{"id":28767,"date":"2021-01-02T08:00:00","date_gmt":"2021-01-02T11:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=28767"},"modified":"2026-02-23T14:20:37","modified_gmt":"2026-02-23T17:20:37","slug":"o-que-da-mais-retorno-imovel-para-alugar-ou-fundos-imobiliarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/colunistas\/o-que-da-mais-retorno-imovel-para-alugar-ou-fundos-imobiliarios\/","title":{"rendered":"O que d\u00e1 mais retorno: im\u00f3vel para alugar ou fundos imobili\u00e1rios?"},"content":{"rendered":"\n

Pergunta do leitor:<\/strong> Tenho um dinheiro guardado e gostaria de investir no setor imobili\u00e1rio. O que d\u00e1 mais retorno: comprar um im\u00f3vel para receber a renda do aluguel ou aplicar em fundos imobili\u00e1rios<\/a>?<\/em><\/p>\n\n\n\n

Resposta de Rejane Tamoto:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Quando voc\u00ea compra um im\u00f3vel para investimento, precisa aceitar que n\u00e3o ter\u00e1 o dinheiro na hora que precisar sem ter preju\u00edzo na venda. Essa possibilidade \u00e9 o que chamamos de baixa liquidez. <\/p>\n\n\n\n

Dados da Associa\u00e7\u00e3o Brasileira das Incorporadoras Imobili\u00e1rias (Abrainc) mostram que o tempo m\u00e9dio para a venda de um apartamento \u00e9 de 1 ano e 4 meses. Dependendo de como estiver a economia do pa\u00eds no momento da venda, h\u00e1 o risco de o im\u00f3vel n\u00e3o valorizar, mesmo estando bem localizado e com a manuten\u00e7\u00e3o em dia. <\/p>\n\n\n\n

Se a ideia \u00e9 viver de renda do aluguel de im\u00f3vel<\/a>, esse risco tamb\u00e9m existe: o im\u00f3vel pode ficar sem inquilino<\/strong>, for\u00e7ando o propriet\u00e1rio a baixar o valor do aluguel e ter uma rentabilidade<\/a> menor. Foi o que aconteceu com muitos locat\u00e1rios na pandemia. Destaco que h\u00e1 cobran\u00e7a de Imposto de Renda<\/a> sobre o lucro obtido na venda de im\u00f3veis e sobre o recebimento de aluguel, o que tamb\u00e9m acaba reduzindo os ganhos de quem investiu.<\/p>\n\n\n\n

Os fundos imobili\u00e1rios<\/a> oferecem algumas vantagens nessa compara\u00e7\u00e3o, come\u00e7ando pela isen\u00e7\u00e3o de Imposto de Renda<\/strong> no recebimento da renda de alugu\u00e9is. Essa regra s\u00f3 vale para investimento em fundos com mais de 50 cotistas, que s\u00e3o exclusivamente negociados em bolsa. <\/p>\n\n\n\n

Para usar esse benef\u00edcio, o investidor n\u00e3o pode ter mais do que 10% das cotas. A isen\u00e7\u00e3o de imposto n\u00e3o se aplica quando o investidor resgata, e precisa vender suas cotas em bolsa. <\/p>\n\n\n\n

Outra vantagem na compara\u00e7\u00e3o com o im\u00f3vel f\u00edsico \u00e9 que, nos fundos, a administra\u00e7\u00e3o e gest\u00e3o s\u00e3o feitas por profissionais, que podem diversificar o perfil dos im\u00f3veis, melhorando a rela\u00e7\u00e3o entre risco e retorno. <\/p>\n\n\n\n

Na compara\u00e7\u00e3o com o im\u00f3vel f\u00edsico, o fundo tem mais liquidez<\/strong>, mas \u00e9 importante lembrar que o valor investido tamb\u00e9m vai oscilar, ou seja, pode valorizar e desvalorizar diariamente na bolsa. Por isso, \u00e9 importante que esteja em uma estrat\u00e9gia de longo prazo.<\/p>\n\n\n\n

Antes de investir, a primeira regra \u00e9 ter uma carteira diversificada. Na pr\u00e1tica, \u00e9 como diz o ditado: n\u00e3o colocar todos os ovos na mesma cesta. Diversificar amplia as chances de retorno sem correr tantos riscos. <\/p>\n\n\n\n

Essa regra tamb\u00e9m vale para o investimento em im\u00f3veis ou fundos imobili\u00e1rios: eles devem ser apenas uma parte do seu patrim\u00f4nio e n\u00e3o todo. Outra regra importante \u00e9 ter uma carteira de investimentos que, acima de tudo, atenda seus objetivos e necessidades e isso pode ser avaliado por um Planejador Financeiro.<\/p>\n\n\n\n

*Rejane Tamoto \u00e9 Planejadora Fiduci\u00e1ria da Fiduc.<\/em><\/p>\n\n\n\n

As informa\u00e7\u00f5es neste artigo s\u00e3o de inteira responsabilidade do autor e n\u00e3o do InvestNews e das institui\u00e7\u00f5es com as quais ele possui liga\u00e7\u00e3o. Envie sua pergunta para pautas@investnews.com.br<\/strong><\/em> <\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

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Especialistas respondem a d\u00favidas dos leitores sobre seu dinheiro; envie sua pergunta.<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":19959,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[2063],"tags":[223,778],"autor-wsj":[],"coauthors":[1494],"class_list":["post-28767","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-colunistas","tag-financas-pessoais","tag-mercado-imobiliario"],"acf":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/28767","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/comments?post=28767"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/28767\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":265102,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/28767\/revisions\/265102"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media\/19959"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media?parent=28767"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/categories?post=28767"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/tags?post=28767"},{"taxonomy":"autor-wsj","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/autor-wsj?post=28767"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/coauthors?post=28767"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}