{"id":268868,"date":"2021-08-14T06:30:00","date_gmt":"2021-08-14T09:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=268868"},"modified":"2024-06-24T15:10:10","modified_gmt":"2024-06-24T18:10:10","slug":"quero-vender-meu-imovel-e-investir-em-fiis-para-ter-uma-renda-e-bom-negocio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/colunistas\/quero-vender-meu-imovel-e-investir-em-fiis-para-ter-uma-renda-e-bom-negocio\/","title":{"rendered":"Quero vender meu im\u00f3vel e investir em FIIs para ter uma renda. \u00c9 bom neg\u00f3cio?"},"content":{"rendered":"\n

Pergunta do leitor: <\/strong>Me chamo Elizabeth, tenho quase 59 anos e j\u00e1 sou aposentada. No ano passado, adquiri um studio na planta por R$ 240 mil e acordei o pagamento em 6 parcelas de R$ 40 mil. Mas como o INCC estava muito alto, resolvi quit\u00e1-lo com o valor da minha previd\u00eancia VGBL que n\u00e3o rendia nada. Hoje tenho pequenos investimentos em CDBs, Tesouro Direto<\/a>, fundo de investimento, FIIs e a\u00e7\u00f5es. Em maio de 2022, receberei as chaves do studio. Pretendo vend\u00ea-lo e aplicar em FIIs para complementar minha renda. Meu racioc\u00ednio est\u00e1 correto ou devo direcionar este dinheiro para outro investimento?<\/em><\/p>\n\n\n\n

Resposta de Rejane Tamoto:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

O primeiro passo importante para saber se essa ideia \u00e9 v\u00e1lida \u00e9 determinar quanto precisar\u00e1 de renda para complementar o pagamento das despesas mensais. Isso tamb\u00e9m ajudar\u00e1 a definir o quanto a soma de todas as aplica\u00e7\u00f5es, que \u00e9 a reserva para a aposentadoria,<\/strong> poder\u00e1 durar nos pr\u00f3ximos anos. \u00c9 importante que o patrim\u00f4nio seja protegido da infla\u00e7\u00e3o para que seja capaz de complementar a renda em toda a fase de aposentadoria.<\/p>\n\n\n\n

Para que isso seja feito da forma mais inteligente, \u00e9 necess\u00e1rio montar um fluxo de caixa e um or\u00e7amento. Para o fluxo de caixa, \u00e9 preciso anotar todas as despesas mensais, por categorias. Assim poder\u00e1 saber quanto precisa para as despesas fixas<\/a>, com moradia, alimenta\u00e7\u00e3o, sa\u00fade, transporte e quanto representam as despesas vari\u00e1veis, ou seja, com lazer, cultura etc. <\/p>\n\n\n\n

Ao descobrir qual \u00e9 a sua despesa mensal atual por categorias, conseguir\u00e1 visualizar quais s\u00e3o as de maior peso e analisar poss\u00edveis mudan\u00e7as e substitui\u00e7\u00f5es.  Desta maneira, poder\u00e1 projetar as despesas futuras e quanto precisar\u00e1 ter de renda total. <\/p>\n\n\n\n

No processo de anotar todas as receitas e despesas e projetar os ganhos e gastos futuros, tamb\u00e9m ter\u00e1 duas escolhas. Uma delas \u00e9 usufruir de uma renda dos investimentos para complementar o or\u00e7amento atual, como \u00e9 a ideia proposta na pergunta. <\/p>\n\n\n\n

A segunda \u00e9 reduzir as despesas para que possa arcar com elas usando a renda atual, que pode ser a soma do benef\u00edcio do INSS com outras que venha a ter, como a de previd\u00eancia privada, alugu\u00e9is ou outras atividades, caso continue ativa ap\u00f3s a aposentadoria. <\/p>\n\n\n\n

Esse trabalho ajudar\u00e1 a definir o melhor investimento. Caso escolha n\u00e3o usufruir da renda agora, poder\u00e1 pensar no crescimento de parte do seu patrim\u00f4nio, e montar uma carteira diversificada, ou seja, distribu\u00edda em aplica\u00e7\u00f5es diferentes. <\/p>\n\n\n\n

Importante lembrar que os fundos de investimentos fazem essa diversifica\u00e7\u00e3o de forma profissional e ativa, com controle das oscila\u00e7\u00f5es. Carteiras de fundos de previd\u00eancia, atualmente, tamb\u00e9m permitem diversifica\u00e7\u00e3o, com a vantagem de que os recursos tamb\u00e9m passam a ficar em nome de benefici\u00e1rios, como c\u00f4njuge e filhos, no caso de falecimento, reduzindo os custos da fam\u00edlia com invent\u00e1rio. <\/p>\n\n\n\n

A diversifica\u00e7\u00e3o ajudar\u00e1 a preservar o capital, para que ele possa pagar pelas mesmas contas de hoje no futuro. Para saber qual \u00e9 a carteira apropriada para essas necessidades, ser\u00e1 necess\u00e1rio fazer o teste de an\u00e1lise de perfil de risco na institui\u00e7\u00e3o financeira (gestora, banco ou corretora) com a qual mant\u00e9m relacionamento.  Esse teste define o quanto de oscila\u00e7\u00e3o ou risco tolera de acordo com a sua realidade atual, idade e prazo de investimento.<\/p>\n\n\n\n

 A diversifica\u00e7\u00e3o<\/strong> tamb\u00e9m \u00e9 recomendada caso planeje usufruir de parte ou de toda renda dos investimentos. Nesse caso, \u00e9 poss\u00edvel considerar uma distribui\u00e7\u00e3o em investimentos que efetuam pagamentos peri\u00f3dicos. \u00c9 o caso de a\u00e7\u00f5es com foco em dividendos, fundos imobili\u00e1rios, t\u00edtulos p\u00fablicos de renda fixa<\/a> com pagamento de renda semestral. <\/p>\n\n\n\n

Os investimentos mencionados acima tamb\u00e9m podem oscilar e \u00e9 preciso reduzir o risco de precisar resgatar essa renda em um momento ruim de mercado. Tamb\u00e9m ser\u00e1 necess\u00e1rio que essa distribui\u00e7\u00e3o obede\u00e7a ao seu perfil, com base no resultado do teste de risco. <\/p>\n\n\n\n

Independentemente da forma como investir\u00e1 os seus recursos para complementar a renda, \u00e9 importante manter o valor equivalente a seis meses em aplica\u00e7\u00e3o de renda fixa para uma reserva de seguran\u00e7a. Essa quantia poder\u00e1 ajudar a arcar com imprevistos, que sempre podem acontecer.<\/p>\n\n\n\n

*Planejadora Fiduci\u00e1ria na Fiduc<\/em><\/p>\n\n\n\n

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