{"id":26886,"date":"2020-12-07T06:15:00","date_gmt":"2020-12-07T09:15:00","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=26886"},"modified":"2024-06-24T21:43:20","modified_gmt":"2024-06-25T00:43:20","slug":"fundos-imobiliarios-de-shoppings-e-hora-de-apostar-em-hgbs11-xpml11-e-visc11","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/fundos-imobiliarios-de-shoppings-e-hora-de-apostar-em-hgbs11-xpml11-e-visc11\/","title":{"rendered":"Fundos imobili\u00e1rios de shoppings: \u00e9 hora de apostar em HGBS11, XPML11 e VISC11?"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-embed-youtube wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Fundos imobili\u00e1rios de shoppings: \u00e9 hora de apostar em HGBS11, XPML11 e VISC11?\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/vIkvHHY0WqA?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<p>O Cafe\u00edna de hoje traz a segunda parte da an\u00e1lise do cen\u00e1rio dos shoppings brasileiros no p\u00f3s pandemia.  <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/cafeina\/iguatemi-multiplan-e-brmalls-qual-acao-esta-mais-atraente\/\" class=\"rank-math-link\"><strong>A primeira parte foi sobre as a\u00e7\u00f5es de Multiplan, Iguatemi e brMalls.<\/strong><\/a> Agora, ser\u00e1 a vez de analisar os <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/fundos-imobiliarios\/\">fundos imobili\u00e1rios<\/a> de shoppings. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Entre os fundos imobili\u00e1rios, os de shopping foram a categoria mais afetada pela pandemia. Todos os shoppings do pa\u00eds foram fechados no auge das medidas de restri\u00e7\u00e3o, e a grande maioria continua funcionando com hor\u00e1rio reduzido e limita\u00e7\u00f5es.<\/strong> Em meio a esse cen\u00e1rio adverso, alguns FIIs chegaram a ficar tr\u00eas meses sem distribuir nenhum rendimento aos cotistas, apesar de possu\u00edrem \u00f3timos shoppings em seu portf\u00f3lio. <\/p>\n\n\n\n<p>O cen\u00e1rio ainda \u00e9 de inadimpl\u00eancia e vac\u00e2ncia em alta e receita de alugu\u00e9is e de vendas em baixa. Por isso, os resultados dos fundos de shopping ainda seguem abaixo do n\u00edvel pr\u00e9-pandemia. H\u00e1 tamb\u00e9m o temor do impacto de uma segunda onda de covid e um poss\u00edvel retrocesso no processo de reabertura da economia.  Mas ser\u00e1 que, por tudo isso, os pre\u00e7os dos FIIs est\u00e3o baratos e \u00e9 uma boa hora para compr\u00e1-los? <\/p>\n\n\n\n<p>Hoje n\u00f3s vamos analisar os tr\u00eas maiores fundos de investimento imobili\u00e1rio de shoppings do Brasil.<strong> <a class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/investnews.com.br\/cotacao\/hgbs11-hedge-brasil-shopping\/\">HGBS11<\/a>, <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/cotacao\/xpml11-xp-malls-fii\/\" class=\"rank-math-link\">XPML11<\/a> e <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/cotacao\/visc11-vinci-shopping-centers\/\" class=\"rank-math-link\">VISC11<\/a>.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n<p>Entre os fundos imobili\u00e1rios, os de shoppings foram os mais prejudicados pela pandemia. O XPML, por exemplo, chegou a ficar tr\u00eas meses sem distribuir nenhum rendimento aos cotistas. E, mesmo com a reabertura da economia, os rendimentos ainda est\u00e3o abaixo do n\u00edvel pr\u00e9-pandemia por v\u00e1rios fatores.  <\/p>\n\n\n\n<p>Primeiro: os shoppings seguem com restri\u00e7\u00f5es, tanto de hor\u00e1rio quanto de servi\u00e7os espec\u00edficos, como cinemas e pra\u00e7as de alimenta\u00e7\u00e3o &#8211; que s\u00e3o importantes catalisadores de p\u00fablico. <\/p>\n\n\n\n<p>Segundo: o fluxo de pessoas e ve\u00edculos tamb\u00e9m diminuiu, e a receita de estacionamento \u00e9 importante para o resultado dos shoppings. <\/p>\n\n\n\n<p>Terceiro: as vendas do setor ainda est\u00e3o 25% abaixo do n\u00edvel pr\u00e9-pandemia, segundo a Abrasce, a Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Shopping Centers. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Com todas essas restri\u00e7\u00f5es e as vendas ainda abaixo da m\u00e9dia, os shoppings aliviaram para os lojistas e diminu\u00edram a cobran\u00e7a de alugu\u00e9is, condom\u00ednio e taxas. <\/strong>Assim, evitam que os lojistas n\u00e3o quebrem, o que faria a vac\u00e2ncia disparar. Mesmo assim, a inadimpl\u00eancia est\u00e1 alta e afetando negativamente os resultados dos shoppings (e dos fundos de shoppings), o que deve fazer com que os rendimentos demorem um pouco mais para voltarem ao normal. Segundo especialistas, isso s\u00f3 deve acontecer no segundo semestre de 2021. <\/p>\n\n\n\n<p>Sem contar que os shoppings ainda correm o risco de fechar ou ter restri\u00e7\u00f5es ampliadas devido ao crescimento de novos casos e mortes por covid nas \u00faltimas semanas. Um dia depois do segundo turno das elei\u00e7\u00f5es municipais, o governo de S\u00e3o Paulo anunciou que o estado inteiro regrediu para a fase amarela do isolamento e reduziu o hor\u00e1rio de funcionamento do com\u00e9rcio. Algumas cidades foram al\u00e9m e fecharam cinemas e teatros. Al\u00e9m de o Estado concentrar grande parte dos shoppings do pa\u00eds, outros governadores podem tomar decis\u00f5es semelhantes em um futuro pr\u00f3ximo. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Por outro lado, os FIIs t\u00eam \u00f3timos shoppings em seus portf\u00f3lios. E est\u00e3o sendo negociados na bolsa abaixo do seu valor patrimonial. <\/strong>Ou seja: est\u00e3o mais baratos do que os shoppings que t\u00eam dentro do pr\u00f3prio fundo. Isso pode ser uma vantagem para quem pensa no longo prazo e n\u00e3o se preocupa com rendimentos abaixo da m\u00e9dia nos pr\u00f3ximos meses. Quem comprar bons FIIs de shoppings pode na verdade estar fazendo um \u00f3timo neg\u00f3cio. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Para saber mais sobre o assunto, quanto cada FII paga de <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/dividendos-o-que-sao-como-funcionam\/\">dividendos<\/a> aos cotistas al\u00e9m de um raio-x completo de cada fundo, assista ao Cafe\u00edna desta segunda, 7. <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Leia mais: <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/cafeina\/fundos-contratos-bdrs-e-barras-o-que-voce-precisa-saber-para-investir-em-ouro\/\" class=\"rank-math-link\">Fundos, contratos, BDRs e barras: o que voc\u00ea precisa saber para investir em ouro<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><a class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/investnews.com.br\/cafeina\/xpml11-portfolio-robusto-ja-garante-vendas-pre-pandemia\/\">XPML11<\/a>: Um dos fundos imobili\u00e1rios com mais cotistas<\/p>\n\n\n\n<p><a class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/investnews.com.br\/cafeina\/brf-e-marfrig-e-hora-de-investir-em-frigorificos\/\">BRF e Marfrig: \u00e9 hora de investir em frigor\u00edficos?<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Entre os fundos imobili\u00e1rios, os de shopping foram a categoria mais afetada pela pandemia. Todos os shoppings do pa\u00eds foram fechados no auge das medidas de restri\u00e7\u00e3o.<\/p>\n","protected":false},"author":37,"featured_media":26929,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"video","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[223,289,302],"autor-wsj":[],"coauthors":[2270,1569],"class_list":["post-26886","post","type-post","status-publish","format-video","has-post-thumbnail","hentry","category-financas","tag-financas-pessoais","tag-investimentos","tag-fundos","post_format-post-format-video"],"acf":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/26886","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/users\/37"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/comments?post=26886"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/26886\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":273201,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/26886\/revisions\/273201"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media\/26929"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media?parent=26886"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/categories?post=26886"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/tags?post=26886"},{"taxonomy":"autor-wsj","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/autor-wsj?post=26886"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/coauthors?post=26886"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}