{"id":298688,"date":"2022-01-11T08:41:04","date_gmt":"2022-01-11T11:41:04","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=298688"},"modified":"2022-01-11T15:55:17","modified_gmt":"2022-01-11T18:55:17","slug":"preco-dos-alugueis-ivar-fgv","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/economia\/preco-dos-alugueis-ivar-fgv\/","title":{"rendered":"Pre\u00e7os dos alugu\u00e9is caem 0,6% em 2021, diz FGV"},"content":{"rendered":"\n

Os pre\u00e7os dos alugu\u00e9is terminaram 2021 com uma queda de 0,61%. \u00c9 o que aponta o \u00cdndice de Varia\u00e7\u00e3o de Pre\u00e7os de Alugu\u00e9is Residenciais (IVAR<\/strong>), divulgado nesta ter\u00e7a-feira feita pelo Instituto Brasileiro de Economia da Funda\u00e7\u00e3o Getulio Vargas (FGV IBRE). <\/p>\n\n\n\n

O \u00edndice aponta ainda que os pre\u00e7os tiveram alta de 0,66% no m\u00eas de dezembro, uma desacelera\u00e7\u00e3o contra o aumento de 0,79% no m\u00eas anterior. <\/p>\n\n\n\n

\u201cO setor imobili\u00e1rio foi profundamente afetado pelos efeitos da pandemia<\/strong> sobre o mercado de trabalho. O desemprego elevado sustentou negocia\u00e7\u00f5es entre inquilinos e propriet\u00e1rios que resultaram, em sua maioria, em queda ou manuten\u00e7\u00e3o dos valores dos alugu\u00e9is<\/strong>, contribuindo para o recuo da taxa anual do \u00edndice\u201d, avalia em nota Paulo Picchetti, pesquisador do FGV IBRE e respons\u00e1vel pela metodologia do IVAR.<\/p>\n\n\n\n

A varia\u00e7\u00e3o dos pre\u00e7os dos alugu\u00e9is em 2021 ficou bem distante dos principais \u00edndices de infla\u00e7\u00e3o do pa\u00eds, como os 10,06% <\/a>do \u00cdndice de Pre\u00e7os ao Consumidor Amplo (IPCA<\/a>) e dos 17,78% do \u00cdndice Geral de Pre\u00e7os-Mercado (IGP-M<\/a>). <\/p>\n\n\n\n

\u201cAinda que a infla\u00e7\u00e3o<\/strong>, medida pelos principais \u00edndices de pre\u00e7os do pa\u00eds, esteja em acelera\u00e7\u00e3o, a varia\u00e7\u00e3o interanual dos alugu\u00e9is residenciais segue em desacelera\u00e7\u00e3o. A alta da infla\u00e7\u00e3o vem reduzindo a renda familiar<\/strong>, que segue pressionada pela apatia da atividade econ\u00f4mica<\/a> e pelo alto \u00edndice de desemprego<\/strong>. Com a renda familiar em baixa, os valores dos alugu\u00e9is tendem a acompanhar tal tend\u00eancia, refletindo o avan\u00e7o das negocia\u00e7\u00f5es entre inquilinos e propriet\u00e1rios\u201d avaliou em nota Andr\u00e9 Braz, Coordenador dos \u00edndices de pre\u00e7os do FGV IBRE. <\/p>\n\n\n\n

Diferen\u00e7a entre IVAR e FipeZap<\/h2>\n\n\n\n

Esta \u00e9 a primeira divulga\u00e7\u00e3o do IVAR<\/strong> feita pelo IBRE. O novo \u00edndice vai divulgar mensalmente a varia\u00e7\u00e3o dos pre\u00e7os dos alugu\u00e9is, a partir de dados coletados de contratos assinados<\/strong> por inquilinos e locat\u00e1rios de quatro capitais – Rio de Janeiro, S\u00e3o Paulo, Porto Alegre e Belo Horizonte. A FGV e o IBRE v\u00e3o coletar os n\u00fameros de empresas administradoras de im\u00f3veis<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Segundo a FGV, “o objetivo \u00e9 medir a evolu\u00e7\u00e3o dos pre\u00e7os e preencher uma lacuna nas estat\u00edsticas nacionais nesse nicho”. <\/p>\n\n\n\n

Atualmente, um dos \u00edndices mais conhecidos para acompanhar os pre\u00e7os dos alugu\u00e9is \u00e9 o FipeZap<\/strong>. Ele \u00e9 medido pela Funda\u00e7\u00e3o Instituto de Pesquisas Econ\u00f4micas (Fipe<\/strong>) com dados de an\u00fancios para novos contratos de aluguel feitos em sites do Grupo ZAP, adquirido pela OLX. Isso inclui a plataforma ZAP+, totalmente focada em im\u00f3veis e respons\u00e1vel pelas marcas ZAP, VivaReal, Data ZAP, Anapro, Inc Pro, Geoimovel, Imobilinks, Conecta Imobi e ZAP Fin. <\/p>\n\n\n\n

O FipeZap monitora os pre\u00e7os anunciados<\/strong> para novos contratos de aluguel em 25 cidades<\/strong>, mas n\u00e3o os valores efetivamente fechados entre inquilinos e propriet\u00e1rios dos im\u00f3veis. Tamb\u00e9m n\u00e3o acompanha a evolu\u00e7\u00e3o dos pre\u00e7os de contratos de aluguel j\u00e1 vigentes. Segundo a Fipe, o \u00cdndice FipeZap de Loca\u00e7\u00e3o Residencial capta de forma mais din\u00e2mica a evolu\u00e7\u00e3o da oferta e da demanda por moradia ao longo do tempo.<\/p>\n\n\n\n

Por sua vez, o novo \u00edndice da FGV, o IVAR, utiliza valores negociados<\/strong> dos alugu\u00e9is em vez de dados de an\u00fancios como base de c\u00e1lculo. Fazem parte dados como os valores dos contratos novos e dos reajustes de contratos existentes<\/strong>, al\u00e9m das caracter\u00edsticas de cada im\u00f3vel. <\/p>\n\n\n\n

Segundo a FGV, a metodologia do IVAR permite a mensura\u00e7\u00e3o robusta da varia\u00e7\u00e3o m\u00e9dia dos alugu\u00e9is ao longo do tempo, refletindo melhor o cen\u00e1rio – oferta e demanda – do mercado de loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis residenciais. <\/p>\n\n\n\n

IGP-M e os pre\u00e7os dos alugu\u00e9is<\/h2>\n\n\n\n

Medido pela FGV desde 1989<\/a>, o IGP-M<\/a> \u00e9 um dos principais \u00edndices de infla\u00e7\u00e3o do Brasil, e tem o objetivo de medir a\u00a0varia\u00e7\u00e3o de pre\u00e7os dos principais setores da atividade econ\u00f4mica do pa\u00eds<\/strong>, levando em conta os cursos para o produtor, consumidor e constru\u00e7\u00e3o.\u00a0 <\/p>\n\n\n\n

A forma\u00e7\u00e3o do IGP-M, que \u00e9 dividido em tr\u00eas componentes, ajuda a explicar o forte avan\u00e7o recente<\/a>. Isso porque o maior peso do \u00edndice, com 60% de sua composi\u00e7\u00e3o, \u00e9 o \u00cdndice de Pre\u00e7os ao Produtor Amplo (IPA), conhecido como “infla\u00e7\u00e3o do atacado” ou “infla\u00e7\u00e3o na porta da f\u00e1brica”. A alta do pre\u00e7o das commodities<\/a> e do d\u00f3lar <\/a>nos \u00faltimos anos levou a uma disparada IGP-M, j\u00e1 que tornou mais custosa a produ\u00e7\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n

Os demais componentes do IGP-M s\u00e3o o \u00cdndice de Pre\u00e7os ao Consumidor (IPC), com 30%, e o \u00cdndice Nacional de Custo da Constru\u00e7\u00e3o (INCC), com 10%. <\/p>\n\n\n\n

Apesar de n\u00e3o ter sido criado para esse fim, um dos usos conhecidos do IGP-M \u00e9 o reajuste de contratos de aluguel de im\u00f3veis<\/strong> \u2013 motivo pelo qual o \u00edndice \u00e9 frequentemente chamado de \u201cinfla\u00e7\u00e3o do aluguel\u201d<\/strong>. No entanto, a forte alta do IGP-M durante a pandemia fez com que a maioria dos propriet\u00e1rios abrisse m\u00e3o de reajustar os contratos por esse indicador durante a pandemia, segundo a pr\u00f3pria FGV<\/a>. <\/p>\n\n\n\n

Em entrevista ao InvestNews <\/em>em janeiro de 2021<\/a>, o economista Andr\u00e9 Braz chegou a comentar que o IGP-M n\u00e3o \u00e9 o \u00edndice mais justo para reajustar alugu\u00e9is. “Falta um indicador para o mercado imobili\u00e1rio”, afirmou na ocasi\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n

Veja tamb\u00e9m<\/h4>\n\n\n\n