{"id":311269,"date":"2023-03-19T15:00:00","date_gmt":"2023-03-19T18:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=311269"},"modified":"2026-02-23T13:48:06","modified_gmt":"2026-02-23T16:48:06","slug":"como-declarar-fundos-imobiliarios-ir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/como-declarar-fundos-imobiliarios-ir\/","title":{"rendered":"Como declarar fundos imobili\u00e1rios no Imposto de Renda 2023?"},"content":{"rendered":"\n<p>Os rendimentos distribu\u00eddos pelos <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/fundos-imobiliarios\/\">fundos imobili\u00e1rios<\/a> (FIIs) s\u00e3o<strong> <\/strong>isentos de tributa\u00e7\u00e3o, mas ainda assim \u00e9 necess\u00e1rio declarar os investimentos nesse tipo de fundo no <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/imposto-de-renda-o-que-e\/?gclid=Cj0KCQjwn9CgBhDjARIsAD15h0AeZAdxJI3mj87ibewSNnxI-NGnAYONfwteryHVOgrqGgwzPrwzP1UaAoa3EALw_wcB\">Imposto de Renda (IR) de 2023<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>&#8220;Os Fundos Imobili\u00e1rios (FIIs) s\u00e3o condom\u00ednios de recursos de investidores, destinados \u00e0 aplica\u00e7\u00e3o em empreendimentos, divididos em cotas que representam parcelas ideais do seu patrim\u00f4nio&#8221;, diz Carolina Gasparino de Souza Ferreira, advogada Tribut\u00e1ria da Maia &amp; Anjos Advogados.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quem investe em fundos imobili\u00e1rios precisa declarar no IR?<\/h2>\n\n\n\n<p>Sim. Independente da renda, do hist\u00f3rico ou qualquer quest\u00e3o sobre sua situa\u00e7\u00e3o pessoal ou profissional, ao realizar qualquer opera\u00e7\u00e3o em bolsa de valores, o investidor deve informar \u00e0 Receita Federal sobre os bens e rendimentos que teve em um determinado per\u00edodo, chamado \u201cano calend\u00e1rio\u201d na declara\u00e7\u00e3o do <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/imposto-de-renda-o-que-e\/\">Imposto de Renda<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>&#8220;Regra geral, os investidores desse ativo dever\u00e3o informar na declara\u00e7\u00e3o do Imposto de Renda a posse de cotas, os rendimentos isentos e os lucros sobre a negocia\u00e7\u00e3o de cotas, caso tenham&#8221;<\/p>\n<cite>Sabrina Lawder, s\u00f3cia de Tributos Internacionais &amp; Mobilidade Global da Grant Thornton Brasil<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Onde declarar rendimentos de fundos imobili\u00e1rios?<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Na se\u00e7\u00e3o \u201cBens e Direitos\u201d e selecionar a op\u00e7\u00e3o \u201c07 \u2013 Fundos\u201d e na sequ\u00eancia, o c\u00f3digo \u201c03 \u2013 Fundos de Investimento Imobili\u00e1rio (FII)\u201d.<\/li>\n\n\n\n<li>Indicar se o ativo pertence ao declarante, ou seja, titular do investimento ou se \u00e9 dependente.<\/li>\n\n\n\n<li>Informar a localiza\u00e7\u00e3o selecionando \u201c105 \u2013 Brasil\u201d e em seguida, incluir o CNPJ do fundo de investimento.<\/li>\n\n\n\n<li>No campo \u201cDiscrimina\u00e7\u00e3o\u201d, informar o nome do administrador, o nome e o CNPJ do Fundo e, tamb\u00e9m a quantidade de cotas;<\/li>\n\n\n\n<li>Preencher os campos \u201csitua\u00e7\u00e3o em 31\/12\/2021\u201d e \u201csitua\u00e7\u00e3o em 31\/12\/2022\u201d, de acordo com os dados que constam no informe de rendimentos. O investidor dever\u00e1 multiplicar a quantidade apontada no informe de rendimentos emitido pela administradora do fundo pelo custo unit\u00e1rio da aquisi\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como declarar fundos imobili\u00e1rios: passo a passo<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Para fundos imobili\u00e1rios isentos, no campo \u201cRendimentos Associados\u201d, selecione o bot\u00e3o \u201cInformar Rend. Isento\u201d. O investidor abrir\u00e1 a \u201cFicha de Rendimentos Isentos e n\u00e3o tributados\u201d. Nesta ficha, no campo \u201cValor\u201d, o declarante deve preencher com os <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/dividendos-o-que-sao-como-funcionam\/\">dividendos<\/a> recebidos em 2022.<\/li>\n\n\n\n<li>Caso fundo imobili\u00e1rio n\u00e3o seja isento, na op\u00e7\u00e3o \u201cRendimentos Associados\u201d, o investidor deve selecionar \u201cInformar Rend. Exclusivo\u201d para abertura da \u201cFicha de Rendimentos Sujeitos \u00e0 Tributa\u00e7\u00e3o Exclusiva\/Definitiva\u201d. No campo \u201cValor\u201d informar o \u201cRendimento gerado no ativo\u201d.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como declarar dividendos dos fundos imobili\u00e1rios?<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Para fundos imobili\u00e1rios isentos, no campo \u201cRendimentos Associados\u201d, selecione o bot\u00e3o \u201cInformar Rend. Isento\u201d. O investidor abrir\u00e1 a \u201cFicha de Rendimentos Isentos e n\u00e3o tributados\u201d, selecionar \u201cNovo\u201d e em seguida, a op\u00e7\u00e3o \u201c26 \u2013 Outros\u201d.<\/li>\n\n\n\n<li>Informar se os rendimentos s\u00e3o do titular ou do dependente da declara\u00e7\u00e3o. Em seguida, coloque o CNPJ e o nome da fonte pagadora, conforme consta no informe de rendimentos.<\/li>\n\n\n\n<li>Por fim, no \u201cDescri\u00e7\u00e3o\u201d, o investidor deve informar os \u201cDividendos de Fundos Imobili\u00e1rios\u201d e, na sequ\u00eancia, incluir o valor total recebido durante 2022. No campo \u201cValor\u201d, o declarante deve preencher com os dividendos recebidos em 2022.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como declarar ganho de capital com fundos imobili\u00e1rios?<\/h2>\n\n\n\n<p>Se o investidor tiver vendido cotas no ano passado e obtido ganhos de capital, dever\u00e1 ser declarado da seguinte maneira:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Na se\u00e7\u00e3o \u201cRenda Vari\u00e1vel\u201d, selecione \u201cOpera\u00e7\u00f5es Fundo Investimento Imobili\u00e1rio\u201d.<\/li>\n\n\n\n<li>Informar m\u00eas a m\u00eas o resultado l\u00edquido das negocia\u00e7\u00f5es de cotas. Importante, destacar que, o resultado deve subtrair taxas e emolumentos.<\/li>\n\n\n\n<li>O \u00faltimo passo \u00e9 declarar o imposto retido e recolhido, por meio do DARF (Documento de Arrecada\u00e7\u00e3o de Receitas Federais) m\u00eas a m\u00eas. O programa calcular\u00e1, automaticamente e verificar\u00e1, se h\u00e1 alguma pend\u00eancia em tributos a recolher para o declarante<em>.<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qual o prazo para pagar DARF de fundos imobili\u00e1rios?<\/h2>\n\n\n\n<p>H\u00e1 incid\u00eancia de Imposto de Renda na venda de cotas quando a opera\u00e7\u00e3o gera lucros ao investidor. Nesse caso dever\u00e1 ser emitido respectivo DARF cujo prazo de pagamento dar-se-\u00e1 at\u00e9 o \u00faltimo dia \u00fatil do m\u00eas seguinte ao da apura\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>&#8220;At\u00e9 o \u00faltimo dia \u00fatil do m\u00eas subsequente \u00e0 venda de ativos, desde que apurado ganho de capital e que n\u00e3o haja preju\u00edzos \u00e0 compensar&#8221;, Lucas Sharau, assessor na iHUB Investimentos.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quais documentos s\u00e3o necess\u00e1rios para declarar os FIIs?<\/h2>\n\n\n\n<p>Sejam tribut\u00e1veis ou n\u00e3o, todos os rendimentos devem ser declarados e, para isso, \u00e9 necess\u00e1rio ter em m\u00e3os alguns documentos. S\u00e3o eles:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Informe de rendimentos:<\/strong> documento disponibilizado pela corretora de valores ou pela pr\u00f3pria respons\u00e1vel por administrar o fundo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Hist\u00f3rico de negocia\u00e7\u00f5es<\/strong> de cada m\u00eas<\/li>\n\n\n\n<li><strong>DARF do IR<\/strong>, que \u00e9 recolhido sobre os ganhos obtidos com a venda de cotas.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mesmo que n\u00e3o haja cobran\u00e7a de imposto, declara\u00e7\u00e3o \u00e9 obrigat\u00f3ria.<\/p>\n","protected":false},"author":73,"featured_media":251902,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[44],"autor-wsj":[],"coauthors":[101284],"class_list":["post-311269","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-financas","tag-imposto-de-renda"],"acf":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/311269","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/users\/73"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/comments?post=311269"}],"version-history":[{"count":38,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/311269\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":762579,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/311269\/revisions\/762579"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media\/251902"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media?parent=311269"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/categories?post=311269"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/tags?post=311269"},{"taxonomy":"autor-wsj","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/autor-wsj?post=311269"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/coauthors?post=311269"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}