{"id":267271,"date":"2021-08-07T08:15:00","date_gmt":"2021-08-07T11:15:00","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=267271"},"modified":"2021-08-26T09:49:14","modified_gmt":"2021-08-26T12:49:14","slug":"era-dos-juros-superbaixos-chega-ao-fim-no-mercado-imobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/economia\/era-dos-juros-superbaixos-chega-ao-fim-no-mercado-imobiliario\/","title":{"rendered":"Era dos juros ‘superbaixos’ chega ao fim no mercado imobili\u00e1rio"},"content":{"rendered":"\n

Depois de uma longa temporada de corrida dos bancos para baixar os juros do cr\u00e9dito imobili\u00e1rio<\/strong>, o ciclo se inverteu. As institui\u00e7\u00f5es financeiras sobem as taxas dos novos contratos de financiamento, com a previs\u00e3o de momentos mais dif\u00edceis para a economia brasileira. A taxa Selic foi elevada para 5,25% ao ano<\/a> esta semana.<\/p>\n\n\n\n


Os maiores bancos privados do Brasil – Santander <\/strong>(SANB11<\/a>), Bradesco <\/strong>(BBDC3; BBDC4<\/a>) e Ita\u00fa Unibanco<\/strong> (ITUB3; ITUB4<\/a>) – decidiram aumentar as taxas cobradas no cr\u00e9dito imobili\u00e1rio em cerca de 0,5 a 1,0 ponto porcentual,<\/strong> chegando perto de 8% ao ano.<\/p>\n\n\n\n


A taxa m\u00e9dia de juros dos financiamentos estava no patamar mais baixo da hist\u00f3ria do setor, em torno de 7% ao ano. At\u00e9 uns anos atr\u00e1s, a m\u00e9dia girava em torno de 9% a 10%, o que reduzia consideravelmente o poder de compra da popula\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n


A Caixa Econ\u00f4mica Federal<\/strong> – dona de dois ter\u00e7os do mercado de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio – e o Banco do Brasil <\/strong>(BBAS3) tamb\u00e9m devem fazer movimentos na mesma dire\u00e7\u00e3o, mas ainda n\u00e3o se manifestaram sobre o assunto.<\/p>\n\n\n\n


A eleva\u00e7\u00e3o dos juros do financiamento imobili\u00e1rio<\/a> vai encarecer a parcela paga pelos mutu\u00e1rios em at\u00e9 9%<\/strong>, aproximadamente. Um empr\u00e9stimo de R$ 300 mil com prazo de pagamento de 360 meses no sistema de amortiza\u00e7\u00e3o<\/a> constante (SAC) gerava uma parcela de R$ 2.529,57, com a taxa de 7% ao ano vigente at\u00e9 aqui. A partir de agora, essa parcela subir\u00e1 para R$ 2.646,81 com taxa de 7,5% ao ano, ou R$ 2.763,54 com a taxa de 8% ao ano.<\/p>\n\n\n\n

Alta prevista<\/strong> dos juros<\/h2>\n\n\n\n


A eleva\u00e7\u00e3o dos juros para a compra da casa pr\u00f3pria j\u00e1 era esperada, uma vez que os bancos acompanham o ciclo de alta da taxa b\u00e1sica de juros da economia, a Selic, que serve de refer\u00eancia para remunera\u00e7\u00e3o das cadernetas de poupan\u00e7a<\/a>. Estas, por sua vez, s\u00e3o as fontes de recursos dos bancos para os financiamentos imobili\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n


Com a queda da Selic para os menores patamares da hist\u00f3ria nos \u00faltimos trimestres, os bancos tamb\u00e9m correram para cortar os juros dos financiamentos e atrair mais clientes. Agora esse movimento se inverteu. As institui\u00e7\u00f5es financeiras tamb\u00e9m acompanham as taxas de juros<\/a> futuros, que embicaram para cima, por conta de v\u00e1rios fatores que enfraqueceram a economia, desde a infla\u00e7\u00e3o alta at\u00e9 as incertezas provocadas pela pol\u00edtica nacional.<\/p>\n\n\n\n


“Essa alta nas taxas \u00e9 um movimento natural de mercado j\u00e1 esperado”, afirmou o diretor s\u00eanior de ag\u00eancia de classifica\u00e7\u00e3o de risco Fitch Ratings, Cl\u00e1udio Gallina. “Se tem aumento da Selic, sobe o custo de capta\u00e7\u00e3o para os bancos. Ent\u00e3o eles t\u00eam de reprecificar as suas opera\u00e7\u00f5es de cr\u00e9dito.”<\/p>\n\n\n\n

Mercado imobili\u00e1rio<\/strong><\/h2>\n\n\n\n


As vendas de im\u00f3veis surfaram a onda dos juros baixos e agora devem ter alguma desacelera\u00e7\u00e3o. O efeito, por\u00e9m, n\u00e3o deve ter impacto t\u00e3o grande para o setor, na avalia\u00e7\u00e3o do presidente da Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Incorporadoras Imobili\u00e1rias, Luiz Fran\u00e7a. Isso porque os juros ainda continuar\u00e3o abaixo da m\u00e9dia hist\u00f3rica – o que ajudar\u00e1 a manter o mercado aquecido por mais tempo. <\/p>\n\n\n\n

Leia tamb\u00e9m<\/h4>\n\n\n\n