{"id":248986,"date":"2021-05-24T06:15:00","date_gmt":"2021-05-24T09:15:00","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=248986"},"modified":"2024-06-24T21:41:02","modified_gmt":"2024-06-25T00:41:02","slug":"fundos-imobiliarios-entenda-por-que-o-trxf11-e-o-fii-do-momento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/fundos-imobiliarios-entenda-por-que-o-trxf11-e-o-fii-do-momento\/","title":{"rendered":"Fundos Imobili\u00e1rios: entenda por que o TRXF11 \u00e9 o FII do momento"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-embed-youtube wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Fundos Imobili\u00e1rios: por que o TRXF11 \u00e9 o FII do momento?\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/_QS60G7jiKQ?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Por que o TRXF11 \u00e9 o FII do momento? <\/strong>E como o <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/como-funciona-o-mercado-financeiro\/\">mercado financeiro<\/a> est\u00e1 reagindo ap\u00f3s um ano de pandemia? <br><br>Focado em galp\u00f5es log\u00edsticos e varejo aliment\u00edcio, o <strong>FII TRX Real Estate,<\/strong> cujo ticker negociado em bolsa \u00e9 o <strong>TRXF11<\/strong> \u00e9 um fundo que ganhou destaque na <strong>pandemia<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Os fundos de galp\u00f5es log\u00edsticos acabaram sendo beneficiados com a alta demanda de espa\u00e7os log\u00edsticos para o e-commerce, entre outros setores favorecidos como transporte e log\u00edstica. Desse modo, apresentaram menor volatilidade nos rendimentos em rela\u00e7\u00e3o aos outros segmentos. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>O TRXF11 \u00e9 um fundo de tijolo, focado em renda e que atua tanto no varejo como no segmento de log\u00edstica. <\/strong>Os fundos de receb\u00edveis se demonstraram mais resilientes neste per\u00edodo ca\u00f3tico de pandemia, com uma performance significativamente acima do desempenho do IFIX &#8211; o \u00cdndice de <a class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/fundos-imobiliarios\/\">Fundos Imobili\u00e1rios<\/a> (33,4% contra 12% do \u00edndice). Nos \u00faltimos meses, os fundos de receb\u00edveis acabaram sendo uma op\u00e7\u00e3o de menor risco, considerando o impacto da pandemia nas opera\u00e7\u00f5es dos fundos de \u201ctijolos\u201d e a frequente indexa\u00e7\u00e3o das suas carteiras a taxa de juros (<a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/o-que-e-cdi\/\">CDI<\/a>) e Infla\u00e7\u00e3o (tanto <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/o-que-e-ipca\/\">IPCA<\/a>, quanto IGP-M).<\/p>\n\n\n\n<p>Quando analisado o portf\u00f3lio do TRX, ele tem 44 im\u00f3veis distribu\u00eddos em 11 estados brasileiros, sendo S\u00e3o Paulo o estado de maior concentra\u00e7\u00e3o (41%). Possui tamb\u00e9m dois galp\u00f5es log\u00edsticos alugados para dois gigantes: P\u00e3o de A\u00e7\u00facar e Camil, no Cear\u00e1 e Rio de Janeiro consecutivamente. <\/p>\n\n\n\n<p>A mais recente aquisi\u00e7\u00e3o  do fundo foi em Pernambuco, um im\u00f3vel cuja \u00e1rea bruta loc\u00e1vel \u00e9 de mais de 15 mil metros quadrados e conta com um contrato de 15 anos, j\u00e1 que tem o hipermercado Big Bom Pre\u00e7o como inquilino. Esse im\u00f3vel est\u00e1 posicionado dentro de um shopping, mas cujo acesso n\u00e3o fica comprometido mesmo se uma nova restri\u00e7\u00e3o de funcionamento for decretada devido a pandemia. <\/p>\n\n\n\n<p>A maioria dos im\u00f3veis do TRX s\u00e3o ligados a supermercados ou hipermercados de redes como Assa\u00ed, Big, Extra e P\u00e3o de A\u00e7\u00facar. E como a maioria destes contratos (quase 80%) vencem s\u00f3 de 2035 em diante, pode se dizer que \u00e9 um fundo com uma maior margem de seguran\u00e7a contra a vac\u00e2ncia ou inadimpl\u00eancia. <\/p>\n\n\n\n<p>Quase 100% dos contratos s\u00e3o at\u00edpicos, o que gera uma maior seguran\u00e7a, haja vista os contratos de loca\u00e7\u00e3o terem cl\u00e1usulas que garantem o pagamento total do contrato em caso de desist\u00eancia do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p>Samy Dana e Dony De Nuccio mostram todos os detalhes deste fundo al\u00e9m do cen\u00e1rio dos <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/cafeina\/de-reforma-a-selic-como-os-fiis-driblaram-o-1o-semestre-os-melhores-e-piores\/\" class=\"rank-math-link\">FIIs<\/a> na atual fase da pandemia. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Samy Dana e Dony De Nuccio mostram qual fundo imobili\u00e1rio vem se destacando na pandemia. <\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":249055,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"video","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[30],"autor-wsj":[],"coauthors":[1569,2270,1494],"class_list":["post-248986","post","type-post","status-publish","format-video","has-post-thumbnail","hentry","category-financas","tag-fundos-de-investimento","post_format-post-format-video"],"acf":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/248986","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/comments?post=248986"}],"version-history":[{"count":11,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/248986\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":265099,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/248986\/revisions\/265099"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media\/249055"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media?parent=248986"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/categories?post=248986"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/tags?post=248986"},{"taxonomy":"autor-wsj","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/autor-wsj?post=248986"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/coauthors?post=248986"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}