{"id":280192,"date":"2021-10-06T17:24:27","date_gmt":"2021-10-06T20:24:27","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=280192"},"modified":"2022-01-03T10:19:19","modified_gmt":"2022-01-03T13:19:19","slug":"br-properties-lancara-fundo-imobiliario-de-r-530-milhoes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/br-properties-lancara-fundo-imobiliario-de-r-530-milhoes\/","title":{"rendered":"BR Properties lan\u00e7ar\u00e1 fundo imobili\u00e1rio de R$ 530 milh\u00f5es"},"content":{"rendered":"\n

A empresa de im\u00f3veis comerciais para renda BR Properties<\/strong> (BRPR3<\/a>) est\u00e1 perto de fazer sua estreia no mercado de fundos de investimentos imobili\u00e1rios<\/a>, com uma carteira de cerca de R$ 530 milh\u00f5es de im\u00f3veis pr\u00f3prios. “Estamos s\u00f3 aguardando uma janela no mercado”, disse \u00e0 Reuters o presidente-executivo da BR Properties, Mart\u00edn Andr\u00e9s Jaco, em entrevista \u00e0 Reuters.<\/p>\n\n\n\n

FII da BR Properties<\/h2>\n\n\n\n

Segundo o executivo, o primeiro fundo ter\u00e1 o nome da empresa e ser\u00e1 todo composto por ativos pr\u00f3prios<\/strong>, de torres comerciais, como para “dar velocidade na reciclagem no estoque de im\u00f3veis”. Ele explicou que o fundo pode posteriormente ter “follow ons”, dependendo das condi\u00e7\u00f5es do mercado.<\/p>\n\n\n\n

Segundo o executivo, por ser ao mesmo tempo gestor dos im\u00f3veis e s\u00f3cio do fundo, esse modelo pode dar maior confian\u00e7a a investidores do que nas carteiras tradicionais ofertadas no mercado, nos quais essas atividades s\u00e3o segregadas.<\/p>\n\n\n\n

Entrevista:<\/strong> \u2018Varejo online transformou a log\u00edstica no pa\u00eds\u2019, diz gestor do Guardian<\/a><\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, torres de escrit\u00f3rios<\/strong> detidos pela companhia t\u00eam tido um desempenho superior aos da m\u00e9dia de edif\u00edcios comerciais nas grandes capitais, que est\u00e3o sofrendo fortemente os efeitos da pandemia da Covid-19, com elevados n\u00edveis de vac\u00e2ncia.<\/p>\n\n\n\n

Segundo Jaco, a prefer\u00eancia da BR Properties nos \u00faltimos anos por im\u00f3veis mais pr\u00f3ximos das regi\u00f5es centrais das cidades, com acesso f\u00e1cil a transporte p\u00fablico e dotados de maior estrutura de servi\u00e7os, est\u00e1 se revelando acertada, porque s\u00e3o caracter\u00edsticas procuradas por empresas, num momento em que os pre\u00e7os de aluguel est\u00e3o mais baratos do que em 2019.<\/p>\n\n\n\n

“O n\u00edvel de vac\u00e2ncia nos nossos principais pr\u00e9dios tem diminu\u00eddo”, afirmou Jaco, citando como exemplos os edif\u00edcios Passeio Corporate e Manchete, no Rio de Janeiro, com ocupa\u00e7\u00e3o m\u00e9dia ao redor de 90%, que far\u00e3o parte do fundo.<\/p>\n\n\n\n

Segundo o executivo, a procura por escrit\u00f3rios com essas caracter\u00edsticas tende a crescer nos pr\u00f3ximos anos, dada a demanda das empresas por locais que sirvam como atrativo para capta\u00e7\u00e3o e reten\u00e7\u00e3o de talentos. “Estamos bem posicionados em escrit\u00f3rios para os pr\u00f3ximos 4 a 5 anos”, afirmou Jaco.<\/p>\n\n\n\n

Novo momento para fundos imobili\u00e1rios<\/h2>\n\n\n\n

O pedido de registro para o fundo, feito inicialmente em dezembro, vai agora adiante num momento em que investidores t\u00eam procurado serem mais cir\u00fargicos em fundos imobili\u00e1rios<\/a> no Brasil, uma vez que o ciclo de alta de juros em andamento tira a atratividade de ativos que, em geral, concorrem pelas prefer\u00eancias entre ativos considerados de renda fixa<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Em relat\u00f3rio nesta semana, o Ita\u00fa BBA afirmou que algumas categorias de fundos imobili\u00e1rios seguem atrativos no Brasil, mesmo diante da alta da Selic, citando como exemplos os focados em lajes corporativas, diante do gradativo retorno das empresas ao trabalho presencial.<\/p>\n\n\n\n

Im\u00f3veis de log\u00edstica<\/h2>\n\n\n\n

O lan\u00e7amento de fundos pr\u00f3prios pela BR Properties <\/strong>acontece no momento em que a companhia amplia apostas em im\u00f3veis log\u00edsticos<\/strong>, setor que hoje representa 5% da sua carteira, mas que deve triplicar de tamanho nos pr\u00f3ximos anos.<\/p>\n\n\n\n

A BR Properties vem ampliando investimentos em atuais empreendimentos, na Grande S\u00e3o Paulo. No ano que vem, deve concluir a amplia\u00e7\u00e3o de seu novo complexo em Cajamar, onde j\u00e1 comprou outro terreno para mais 150 mil metros quadrados. Em Jarinu, uma cidade vizinha, comprou recentemente um galp\u00e3o de 82 mil metros quadrados, j\u00e1 com locat\u00e1rio garantido.<\/p>\n\n\n\n

A movimenta\u00e7\u00e3o da BR Properties<\/strong> mostra como empresas do ramo imobili\u00e1rio est\u00e3o tendo que ser \u00e1geis na administra\u00e7\u00e3o de ativos para manter seus investimentos rent\u00e1veis diante dos desafios impostos pela pandemia, que levou milh\u00f5es de pessoas para o trabalho remoto no Brasil.<\/p>\n\n\n\n

Segundo Jaco, embora a companhia esteja conseguindo se sair comparativamente melhor em rela\u00e7\u00e3o a administradoras de shopping centers, por exemplo, ainda h\u00e1 dificuldade de deixar claro para profissionais de investimentos essa distin\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

No ano at\u00e9 agora, a a\u00e7\u00e3o da BR Properties tem queda de cerca de 20%, enquanto o Ibovespa recua 7%. O \u00edndice do setor imobili\u00e1rio tem baixa de 30%.<\/p>\n\n\n\n

“N\u00e3o temos nada a ver com shopping centers, mas alguns ainda t\u00eam dificuldade de ver isso”, disse.<\/p>\n\n\n\n

Veja tamb\u00e9m<\/strong><\/p>\n\n\n\n