{"id":303488,"date":"2022-02-01T06:15:00","date_gmt":"2022-02-01T09:15:00","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=303488"},"modified":"2025-08-28T12:06:53","modified_gmt":"2025-08-28T15:06:53","slug":"comprar-imovel-ou-investir-em-fundos-imobiliarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/comprar-imovel-ou-investir-em-fundos-imobiliarios\/","title":{"rendered":"Comprar im\u00f3vel ou investir em fundos imobili\u00e1rios?"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"COMPRAR UM IM\u00d3VEL OU INVESTIR EM FIIs? SAIBA COMO TER R$ 5 MIL MENSAIS.\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/TqBvsdsIAAs?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<p>Muito se ouviu falar que im\u00f3vel \u00e9 investimento. Em especial as pessoas nascidas nas <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/como-cada-geracao-investe-veja-carteira\/\" class=\"rank-math-link\"><strong>gera\u00e7\u00f5es anteriores \u00e0 Z<\/strong><\/a> (entre 1990 at\u00e9 2010). Apesar da frase hoje ter ca\u00eddo em desuso (entre os mais jovens), alguns ainda a contestam. <\/p>\n\n\n\n<p>No caso da compra de um im\u00f3vel para investimento, todos os custos precisam ser calculados. A come\u00e7ar pelo montante despendido na compra \u2013 seja ela \u00e0 vista ou na entrada dada em um financiamento (o que embute juros). Somado a isso tem os custos com registros, impostos, condom\u00ednio, energia el\u00e9trica, manuten\u00e7\u00e3o, al\u00e9m do potencial de valoriza\u00e7\u00e3o que tamb\u00e9m tem de ser levado em considera\u00e7\u00e3o.  <\/p>\n\n\n\n<p>J\u00e1 no caso do investimento em <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/boletim-investnews\/maxi-renda-o-que-pode-mudar-no-fii-mais-popular-da-b3\/\" class=\"rank-math-link\"><strong>fundos imobili\u00e1rios<\/strong><\/a>,  na pr\u00e1tica, os FIIs possibilitam que o investidor seja \u201cdono\u201d de parte de v\u00e1rios im\u00f3veis sem precisar compr\u00e1-los na totalidade. E, consequentemente, que tamb\u00e9m obtenha uma <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/rentabilidade\/\">rentabilidade<\/a> proporcional \u00e0 &#8216;fatia do bolo&#8217;. Por lei, os <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/fundos-imobiliarios\/\">fundos imobili\u00e1rios<\/a> devem distribuir semestralmente pelo menos 95% dos valores arrecadados com alugu\u00e9is aos cotistas. Por\u00e9m, convencionou-se a pagar rendimentos mensalmente j\u00e1 que os cotistas assim preferem.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ao investir em fundos imobili\u00e1rios<\/strong>, o investidor consegue maior diversifica\u00e7\u00e3o quando comparado a investir em um im\u00f3vel, onde h\u00e1 concentra\u00e7\u00e3o de capital. Com R$ 100 ou menos \u00e9 poss\u00edvel adquirir uma cota de um fundo imobili\u00e1rio que invista em um pr\u00e9dio corporativo de uma \u00e1rea nobre da capital paulista. Ou ent\u00e3o em galp\u00f5es log\u00edsticos, shoppings ou condom\u00ednios. J\u00e1 comprar um pr\u00e9dio corporativo na cidade de S\u00e3o Paulo despende de alguns milh\u00f5es de reais.<\/p>\n\n\n\n<p>Um outro ponto apontado por <strong>Gustavo Asdourian, s\u00f3cio-fundador da Guardian Gestora<\/strong>, \u00e9 o fator liquidez. A velocidade em comprar ou vender cotas de um fundo em bolsa \u00e9 muito maior do que quando comparado a venda de um im\u00f3vel. O especialista tamb\u00e9m considera ser mais previs\u00edvel saber qual ser\u00e1 a rentabilidade de um FII, j\u00e1 que existe uma m\u00e9dia no pagamento dos <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/dividendos-o-que-sao-como-funcionam\/\">dividendos<\/a> que caem na conta. <\/p>\n\n\n\n<p>Nos fundos de tijolos, a m\u00e9dia \u00e9 de 6% ao ano apenas para os rendimentos, j\u00e1 que a valoriza\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis geralmente \u00e9 embutida na valoriza\u00e7\u00e3o das cotas. No caso dos<a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/9-em-cada-10-fiis-de-papel-tiveram-retorno-positivo-no-ifix-em-2021\/\" class=\"rank-math-link\"><strong> FIIs de papel <\/strong><\/a>tem o repasse da infla\u00e7\u00e3o nos rendimentos &#8212; e por isso o Dividend Yield deles \u00e9 maior.   <\/p>\n\n\n\n<p>J\u00e1 olhando para a rentabilidade-alvo dos alugu\u00e9is, nas grandes capitais, ela gira atualmente ao redor de 0,5% do valor do im\u00f3vel, segundo a m\u00e9dia mensal calculada pelo \u00edndice FipeZap em dez cidades brasileiras. Ent\u00e3o no caso de um im\u00f3vel de R$ 1 milh\u00e3o, o propriet\u00e1rio teria um rendimento m\u00e9dio de R$ 5 mil ao m\u00eas. Por\u00e9m, nem sempre a locador consegue fechar contratos de loca\u00e7\u00e3o por esse percentual mensal.  A vac\u00e2ncia \u00e9 outro problema apontado por especialistas. <\/p>\n\n\n\n<p>Para <strong>Lucas Costa Ara\u00fajo, diretor de gest\u00e3o de FIIs da AF Invest,<\/strong> hoje, o mercado de FIIs tem diversas oportunidades para quem quiser se expor a modalidade, j\u00e1 que o pre\u00e7o das cotas est\u00e3o em sua maioria abaixo do valor de mercado. A pandemia influenciou negativamente a modalidade, resultando em cotas bem descontadas. Por\u00e9m, o especialista chama a aten\u00e7\u00e3o para o fato de o ciclo de baixa nos fundos imobili\u00e1rios n\u00e3o ter sido visto na mesma propor\u00e7\u00e3o na economia real. O que para ele, pode ser interpretado como um exagero do mercado. <\/p>\n\n\n\n<p>&#8220;O IFIX caiu cerca de 16% desde a pandemia. J\u00e1 o custo para construir subiu 25% nesse per\u00edodo. Somado a isso, a valoriza\u00e7\u00e3o m\u00e9dia de um im\u00f3vel foi de 5,5% em 2021. Sendo assim, <a class=\"rank-math-link\" href=\"https:\/\/investnews.com.br\/cafeina\/fundos-imobiliarios-e-a-hora-da-retomada\/\"><strong>o mercado de FIIs foi penalizado <\/strong><\/a>mais do que o considerado aceit\u00e1vel&#8221;, aponta Ara\u00fajo.<\/p>\n\n\n\n<p>O especialista tamb\u00e9m chama a aten\u00e7\u00e3o para o fato de um investidor que queira aportar um valor alto em FIIs, poder assim fazer ao longo do tempo e aproveitando as melhores oportunidades. No caso da compra de um \u00fanico im\u00f3vel, o investimento \u00e9 feito de uma vez, de forma concentrada, e com a obriga\u00e7\u00e3o do pagamento das parcelas quando este for financiado &#8220;J\u00e1 ao investir em FIIs n\u00e3o existe essa obriga\u00e7\u00e3o. Os aportes s\u00e3o feitos quando o investidor bem entender. Sendo assim, a oportunidade de comprar barato com diversifica\u00e7\u00e3o e alta liquidez s\u00f3 enxergamos no mercado de FIIs&#8221;, reitera.<\/p>\n\n\n\n<p>No <strong>Cafe\u00edna <\/strong>desta ter\u00e7a-feira, 01, <strong>Samy Dana<\/strong> e<strong> Dony De Nuccio<\/strong> apresentam os pr\u00f3s e contras de investir diretamente em um im\u00f3vel ou em fundos imobili\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Veja tamb\u00e9m:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Quais <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/destaques-de-janeiro-no-ibovespa-quais-acoes-mais-ganharam-e-perderam-no-mes\/\">a\u00e7\u00f5es do Ibovespa <\/a>mais ganharam e perderam em janeiro?<\/li>\n\n\n\n<li>Confira os 10 <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/10-fundos-imobiliarios-baratos-para-investir-em-2022\/\">fundos imobili\u00e1rios baratos<\/a> para investir em 2022<\/li>\n\n\n\n<li>19 <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/cafeina\/19-fundos-imobiliarios-com-rendimentos-acima-de-1325-ao-ano\/\">fundos imobili\u00e1rios com rendimentos<\/a> acima de 13,25% ao ano<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>No Cafe\u00edna de hoje, Samy Dana e Dony De Nuccio mostram os pr\u00f3s e contras de investir diretamente em um im\u00f3vel ou via FIIs<\/p>\n","protected":false},"author":37,"featured_media":303496,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"video","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[289],"autor-wsj":[],"coauthors":[2270,1569],"class_list":["post-303488","post","type-post","status-publish","format-video","has-post-thumbnail","hentry","category-financas","tag-investimentos","post_format-post-format-video"],"acf":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/303488","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/users\/37"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/comments?post=303488"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/303488\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":711027,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/303488\/revisions\/711027"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media\/303496"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media?parent=303488"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/categories?post=303488"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/tags?post=303488"},{"taxonomy":"autor-wsj","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/autor-wsj?post=303488"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/coauthors?post=303488"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}