00e9is eram utilizados como local de hospedagem para turistas que procuravam um momento de lazer e representaram cerca de 10% do fluxo. <\/p>\n\n\n\n

Ainda de acordo com Roveda, diversos casais, cansados da cidade e do estresse no conv\u00edvio familiar, acabaram procurando uma alternativa como alugar um quarto com banheira e piscina, e muitas vezes localizados em pontos estrat\u00e9gicos perto de centros de entretenimento nas cidades. <\/p>\n\n\n\n

Nesse cen\u00e1rio, em abril de 2020 Roveda criou o conceito da “nova motelaria”, que buscava padronizar essa forma de entretenimento nos mot\u00e9is, igualando os m\u00e9todos de servi\u00e7o e atendimento em todas as unidades. <\/p>\n\n\n\n

Para a transforma\u00e7\u00e3o de mot\u00e9is como o Pepper em um Drops, as obras podem levar de 6 meses a 1 ano. Depois do projeto Vale dos Sinos, Roveda pretende ainda fazer 3 novas ofertas p\u00fablicas com a Bloxs para novos mot\u00e9is. <\/strong>“Al\u00e9m de expandir a rede, \u00e9 um jeito de disseminar a motelaria no mercado financeiro<\/a><\/strong>“, comenta. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Investimento \u00e9 considerado de risco; cotas podem render at\u00e9 15% ao ano. <\/p>\n","protected":false},"author":18,"featured_media":248992,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[31,289,1616],"autor-wsj":[],"coauthors":[1500],"class_list":["post-248967","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-financas","tag-debentures","tag-investimentos","tag-taxa-de-juros"],"acf":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/248967","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/users\/18"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/comments?post=248967"}],"version-history":[{"count":33,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/248967\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":249292,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/248967\/revisions\/249292"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media\/248992"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media?parent=248967"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/categories?post=248967"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/tags?post=248967"},{"taxonomy":"autor-wsj","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/autor-wsj?post=248967"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/coauthors?post=248967"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}