{"id":297041,"date":"2021-12-31T15:00:00","date_gmt":"2021-12-31T18:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=297041"},"modified":"2021-12-30T21:28:13","modified_gmt":"2021-12-31T00:28:13","slug":"precos-dos-imoveis-devem-ter-alta-menor-em-2022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/economia\/precos-dos-imoveis-devem-ter-alta-menor-em-2022\/","title":{"rendered":"Pre\u00e7os dos im\u00f3veis devem ter alta menor em 2022"},"content":{"rendered":"\n

O pre\u00e7o dos im\u00f3veis residenciais tende a subir em ritmo mais moderado em 2022 depois dos aumentos em 2021<\/strong>, de acordo com empres\u00e1rios e analistas do setor. O principal motivo para a alta nos pre\u00e7os neste ano foi a disparada nos custos dos materiais de constru\u00e7\u00e3o<\/strong>, especialmente a\u00e7o e cimento, que levou as incorporadoras a repassar a diferen\u00e7a para os consumidores, visando a preservar as margens.<\/p>\n\n\n\n

O \u00cdndice Nacional dos Custos de Constru\u00e7\u00e3o (INCC) avan\u00e7ou 14,7% no per\u00edodo de 12 meses at\u00e9 novembro de 2021. Alguns itens pesaram ainda mais, como o caso dos materiais met\u00e1licos. Este insumo subiu 57,8% no per\u00edodo.<\/p>\n\n\n\n

A estrat\u00e9gia de repasses deu certo ao longo dos \u00faltimos meses, porque o mercado vivia um momento favor\u00e1vel, com financiamentos a juros muito abaixo da m\u00e9dia hist\u00f3rica<\/a>. Mas esse cen\u00e1rio ficou para tr\u00e1s<\/a>. H\u00e1 poucos meses, era poss\u00edvel tomar empr\u00e9stimo para compra da casa pr\u00f3pria com juros de 6% a 7% ao ano<\/strong>, enquanto hoje esse patamar est\u00e1 em torno de 9% a 10% ao ano<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Ritmo lento<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Com isso, come\u00e7a a crescer a percep\u00e7\u00e3o de que o bolso dos consumidores<\/strong> est\u00e1 chegando \u00e0 exaust\u00e3o, pressionado tamb\u00e9m pela infla\u00e7\u00e3o<\/a> que corr\u00f3i o or\u00e7amento familiar. A velocidade de vendas dos im\u00f3veis<\/strong> pelas incorporadoras caiu no terceiro trimestre, o que sinaliza maior dificuldade das empresas para escoar a unidades em obras.<\/p>\n\n\n\n

“A sensa\u00e7\u00e3o \u00e9 de que os aumentos de pre\u00e7os est\u00e3o batendo no teto. As vendas j\u00e1 n\u00e3o est\u00e3o respondendo t\u00e3o bem, e isso sugere que o setor precisa de um respiro”, diz Bruno Mendon\u00e7a, analista de constru\u00e7\u00e3o civil do Bradesco BBI.<\/p>\n\n\n\n

Sem espa\u00e7o para aplicar reajustes, as incorporadoras tendem a reduzir lan\u00e7amentos em 2022<\/strong>. Deve ser dada prioridade a projetos com margens maiores, diz Mendon\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n

Vis\u00e3o semelhante \u00e9 compartilhada pelo pesquisador Eduardo Zylberstajn, da Funda\u00e7\u00e3o Instituto de Pesquisas Econ\u00f4micas (Fipe). “Muitos novos projetos n\u00e3o se mostram vi\u00e1veis para as empresas. \u00c9 de se esperar, ent\u00e3o, menos lan\u00e7amentos”, afirma.<\/p>\n\n\n\n

O diretor institucional da imobili\u00e1ria Lopes, Cyro Naufel, diz que a empresa j\u00e1 constatou ajustes significativos no valor do metro quadrado dos lan\u00e7amentos no quarto trimestre de 2021. <\/p>\n\n\n\n

Para o ano que vem, a principal retra\u00e7\u00e3o esperada deve ocorrer nos lan\u00e7amentos de <\/strong>im\u00f3veis econ\u00f4micos, destinados \u00e0 baixa renda. J\u00e1 os empreendimentos para fam\u00edlias de alta renda, com mais espa\u00e7o no bolso para absorver pre\u00e7os maiores, devem encontrar boa demanda<\/strong>.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Veja tamb\u00e9m<\/h4>\n\n\n\n