{"id":318578,"date":"2022-04-09T08:30:00","date_gmt":"2022-04-09T11:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=318578"},"modified":"2024-06-24T15:09:37","modified_gmt":"2024-06-24T18:09:37","slug":"o-ivar-e-um-indice-seguro-para-substituir-o-igp-m-nos-alugueis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/colunistas\/o-ivar-e-um-indice-seguro-para-substituir-o-igp-m-nos-alugueis\/","title":{"rendered":"O IVAR \u00e9 um \u00edndice seguro para substituir o IGP-M nos alugu\u00e9is?"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Pergunta: <\/strong><em>O IVAR \u00e9 um \u00edndice seguro para substituir o <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/igp-m\/\">IGP-M<\/a> nos alugu\u00e9is? <\/em><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Resposta de Querzia Milhomens*<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<p>O <strong>\u00cdndice de Varia\u00e7\u00e3o de Residenciais de Aluguel\u00a0<\/strong>(<a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/economia\/preco-do-aluguel-residencial-sobe-081-em-marco-segundo-ivar-da-fgv\/\" class=\"rank-math-link\">IVAR<\/a>) foi criado para medir a evolu\u00e7\u00e3o mensal dos valores de alugu\u00e9is residenciais do mercado de im\u00f3veis no Brasil. O novo \u00edndice leva em considera\u00e7\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Valor do aluguel no contrato<\/li><li>Reajuste do contrato de loca\u00e7\u00e3o<\/li><li>Caracter\u00edsticas de cada im\u00f3vel alugado<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Para o FGV, que elabora o \u00edndice, os dados confirmam que os <strong>pre\u00e7os de alugu\u00e9is <\/strong>anunciados e praticados s\u00e3o diferentes. \u201cO propriet\u00e1rio coloca (o im\u00f3vel) no mercado, mant\u00e9m aquele valor anunciado por um tempo, mas muitas vezes acaba fechando por um pre\u00e7o menor. A mesma coisa acontece no mercado de compra e venda\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>No caso do IVAR, os pre\u00e7os s\u00e3o captados diretamente de uma base expressiva de contratos de aluguel em vig\u00eancia. Como explica o pesquisador do <strong>FGV IBRE<\/strong> Paulo Picchetti, que liderou os esfor\u00e7os para a cria\u00e7\u00e3o do IVAR: \u201cN\u00e3o se trata de mais um \u00edndice baseado na oferta de pre\u00e7os de aluguel, mas sim efetivamente de um \u00edndice dos pre\u00e7os praticados no mercado em contratos de aluguel\u201d.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed-youtube wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"ALUGUEL pode ficar mais BARATO com IVAR e sem IGP-M?\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/mUNXHn5acdU?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<p>Por isso, Picchetti considera que o IVAR \u00e9 \u201cdo ponto de vista conceitual, mais apropriado do que o IGP-M para ser usado nos contratos. O <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/economia\/igp-m-sobe-mais-que-o-esperado-em-marco\/\" class=\"rank-math-link\">IGP-M<\/a> vem sendo usado h\u00e1 d\u00e9cadas nos reajustes de contratos, mas ele n\u00e3o foi criado para isso, ele foi criado para medir pre\u00e7os no atacado, de material de constru\u00e7\u00e3o, pre\u00e7os ao consumidor. O aluguel foi sendo reajustado pra cima nesses \u00faltimos anos porque subiu o pre\u00e7o de soja, min\u00e9rio de ferro, gasolina, o que n\u00e3o faz sentido do ponto de vista econ\u00f4mico\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>Como se v\u00ea, o IVAR, al\u00e9m do seu potencial de aprimorar o mercado de alugu\u00e9is no Brasil, pode gerar impacto importante em diversas dimens\u00f5es da pol\u00edtica econ\u00f4mica e do funcionamento dos mercados<\/p>\n\n\n\n<p>Nesse sentido, ao medir exclusivamente a din\u00e2mica de evolu\u00e7\u00e3o de oferta, demanda e pre\u00e7o no mercado de alugu\u00e9is residenciais, o IVAR consegue ser um referencial melhor. A ado\u00e7\u00e3o, por\u00e9m, vai depender das imobili\u00e1rias e propriet\u00e1rios dos im\u00f3veis. Como \u00e9 um \u00edndice novo e pensando na prote\u00e7\u00e3o jur\u00eddica dos contratos, talvez valha a pena indicar no contrato um \u00edndice substituto (exemplo: <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/o-que-e-ipca\/\">IPCA<\/a>), caso o IVAR deixe de ser gerado.<\/p>\n\n\n\n<p><em>*Planejadora Financeira na Fiduc.<\/em><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-subtle-light-gray-background-color has-background\"><tbody><tr><td> <em>As informa\u00e7\u00f5es neste artigo s\u00e3o de inteira responsabilidade do autor e n\u00e3o do InvestNews e das institui\u00e7\u00f5es com as quais ele possui liga\u00e7\u00e3o. Envie sua pergunta para\u00a0<strong>pautas@investnews.com.br<\/strong><\/em> <\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Veja tamb\u00e9m<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Quando \u00e9 <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/colunistas\/sos-financas\/quando-e-vantajoso-trocar-cdb-por-lci\/\" class=\"rank-math-link\">vantajoso trocar CDB por LCI<\/a>?<\/li><li><a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/investnews.com.br\/colunistas\/sos-financas\/investir-no-tesouro-selic-e-o-mesmo-que-ter-um-retorno-de-100-do-cdi\/\" target=\"_blank\">Investir no Tesouro Selic<\/a>\u00a0\u00e9 o mesmo que ter um retorno de 100% do <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/o-que-e-cdi\/\">CDI<\/a>?<\/li><li><a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/investnews.com.br\/planilhas-simuladores\/simulador-de-aposentadoria\/\" target=\"_blank\">Calculadora da aposentadoria:\u00a0<\/a>quanto \u00e9 poss\u00edvel acumular investindo?<\/li><li>Quer entender seus investimentos? Acesse o<a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/\" target=\"_blank\">\u00a0Guia Financeiro do InvestNews<\/a><\/li><li><a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/comprar-ou-alugar-imovel\" target=\"_blank\">Comprar ou alugar um im\u00f3vel?<\/a><\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><br><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Especialista comenta a cria\u00e7\u00e3o de novo indicador pela FGV este ano.<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":254333,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[2063],"tags":[743],"autor-wsj":[],"coauthors":[1494],"class_list":["post-318578","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-colunistas","tag-igp-m"],"acf":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/318578","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/comments?post=318578"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/318578\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":318585,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/318578\/revisions\/318585"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media\/254333"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media?parent=318578"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/categories?post=318578"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/tags?post=318578"},{"taxonomy":"autor-wsj","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/autor-wsj?post=318578"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/coauthors?post=318578"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}