{"id":277136,"date":"2021-09-21T06:15:00","date_gmt":"2021-09-21T09:15:00","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=277136"},"modified":"2025-08-28T11:19:15","modified_gmt":"2025-08-28T14:19:15","slug":"por-que-o-hglg11-e-o-2o-maior-fii-em-numero-de-cotistas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/por-que-o-hglg11-e-o-2o-maior-fii-em-numero-de-cotistas\/","title":{"rendered":"Com ABL de 800 mil m\u00b2 e Americanas no portf\u00f3lio, como o HGLG11 se diferencia?"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"POR QUE O HGLG11 \u00c9 O 2\u00ba MAIOR FII EM COTISTAS DA B3?\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/Fd9F_Ky3xOQ?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<p>O<strong> 2\u00b0 maior <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/analistas-em-acao\/fundos-imobiliarios-em-queda-o-que-fazer-agora\/\" class=\"rank-math-link\">fundo imobili\u00e1rio<\/a> <\/strong>em n\u00famero de cotistas, o <strong>HGLG11<\/strong> &#8211; tamb\u00e9m conhecido como <strong>CSHG Log\u00edstica<\/strong> &#8211; tem atualmente mais de 286 mil cotistas. Com administra\u00e7\u00e3o do Credit Suisse, o FII do tipo tijolo investe em galp\u00f5es log\u00edsticos. Seu valor de mercado est\u00e1 avaliado em 3,1 bilh\u00f5es de reais. <\/p>\n\n\n\n<p>Ele \u00e9 tamb\u00e9m o s\u00e9timo maior fundo da bolsa, j\u00e1 que tem ao menos R$ 2,7 bi em patrim\u00f4nio. No seu portf\u00f3lio constam 16 im\u00f3veis, mas podendo incluir mais alguns em breve j\u00e1 que o fundo est\u00e1 em fase de aumentar seu portf\u00f3lio para mais R$ 1 bilh\u00e3o. O que aponta que o CSHG est\u00e1 avan\u00e7ando para ser o maior player de log\u00edstica em fundos imobili\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n<p>Ele foi um dos primeiros, se n\u00e3o o primeiro FII do setor de log\u00edstica a despontar na bolsa. Se comparar com outros fiis, o CSHG tem maior const\u00e2ncia nos pagamentos de rendimentos. Mas isso n\u00e3o significa que ele seja o melhor pagador de <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/dividendos-o-que-sao-como-funcionam\/\">dividendos<\/a>. Nos \u00faltimos meses, como o fundo tem melhorado o seu <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/economia\/reforma-ir-tributacao-de-lucros-e-dividendos\/\" class=\"rank-math-link\"><strong>rendimento<\/strong><\/a> com vendas de terrenos, al\u00e9m de ter recebido multas de inquilinos que sa\u00edram antes do tempo, ele acabou por fazer um pagamento at\u00edpico de R$ 2,20 por cota, ante R$ 0,70 pagos nos meses de janeiro a maio. <\/p>\n\n\n\n<p>Para o segundo semestre, est\u00e1 previsto o pagamento mensal de R$ 1,10 por cota, segundo apontaram os gestores em carta mensal.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pontos positivos<\/h2>\n\n\n\n<p>Segundo especialistas, este \u00e9 um fundo com excelente liquidez e diversifica\u00e7\u00e3o de portf\u00f3lio, apresentando no horizonte oportunidades de aumentar o yield m\u00e9dio a ser entregue aos cotistas. Por ser um fundo de maior porte, ele consegue dedicar uma parcela do patrim\u00f4nio em novos desenvolvimentos sem impactar as suas finan\u00e7as.<\/p>\n\n\n\n<p>Entre os ativos que comp\u00f5e o fundo, a <strong>Volkswagen<\/strong> \u00e9 quem tem o maior peso em sua receita: de 21,4%. Mas a montadora n\u00e3o \u00e9 a \u00fanica. Engrossam o portf\u00f3lio empresas, como: Tetra Park, Gerdau, Cremer, Lojas Americanas, al\u00e9m de um centro log\u00edstico em Cumbica e galp\u00f5es espalhados por Minas Gerais, pelo interior paulista, Pernambuco, Rio de Janeiro e Santa Catarina. <\/p>\n\n\n\n<p>A <strong>ABL \u2013 ou \u00e1rea bruta total loc\u00e1vel<\/strong> do fundo \u00e9 de 799 mil metros quadrados. A vac\u00e2ncia f\u00edsica \u00e9 de 7,8%, ante uma vac\u00e2ncia financeira de 8,4%.&nbsp; A maioria dos seus contratos (74%) vencem de 2025 em diante. A revisional deles est\u00e1 dividida em 33% em 2022 e quase 38% de 2025 em diante. Isso porque a maior parte dos seus contratos s\u00e3o t\u00edpicos, o que permite que essas revisionais sejam feitas de tempos em tempos. <\/p>\n\n\n\n<p>Por\u00e9m, como quase 70% do fundo \u00e9 composto por im\u00f3veis cujo setor de atua\u00e7\u00e3o dos locat\u00e1rios vai de triplo A para AA, significa que s\u00e3o contratos robustos, de boa qualidade e de baixo risco. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pontos negativos<\/h2>\n\n\n\n<p>A quest\u00e3o que pesa negativamente s\u00e3o alguns ativos antigos com classifica\u00e7\u00e3o B e C. Isso porque estes s\u00e3o ativos mais desafiadores do ponto de vista de risco de vac\u00e2ncia. Sendo assim, n\u00e3o \u00e9 de todo um portf\u00f3lio inquestion\u00e1vel. O que mostra ser um desafio que os gestores ter\u00e3o de lidar. Por\u00e9m,  isso \u00e9 algo natural em muitos fundos que acabam adotando como estrat\u00e9gia a reciclagem dos seus portf\u00f3lios. <\/p>\n\n\n\n<p>Quando analisada a composi\u00e7\u00e3o do <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/patrimonio-liquido\/\">patrim\u00f4nio l\u00edquido<\/a> do fundo, ela est\u00e1 em grande parte em im\u00f3veis, seguida por investimento em fundos imobili\u00e1rios, <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/renda-fixa-o-que-e\/\">renda fixa<\/a> e CRIs \u2013 os certificados de receb\u00edveis imobili\u00e1rios. &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>No<strong> Cafe\u00edna <\/strong>de hoje, <strong>Samy Dana e Dony De Nuccio <\/strong>fazem um raio-x do HGLG11. Ser\u00e1 que vale a pena investir?<\/p>\n\n\n\n<p>Leia mais:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/investnews.com.br\/cafeina\/fundos-imobiliarios-de-papel-por-que-eles-estao-sofrendo-menos-em-2021\/\"><strong>Fundos imobili\u00e1rios de \u2018papel\u2019: por que eles est\u00e3o sofrendo menos em 2021?<\/strong><\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/investnews.com.br\/cafeina\/fii-fic-fia-qual-a-diferenca-entre-as-siglas-dos-fundos-de-investimento\/\"><strong>FII, FIC, FIA: qual a diferen\u00e7a entre as siglas dos fundos de investimento?<\/strong><\/a><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Samy Dana e Dony De Nuccio fazem um raio-x do CSHG Log\u00edstica. 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