{"id":307690,"date":"2022-02-18T08:23:48","date_gmt":"2022-02-18T11:23:48","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=307690"},"modified":"2022-02-18T08:47:27","modified_gmt":"2022-02-18T11:47:27","slug":"balanco-br-properties-4o-tri-de-2021","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/negocios\/balanco-br-properties-4o-tri-de-2021\/","title":{"rendered":"BR Properties encerra 4\u00ba tri de 2021 com preju\u00edzo l\u00edquido de R$ 47,438"},"content":{"rendered":"\n

A BR Properties<\/strong> (BRPR3<\/a>) encerrou o quarto trimestre de 2021 com preju\u00edzo l\u00edquido de R$ 47,438 milh\u00f5es, enquanto no mesmo intervalo de 2020 teve lucro de R$ 155,685 milh\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n

Boa parte do impacto negativo veio da queda de R$ 66,5 milh\u00f5es no valor do seu portf\u00f3lio imobili\u00e1rio, conforme avalia\u00e7\u00e3o da consultoria CBRE. O efeito \u00e9 cont\u00e1bil, sem mexer com o caixa.<\/p>\n\n\n\n

Segundo a BR Properties, essa desvaloriza\u00e7\u00e3o vem na esteira da piora da economia brasileira, com infla\u00e7\u00e3o e juros em alta, gastos p\u00fablicos crescentes, incertezas diante das elei\u00e7\u00f5es e continuidade da pandemia.<\/p>\n\n\n\n

A empresa tamb\u00e9m pondera que a queda de R$ 66,5 milh\u00f5es corresponde a apenas 1% do valor total do portf\u00f3lio, avaliado em R$ 9 bilh\u00f5es. O portf\u00f3lio abrange 32 im\u00f3veis comerciais, entre pr\u00e9dios de escrit\u00f3rios, galp\u00f5es log\u00edsticos e terrenos.<\/p>\n\n\n\n

O Ebitda (lucro antes dos juros, impostos, deprecia\u00e7\u00e3o e amortiza\u00e7\u00e3o<\/a>) ajustado somou R$ 53,791 milh\u00f5es, baixa de 15% na mesma base de compara\u00e7\u00e3o. A margem Ebitda caiu 10 pontos porcentuais, para 66%.<\/p>\n\n\n\n

A receita l\u00edquida<\/a> totalizou R$ 81,869 milh\u00f5es, recuo de 2%.<\/p>\n\n\n\n

As despesas gerais e administrativas ajustadas tamb\u00e9m diminu\u00edram 2%, para R$ 14,327 milh\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n

O preju\u00edzo tamb\u00e9m foi influenciado pelo resultado financeiro l\u00edquido, que gerou uma despesa de R$ 44,632 milh\u00f5es, crescimento de 215% na compara\u00e7\u00e3o anual. Esse resultado \u00e9 majoritariamente explicado pelo aumento dos juros no Brasil. Com isso, o custo m\u00e9dio da d\u00edvida da empresa foi de 3,8% para 11,7%.<\/p>\n\n\n\n

A d\u00edvida l\u00edquida atingiu R$ 2,045 bilh\u00f5es no quarto trimestre, alta de 6% ante o terceiro trimestre. O dinheiro em caixa caiu 15%, para R$ 949,4 milh\u00f5es. A alavancagem (medida pela rela\u00e7\u00e3o entre d\u00edvida l\u00edquida e Ebitda) subiu de 8,1 vezes para 9,0 vezes. A empresa tem R$ 401 milh\u00f5es de amortiza\u00e7\u00f5es em 2022.<\/p>\n\n\n\n

Operacional<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

A BR Properties fechou contratos de loca\u00e7\u00f5es referentes a 13,8 mil m\u00b2 de \u00e1rea bruta loc\u00e1vel (ABL) no quarto trimestre de 2021, totalizando 111 mil m\u00b2 de novas loca\u00e7\u00f5es no acumulado de todo o ano.<\/p>\n\n\n\n

A companhia tamb\u00e9m antecipou os dados de janeiro, quando foram locados mais 9,1 mil m\u00b2, concentrados no empreendimento Parque da Cidade, zona sul da capital paulista.<\/p>\n\n\n\n

A BR Properties fechou o ano com taxas de vac\u00e2ncia financeira e f\u00edsica de 27,2% e 25,7%, respectivamente. Considerando as loca\u00e7\u00f5es de janeiro, as taxas de vac\u00e2ncia financeira e f\u00edsica consolidadas s\u00e3o de 25,9% e 24,2%.<\/p>\n\n\n\n

Houve, portanto, uma redu\u00e7\u00e3o da vac\u00e2ncia na ordem de 6 a 7 pontos porcentuais em um ano.<\/p>\n\n\n\n

O valor do aluguel m\u00e9dio por m\u00b2 das mesmas propriedades, considerando contratos correntes e novas loca\u00e7\u00f5es, no quarto trimestre, apresentou um aumento nominal de 8,2% na compara\u00e7\u00e3o anual.<\/p>\n\n\n\n

A inadimpl\u00eancia l\u00edquida baixou de 0,9% para 0,1%.<\/p>\n\n\n\n

Veja tamb\u00e9m<\/strong><\/p>\n\n\n\n