{"id":28787,"date":"2020-12-27T07:30:00","date_gmt":"2020-12-27T10:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=28787"},"modified":"2021-07-20T10:38:27","modified_gmt":"2021-07-20T13:38:27","slug":"parece-lego-mas-nao-e-a-tenda-acertou-ao-lancar-fabrica-de-casas-no-brasil","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/negocios\/parece-lego-mas-nao-e-a-tenda-acertou-ao-lancar-fabrica-de-casas-no-brasil\/","title":{"rendered":"Parece Lego, mas n\u00e3o \u00e9: a Tenda acertou ao lan\u00e7ar f\u00e1brica de casas no Brasil?"},"content":{"rendered":"\n

Uma das principais construtoras e incorporadoras do Brasil, a Tenda (TEND3<\/a>), come\u00e7ou na semana passada a montagem das primeiras casas em woodframe<\/em><\/strong>, para um condom\u00ednio fechado no interior de S\u00e3o Paulo. Essa t\u00e9cnica de constru\u00e7\u00e3o, muito comum nos EUA e in\u00e9dita no Brasil, usa perfis de madeira e placas estruturais para montar obras r\u00e1pidas e sustent\u00e1veis.<\/p>\n\n\n\n

LEIA MAIS: Gafisa<\/a>: demandas est\u00e3o em apartamentos de menos de R$ 600 mil e acima de R$ 2 mi<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00c9 um dos primeiros passos da companhia no desenvolvimento de um modelo de neg\u00f3cios inovador baseado na constru\u00e7\u00e3o off-site<\/em>. Para quem est\u00e1 confuso com os termos importados, iremos traduzir: “Off-site <\/em>\u00e9 um termo gen\u00e9rico para se referir a qualquer constru\u00e7\u00e3o feita fora do canteiro de obras<\/a><\/strong>“, explica o doutor em Engenharia Civil pela Universidade de S\u00e3o Paulo e fundador da consultoria Inovatec, Jonas Medeiros. <\/p>\n\n\n\n

Esses im\u00f3veis da Tenda ser\u00e3o produzidos em f\u00e1brica e transportados para os canteiros de obra, onde apenas acontecer\u00e1 montagem e acabamento. Mas, afinal, quais s\u00e3o as vantagens – e as desvantagens – desse modelo?<\/p>\n\n\n\n

Custo e padroniza\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n

Com o novo produto, a Tenda pretende atender as cidades m\u00e9dias do Brasil, mantendo um diferencial de custo de obra competitivo atrav\u00e9s de uma abordagem industrial na constru\u00e7\u00e3o civil. “\u00c9 realmente uma linha de produ\u00e7\u00e3o de casas”, compara Medeiros buscando refer\u00eancia na ind\u00fastria automotiva.<\/p>\n\n\n\n

Segundo ele, o menor tempo gasto no canteiro de obra implica em diversas diferen\u00e7as com o modelo de constru\u00e7\u00e3o convencional.<\/strong> “Come\u00e7ando pelo barulho, quem mora perto de obra sabe bem disso. Como \u00e9 apenas montagem n\u00e3o vou precisar de algu\u00e9m com martelo hidr\u00e1ulico das sete da manh\u00e3 at\u00e9 \u00e0s cinco da tarde, por exemplo.”<\/p>\n\n\n\n

Ainda, com a maioria dos processos feitos dentro da f\u00e1brica, o projeto fica resguardado das intemperes do tempo, que na maioria das vezes \u00e9 a raz\u00e3o do atraso em grandes obras. <\/p>\n\n\n\n

Paulo Oliveira, CEO da Aratau, startup de constru\u00e7\u00e3o modular, adiciona outro fator, a ger\u00eancia de um grande contingente de m\u00e3o de obra. “Isso tamb\u00e9m garante uma rela\u00e7\u00e3o custo e prazo que a constru\u00e7\u00e3o convencional n\u00e3o tem”, afirma.<\/p>\n\n\n\n

Quem olha para o modelo e prev\u00ea que, a padroniza\u00e7\u00e3o resultante da l\u00f3gica industrial transformam o produto final em uma “commodity” da habita\u00e7\u00e3o<\/strong> voltada para atender pessoas de baixa renda, pode se enganar.<\/p>\n\n\n\n

“Meu cliente n\u00e3o \u00e9 o propriet\u00e1rio da casa. Meu clientes s\u00e3o os fundos de investimentos<\/a> e as loteadores, propriet\u00e1rias desses condom\u00ednios fechados, que tem interesse de vender casa com lote na mesma opera\u00e7\u00e3o financeira”, explica Oliveira. <\/p>\n\n\n\n

O que quer dizer que \u00e9 poss\u00edvel, sim, ganhar escala na produ\u00e7\u00e3o, desde que haja algu\u00e9m interessado em tomar o risco financeiro da opera\u00e7\u00e3o. A personaliza\u00e7\u00e3o dos m\u00f3dulos, um passo tecnol\u00f3gico da produ\u00e7\u00e3o, \u00e9 que se encarrega de atingir o p\u00fablico<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

Ind\u00fastria 4.0<\/h2>\n\n\n\n

“Dentro da f\u00e1brica, a constru\u00e7\u00e3o est\u00e1 submetida a uma metodologia organizacional mais r\u00edgida.” Medeiros tenta expor como a constru\u00e7\u00e3o off-site<\/em> tem o potencial de colocar a constru\u00e7\u00e3o civil da esteira do que se convencionou chamar de Ind\u00fastria 4.0.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

H\u00e1 dois anos estudando a constru\u00e7\u00e3o off-site<\/em>, a Tenda dedicou, no final de 2019, uma equipe exclusivamente para a iniciativa. Softwares de modelagem e predi\u00e7\u00e3o s\u00e3o agora instrumentos b\u00e1sicos. Sem contar tamb\u00e9m com a m\u00e3o de obra qualificada que os acompanham.<\/p>\n\n\n\n

Oliveira faz refer\u00eancia ao BIM (Building information modeling<\/em>)<\/strong>, software capaz de incluir todas as partes da cadeia de valor em um espa\u00e7o colaborativo. “Faz com que todas as especialidades do projeto consigam trabalhar juntas.”<\/p>\n\n\n\n

Mas no Brasil, algumas etapas precedem esse avan\u00e7o. Al\u00e9m do d\u00e9ficit habitacional, que segundo n\u00fameros do Minist\u00e9rio das Cidades chega a seis milh\u00f5es de moradias<\/strong>, e que n\u00e3o pode ser zerado apenas com a constru\u00e7\u00e3o de novas casas, a log\u00edstica ainda \u00e9 um grande problema<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

“\u00c0s vezes, \u00e9 preciso construir uma outra f\u00e1brica, no raio de pelo 200 km do canteiro de obras para facilitar as coisas. Ou ent\u00e3o por conta da estrada, \u00e9 preciso pensar outra unidade de constru\u00e7\u00e3o, outros encaixes” descreve Medeiros. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Talvez as construtoras j\u00e1 estejam dando os primeiros passos para fazer casas em uma linha de montagem.<\/p>\n","protected":false},"author":17,"featured_media":16255,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[608,462,778],"autor-wsj":[],"coauthors":[1498],"class_list":["post-28787","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-negocios","tag-construcao-civil","tag-industria","tag-mercado-imobiliario"],"acf":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/28787","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/users\/17"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/comments?post=28787"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/28787\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":262391,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/28787\/revisions\/262391"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media\/16255"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media?parent=28787"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/categories?post=28787"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/tags?post=28787"},{"taxonomy":"autor-wsj","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/autor-wsj?post=28787"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/coauthors?post=28787"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}