{"id":310912,"date":"2022-03-08T06:15:00","date_gmt":"2022-03-08T09:15:00","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=310912"},"modified":"2025-08-27T17:12:01","modified_gmt":"2025-08-27T20:12:01","slug":"com-ivar-igp-m-pode-ser-substituido-dos-contratos-de-aluguel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/com-ivar-igp-m-pode-ser-substituido-dos-contratos-de-aluguel\/","title":{"rendered":"Com IVAR, IGP-M pode ser substitu\u00eddo dos contratos de aluguel?"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"ALUGUEL pode ficar mais BARATO com IVAR e sem IGP-M?\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/mUNXHn5acdU?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<p>Durante muitos anos, o <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/economia\/igp-tem-alta-em-fevereiro-de-2022\/\" class=\"rank-math-link\"><strong>IGP-M (que \u00e9 o \u00edndice Geral de Pre\u00e7os \u2013 Mercado)<\/strong><\/a> foi usado como indicador para o reajuste dos alugu\u00e9is. S\u00f3 que esse indicador n\u00e3o foi criado para ser aplicado em contratos imobili\u00e1rios, j\u00e1 que a sua composi\u00e7\u00e3o reflete os pre\u00e7os do atacado, para produtos industriais e agropecu\u00e1rios, e n\u00e3o exatamente da constru\u00e7\u00e3o civil. Al\u00e9m disso, o indicador sofre <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/cotacao\/cambio\/\" class=\"rank-math-link\"><strong>influ\u00eancia do c\u00e2mbio.<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Agora, contratos podem vir a ser reajustados com um novo \u00edndice &#8211; o <strong>IVAR (\u00cdndice de Varia\u00e7\u00e3o de Alugu\u00e9is Residenciais).<\/strong> Criado pela FGV &#8211; Fundac\u00e3o Get\u00falio Vargas &#8211;  o novo indicador calcula a varia\u00e7\u00e3o em pelo menos dez mil contratos de loca\u00e7\u00e3o firmados nas quatro maiores capitais do pa\u00eds: S\u00e3o Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte e Porto Alegre.<\/p>\n\n\n\n<p>O \u00edndice leva em considera\u00e7\u00e3o os valores efetivamente fechados entre inquilinos e propriet\u00e1rios dos im\u00f3veis, e n\u00e3o os anunciados \u2013 que \u00e9 o que acontece com o \u00edndice <strong>Fipe Zap <\/strong>de Loca\u00e7\u00e3o Residencial, desenvolvido pela Fipe e pelo Grupo ZAP. Nesse \u00faltimo caso \u00e9 avaliado o valor anunciado.  O que faz diferen\u00e7a, j\u00e1 que os valores anunciados geralmente n\u00e3o retratam os pre\u00e7os efetivamente praticados.&nbsp;<br><br><a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/economia\/preco-dos-alugueis-ivar-fgv\/\" class=\"rank-math-link\"><strong>Levando em considera\u00e7\u00e3o o estudo do IVAR,<\/strong><\/a> no acumulado de doze meses encerrados em dezembro de 2021, o \u00edndice teve queda de 0,61%.&nbsp; Com isso, teoricamente, contratos de aluguel reajustados com base nesse indicador poderiam at\u00e9 ficar mais baratos. Nesse mesmo per\u00edodo, o <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/economia\/igp-m-e-ipca-por-que-os-dois-indices-de-inflacao-se-descolaram-tanto\/\" class=\"rank-math-link\"><strong>IGP-M registrou alta de 17,78% e o IPCA, 10,06%. <\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<p>O pre\u00e7o m\u00e9dio dos alugu\u00e9is de im\u00f3veis residenciais no pa\u00eds subiu 3,87% em todo o ano de 2021 \u2013 o que mostra ser uma varia\u00e7\u00e3o abaixo da infla\u00e7\u00e3o registrada no per\u00edodo. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Em fevereiro deste ano, o IVAR subiu 2,92%,<\/strong> o que representa uma acelera\u00e7\u00e3o em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 taxa de 1,86% registrada no m\u00eas passado. Com o resultado, o \u00edndice passa a acumular varia\u00e7\u00e3o de 4,76% em 12 meses, a maior varia\u00e7\u00e3o acumulada pelo IVAR desde o in\u00edcio da s\u00e9rie hist\u00f3rica, em janeiro de 2019.<\/p>\n\n\n\n<p>Entre janeiro e fevereiro, a taxa de varia\u00e7\u00e3o mensal do IVAR acelerou em quase todas as cidades componentes do \u00edndice. Apenas S\u00e3o Paulo registrou ligeira desacelera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>Neste<strong> Cafe\u00edna,<\/strong> <strong>Samy Dana<\/strong> e<strong> Dony De Nuccio<\/strong> analisam os impactos da infla\u00e7\u00e3o sobre os pre\u00e7os dos alugueis e como os <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/fundos-imobiliarios\/\">fundos imobili\u00e1rios<\/a> est\u00e3o sendo impactados pelos pedidos de revis\u00e3o de contrato por parte dos inquilinos. <br><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Samy Dana e Dony De Nuccio analisam os impactos da infla\u00e7\u00e3o sobre os pre\u00e7os dos alugueis e dos fundos imobili\u00e1rios.<\/p>\n","protected":false},"author":37,"featured_media":310913,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"video","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[743],"autor-wsj":[],"coauthors":[2270,1569],"class_list":["post-310912","post","type-post","status-publish","format-video","has-post-thumbnail","hentry","category-financas","tag-igp-m","post_format-post-format-video"],"acf":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/310912","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/users\/37"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/comments?post=310912"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/310912\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":710542,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/310912\/revisions\/710542"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media\/310913"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media?parent=310912"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/categories?post=310912"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/tags?post=310912"},{"taxonomy":"autor-wsj","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/autor-wsj?post=310912"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/coauthors?post=310912"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}