{"id":274163,"date":"2021-09-06T06:15:00","date_gmt":"2021-09-06T09:15:00","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=274163"},"modified":"2025-08-28T12:20:06","modified_gmt":"2025-08-28T15:20:06","slug":"o-que-faz-do-xplg11-o-4o-maior-fii-em-numero-de-cotistas-na-bolsa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/o-que-faz-do-xplg11-o-4o-maior-fii-em-numero-de-cotistas-na-bolsa\/","title":{"rendered":"O que faz do XPLG11 o 4\u00ba maior FII em n\u00famero de cotistas na bolsa?"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Por que o XPLG11 \u00e9 o 4\u00ba maior fundo imobili\u00e1rio?\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/C3nsSGg8hdc?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<p>Com quase 270 mil cotistas, o <strong>XP Log<\/strong>, negociado em bolsa com o c\u00f3digo XPLG11, \u00e9 um <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/cafeina\/galg11-xpin11-e-sdil11-qual-e-o-melhor-fii-de-logistica\/\" class=\"rank-math-link\"><strong>fundo do tipo tijolo que investe em galp\u00f5es log\u00edsticos.<\/strong><\/a> Ele \u00e9 um fundo h\u00edbrido, de gest\u00e3o ativa, constitu\u00eddo sob forma de condom\u00ednio fechado. \u00c9 administrado pela V\u00f3rtx e gerido pela <strong>XP Asset.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>O fundo tem um <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/patrimonio-liquido\/\">patrim\u00f4nio l\u00edquido<\/a> de R$ 3 bilh\u00f5es, uma liquidez di\u00e1ria de R$ 7,2 milh\u00f5es, al\u00e9m de um time de peso quando analisado quem s\u00e3o os locat\u00e1rios dos galp\u00f5es. S\u00e3o 36 empresas, distribu\u00eddas em 16 condom\u00ednios. Nomes como <strong>Leroy Merlin<\/strong>, <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/cotacao\/viia3-via-varejo\/\" class=\"rank-math-link\"><strong>Via (ex-Via Varejo)<\/strong><\/a>, <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/cotacao\/gpar3-celgpar\/\" class=\"rank-math-link\"><strong>Grupo P\u00e3o de A\u00e7\u00facar,<\/strong><\/a> <strong>Fedex, Panasonic<\/strong>, <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/cotacao\/elet3-elet6-eletrobras-centrais-eletricas-brasileiras\/\" class=\"rank-math-link\"><strong>Eletrobras<\/strong><\/a>, <strong>Aurora, B2W, Renner, Dia e Westwing<\/strong> comp\u00f5em o portf\u00f3lio. Dentre essas companhias, a Via \u00e9 a respons\u00e1vel pela maior receita do fundo em loca\u00e7\u00e3o: 13%.  <\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m destes locat\u00e1rios,  <strong><a class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/investnews.com.br\/cotacao\/mbly3-mobly\/\">Mobly <\/a>e&nbsp; Madeira Madeira<\/strong> entraram para o portf\u00f3lio recentemente.  <\/p>\n\n\n\n<p>O <a class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/investnews.com.br\/economia\/comercio-eletronico-no-brasil-perde-forca-em-julho-com-retomada-do-varejo-fisico\/\">com\u00e9rcio varejista<\/a> \u00e9 quem desponta quanto a representatividade das receitas: 38%. Em seguida vem material de constru\u00e7\u00e3o, com\u00e9rcio e distribui\u00e7\u00e3o de alimentos e log\u00edstica. A maioria destes setores n\u00e3o foi afetada pela pandemia, o que acabou por beneficiar os fundos de galp\u00f5es.  <\/p>\n\n\n\n<p>45% dos contratos do fundo s\u00e3o at\u00edpicos \u2013 ou seja: s\u00e3o mais longos, entre 10 e 15 anos, e n\u00e3o podem ser interrompidos. Caso seja, h\u00e1 de se pagar o valor inteiro do aluguel pelo tempo previsto em contrato. O que significa que a maior parte do portf\u00f3lio (55%) est\u00e3o no campo dos contratos t\u00edpicos &#8211; pass\u00edveis de serem interrompidos.&nbsp;Por\u00e9m, como fazem parte do portf\u00f3lio locat\u00e1rios de peso, com mais de 69% dos contratos vencendo a longo prazo, pode se dizer que os riscos s\u00e3o mais dilu\u00eddos.  <\/p>\n\n\n\n<p>Com 3 novos empreendimentos em constru\u00e7\u00e3o, o fundo tem hoje uma vac\u00e2ncia f\u00edsica de 9,9%, segundo \u00faltimo relat\u00f3rio publicado em 06 de agosto. Em setembro de 2019, a vac\u00e2ncia f\u00edsica do FII era de 0%. Contudo, a vac\u00e2ncia financeira do XP Log est\u00e1 em menos de 2% e o fundo n\u00e3o teve registro de inadimpl\u00eancia. <\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, o FII conta com uma boa folga de caixa. Nos \u00faltimos 12 meses, a receita arrecadada foi de R$ 197,3 milh\u00f5es, ante uma despesa operacional de R$ 27,8 milh\u00f5es. E isso ajudou o fundo a distribuir bons <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/dividendos-o-que-sao-como-funcionam\/\">dividendos<\/a>, apesar de toda a crise de 2020. O fundo manteve o pagamento m\u00e9dio de 0,60 a 0,70 centavos por cota em rendimentos mensais, o que se traduz em um <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/boletim-investnews\/tributacao-de-dividendos-menor-e-ibovespa-em-queda-entenda\/\" class=\"rank-math-link\"><strong>yield <\/strong><\/a>anualizado de 6,9%. A  cota \u00e9 negociada em bolsa por cerca de R$ 109.<\/p>\n\n\n\n<p>Por\u00e9m, muito se pergunta sobre o real motivo das cotas do XP Log estarem caindo tanto recentemente. A quest\u00e3o \u00e9 que mesmo sendo o quarto maior FII em n\u00famero de cotistas, o que mostra a pot\u00eancia da liquidez do fundo, muitos investidores est\u00e3o migrando para <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/cafeina\/fundos-imobiliarios-de-papel-por-que-eles-estao-sofrendo-menos-em-2021\/\" class=\"rank-math-link\"><strong>fundos de papel em busca de maior rentabilidade.<\/strong><\/a> Os <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/fundos-imobiliarios\/\">FIIs<\/a> de papel, em especial os que investem em CRIs vem entregando yields de 8, 9, 10 ou at\u00e9 11%.  <\/p>\n\n\n\n<p>No <strong>Cafe\u00edna<\/strong> de hoje, <strong>Samy Dana e Dony De Nuccio <\/strong>mostram o que faz do XPLG11 o 4\u00ba maior fundo imobili\u00e1rio em n\u00famero de cotistas.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Leia mais:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/cafeina\/xpml11-portfolio-robusto-ja-garante-vendas-pre-pandemia\/\" class=\"rank-math-link\">XPML11: portf\u00f3lio robusto j\u00e1 garante vendas pr\u00e9-pandemia<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><a class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/investnews.com.br\/analistas-em-acao\/petrobras-meliuz-e-outras-acoes-indicadas-para-setembro\/\">Petrobras, M\u00e9liuz e outras a\u00e7\u00f5es indicadas para setembro<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Com quase 270 mil cotistas, o XP Log  \u00e9 um fundo do tipo tijolo que investe em galp\u00f5es log\u00edsticos.<\/p>\n","protected":false},"author":37,"featured_media":274197,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"video","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[226,302,279],"autor-wsj":[],"coauthors":[2270,1569],"class_list":["post-274163","post","type-post","status-publish","format-video","has-post-thumbnail","hentry","category-financas","tag-bolsa-de-valores","tag-fundos","tag-renda-variavel","post_format-post-format-video"],"acf":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/274163","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/users\/37"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/comments?post=274163"}],"version-history":[{"count":9,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/274163\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":711065,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/274163\/revisions\/711065"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media\/274197"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media?parent=274163"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/categories?post=274163"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/tags?post=274163"},{"taxonomy":"autor-wsj","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/autor-wsj?post=274163"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/coauthors?post=274163"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}