{"id":271279,"date":"2021-08-24T06:15:00","date_gmt":"2021-08-24T09:15:00","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=271279"},"modified":"2024-06-24T21:38:15","modified_gmt":"2024-06-25T00:38:15","slug":"galg11-xpin11-e-sdil11-qual-e-o-melhor-fii-de-logistica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/galg11-xpin11-e-sdil11-qual-e-o-melhor-fii-de-logistica\/","title":{"rendered":"GALG11, XPIN11 e SDIL11: qual \u00e9 o melhor FII de log\u00edstica?"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-embed-youtube wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"GALG11, XPIN11 e SDIL11: An\u00e1lise completa dos fundos imobili\u00e1rios\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/lRO_ca7rCYo?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<p>Em 2020, uma modalidade de <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/fundos-imobiliarios\/\">fundos imobili\u00e1rios<\/a> se sobressaiu: a de fundos log\u00edsticos. Com as vendas online em disparada, muitas empresas precisaram ampliar e melhorar sua log\u00edstica. Com isso, essa categoria de investimento teve fortes ganhos no ano em que a pandemia de covid-19 despontou. <\/p>\n\n\n\n<p>E apesar de  n\u00e3o existirem apenas os galp\u00f5es voltados para o e-commerce, uma categoria muito importante &#8211; que talvez poucos investidores conhe\u00e7am &#8211;  v\u00eam pagando rendimentos maiores: os de fundos de log\u00edstica industriais. S\u00e3o eles: <strong>GALG11, XPIN11 E SDIL11<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Estes s\u00e3o FIIs de menor porte, mas que se destacam em muitos quesitos. O GALG11, gerido pela <strong>Guardian Gestora<\/strong>, tem menos im\u00f3veis e inquilinos, mas um rendimento maior que o da m\u00e9dia do setor. Enquanto que o XPIN11, gerido pela<strong> XP<\/strong>, ganha na diversifica\u00e7\u00e3o e quantidade de locat\u00e1rios, o que mitiga o seu risco. J\u00e1 o SDIL11, gerido pela <strong>Rio Bravo<\/strong>, tem ampliado seus investimentos com novos galp\u00f5es e novas loca\u00e7\u00f5es al\u00e9m de obras de retrofit em ativos do portf\u00f3lio, o que pode vir a valorizar o seu valor patrimonial.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Rendimentos<\/h2>\n\n\n\n<p>O XPIN11 e o SDIL11 entregaram 7,6% de <strong><a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/dividend-yield\/\">dividend yield<\/a><\/strong> nos \u00faltimos 12 meses. J\u00e1 o GALG11 entregou 9,6%. <\/p>\n\n\n\n<p>Quanto as taxas de administra\u00e7\u00e3o, o fundo gerida pela Guardian cobra entre 0,95% e 1%, contra 0,84% do FII gerido pela Rio Bravo e 0,65% e 0,70% pelo fundo gerida pela XP. Entre eles, o \u00fanico que cobra taxa de performance \u00e9 o GALG11:  20% sobre o que exceder <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/o-que-e-ipca\/\">IPCA<\/a> + 6% ao ano. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Vac\u00e2ncia<\/h2>\n\n\n\n<p>Quando o assunto \u00e9 <strong>vac\u00e2ncia<\/strong> (\u00e1rea n\u00e3o alugada dos im\u00f3veis), apenas o GALG11 est\u00e1 completamente locado. Isso \u00e9 bom pois potencializa o retorno do fundo \u2013 como em um condom\u00ednio, em que as \u00e1reas vazias n\u00e3o s\u00f3 afetam o aluguel como geram custos que oneram o propriet\u00e1rio.  J\u00e1 o SDIL tem 8,3% de vac\u00e2ncia contra 11,3% do XPIN. &nbsp; <\/p>\n\n\n\n<p>O interessante \u00e9 que o XPIN \u00e9 o fundo que mais tem locat\u00e1rios, quando comparado a seus pares. Por\u00e9m, tem alguns m\u00f3dulos vazios em seus galp\u00f5es. J\u00e1 o GALG, que tem poucos locat\u00e1rios, aluga seus im\u00f3veis inteiros para um \u00fanico inquilino \u2013 o que \u00e9 bom quando est\u00e3o todos os ativos locados, mas pode aumentar consideravelmente a vac\u00e2ncia do fundo caso qualquer inquilino resolva sair. <\/p>\n\n\n\n<p>Quando levado em considera\u00e7\u00e3o o <strong>n\u00famero de cotistas<\/strong>, o XPIN \u00e9 o que tem mais tamb\u00e9m: 53 mil. O SDIL tem 46 mil e o GALG,  4,5 mil. J\u00e1 em rela\u00e7\u00e3o ao <strong>valor de mercado<\/strong>, 2 dos 3 fundos est\u00e3o sendo negociados abaixo do valor patrimonial na bolsa (ou seja: eles est\u00e3o mais baratos do que o pre\u00e7o dos im\u00f3veis de cada fundo). O XPIN tem o maior desconto: quase 10%, contra&nbsp; cerca de 8% do SDIL. J\u00e1 o GALG negocia com um pequeno pr\u00eamio, de cerca de 4% acima do valor patrimonial.  <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Os fundos de log\u00edstica industriais de menor porte v\u00eam pagando maiores rendimentos quando comparados a gigantes do setor. <\/p>\n","protected":false},"author":37,"featured_media":271281,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"video","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"autor-wsj":[],"coauthors":[2270,1569],"class_list":["post-271279","post","type-post","status-publish","format-video","has-post-thumbnail","hentry","category-financas","post_format-post-format-video"],"acf":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/271279","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/users\/37"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/comments?post=271279"}],"version-history":[{"count":9,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/271279\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":271383,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/271279\/revisions\/271383"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media\/271281"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media?parent=271279"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/categories?post=271279"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/tags?post=271279"},{"taxonomy":"autor-wsj","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/autor-wsj?post=271279"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/coauthors?post=271279"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}