{"id":273122,"date":"2021-09-01T06:15:00","date_gmt":"2021-09-01T09:15:00","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=273122"},"modified":"2024-06-24T21:38:08","modified_gmt":"2024-06-25T00:38:08","slug":"xpml11-portfolio-robusto-ja-garante-vendas-pre-pandemia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/xpml11-portfolio-robusto-ja-garante-vendas-pre-pandemia\/","title":{"rendered":"XPML11: portf\u00f3lio robusto j\u00e1 garante vendas pr\u00e9-pandemia"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-embed-youtube wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"TOP 5 fundos imobili\u00e1rios com mais cotistas: XPML11\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/rikIPc19BcA?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<p>Desde o ano passado &#8211;  um ano marcado por restri\u00e7\u00e3o de mobilidade  e fechamento de shoppings devido a pandemia de covid-19 &#8211; que o fundo imobili\u00e1rio que investe em shoppings, <strong>XP Malls (XPML11)<\/strong>, vinha sofrendo com alta inadimpl\u00eancia (47,5% em junho de 2020).  Mas com a reabertura gradual de centros comerciais, esse n\u00famero foi caindo  Em abril deste ano, a inadimpl\u00eancia baixou para 19%, e em maio passou para quase 9%. <\/p>\n\n\n\n<p>A <strong>vac\u00e2ncia<\/strong>, que \u00e9 o n\u00famero de lojas vazias, tamb\u00e9m foi caindo gradualmente conforme a vacina\u00e7\u00e3o foi caminhando e o n\u00famero de contamina\u00e7\u00f5es por covid-19 reduzindo. At\u00e9 final de maio de 2021, sua vac\u00e2ncia estava em 6%, sendo uma das menores em compara\u00e7\u00e3o aos demais fundos do setor.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">FII do XPML11<\/h2>\n\n\n\n<p>Com uma taxa de ocupa\u00e7\u00e3o superior a\u00a094%, este \u00e9 &#8211; entre outros aspectos &#8211; o diferencial do XPML11, o 5\u00ba maior <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/analistas-em-acao\/fundos-imobiliarios-indexados-a-renda-fixa-dominam-a-carteira-do-top-fii\/\" class=\"rank-math-link\"><strong>fundo imobili\u00e1rio<\/strong><\/a> em n\u00famero de cotistas: s\u00e3o mais de 250 mil. A r\u00e1pida capacidade de rea\u00e7\u00e3o em meio a um cen\u00e1rio de retorno na circula\u00e7\u00e3o de consumidores nos shoppings faz do FII de &#8216;tijolo&#8217; atrair uma ampla base de cotistas. Com ativos destinados as classes A e B, sua recupera\u00e7\u00e3o andou mais depressa do que o esperado. <\/p>\n\n\n\n<p>Atualmente, a carteira imobili\u00e1ria do fundo \u00e9 composta por 12 shopping centers distribu\u00eddos entre: S\u00e3o Paulo, Rio, Minas, Natal, Salvador e Manaus.  Shopping Cidade Jardim, Santana Parque, Shopping Cidade S\u00e3o Paulo, Catarina Outlet, Internacional Shopping, Downtown e Caxias Shopping s\u00e3o um dos nomes presentes no portf\u00f3lio do fundo.<\/p>\n\n\n\n<p>A sua mais recente aquisi\u00e7\u00e3o foi em 29 de junho, quando foi inclu\u00eddo no seu portf\u00f3lio o <strong>CJ Shops Jardins<\/strong>, localizado na Rua Haddock Lobo, no cora\u00e7\u00e3o do Jardins, um dos mais nobres bairros da cidade de S\u00e3o Paulo. <\/p>\n\n\n\n<p>No <strong>Catarina Outlet,<\/strong> uma das joias da coroa do FII, o volume de vendas em maio foi o 3\u00ba melhor da hist\u00f3ria do shopping, ficando atr\u00e1s apenas de novembro e dezembro de 2019, per\u00edodo este anterior \u00e0 pandemia. J\u00e1 no Shopping Cidade Jardim &#8211; outro ativo do FII &#8211; o resultado foi ainda melhor, atingindo o 2\u00ba melhor m\u00eas da hist\u00f3ria em termos de vendas, com mais de R$ 120 milh\u00f5es no per\u00edodo. <\/p>\n\n\n\n<p>E n\u00e3o somente as vendas por m\u00b2, como as vendas totais e o fluxo de ve\u00edculos do portf\u00f3lio tiveram uma performance muito positiva quando comparados a 2019, o que sinaliza uma recupera\u00e7\u00e3o robusta do setor voltando at\u00e9 acima da fase pr\u00e9-pandemia.<\/p>\n\n\n\n<p>Atualmente com uma  ABL (\u00e1rea bruta loc\u00e1vel) de 103 mil metros quadrados, o  XPML11 \u00e9 conhecido por adquirir shoppings com boa localiza\u00e7\u00e3o, somado a um bom potencial de consumo, n\u00famero de habitantes e renda per capita.  Em dezembro de 2017, sua ABL n\u00e3o chegava a 9 mil metros quadrados. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Leia mais:<\/strong><br><a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/cafeina\/fundos-imobiliarios-de-papel-por-que-eles-estao-sofrendo-menos-em-2021\/\" class=\"rank-math-link\">Fundos imobili\u00e1rios de \u2018papel\u2019: por que eles est\u00e3o sofrendo menos em 2021?<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><a class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/melhores-e-piores-investimentos-agosto-2021\/\">Fundos imobili\u00e1rios, bolsa e Tesouro IPCA+ afundam em agosto; veja o ranking<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Fundo imobili\u00e1rio do XP Malls \u00e9 o 5\u00ba maior da bolsa em n\u00famero de cotistas.<\/p>\n","protected":false},"author":37,"featured_media":273123,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"video","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[289,68],"autor-wsj":[],"coauthors":[2270,1569],"class_list":["post-273122","post","type-post","status-publish","format-video","has-post-thumbnail","hentry","category-financas","tag-investimentos","tag-investimentos-pessoais","post_format-post-format-video"],"acf":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/273122","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/users\/37"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/comments?post=273122"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/273122\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":273954,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/273122\/revisions\/273954"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media\/273123"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media?parent=273122"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/categories?post=273122"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/tags?post=273122"},{"taxonomy":"autor-wsj","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/autor-wsj?post=273122"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/coauthors?post=273122"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}