{"id":320890,"date":"2022-04-19T05:00:00","date_gmt":"2022-04-19T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=320890"},"modified":"2022-04-19T12:08:27","modified_gmt":"2022-04-19T15:08:27","slug":"preco-do-aluguel-marco-2022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/economia\/preco-do-aluguel-marco-2022\/","title":{"rendered":"Pre\u00e7o do aluguel sobe em mar\u00e7o e registra a maior alta desde 2011"},"content":{"rendered":"\n

O pre\u00e7o do aluguel residencial <\/strong>subiu com for\u00e7a e registrou em mar\u00e7o a maior alta desde meados de 2011. O avan\u00e7o mensal foi de 1,62%<\/strong>, fazendo com que a alta acumulada no primeiro trimestre de 2022 atingisse 4,07%<\/strong> – acima dos 3,2% do \u00cdndice de Pre\u00e7os ao Consumidor Amplo (IPCA<\/a><\/strong>) no mesmo per\u00edodo. <\/p>\n\n\n\n

\u00c9 o que aponta a pesquisa FipeZap<\/strong> divulgada nesta ter\u00e7a-feira (19). O levantamento monitora o pre\u00e7o m\u00e9dio de loca\u00e7\u00e3o para im\u00f3veis anunciados em 25 cidades pelo pa\u00eds, considerando apenas o pre\u00e7o do aluguel para novos contratos<\/strong> – ou seja, n\u00e3o leva em conta os reajustes de contratos j\u00e1 em andamento. <\/p>\n\n\n\n

Os dados mostram que o avan\u00e7o do pre\u00e7o do aluguel residencial mostra bem mais for\u00e7a neste come\u00e7o de 2022 do que o de compra de im\u00f3veis. O pre\u00e7o m\u00e9dio de venda de im\u00f3veis residenciais subiu 0,55% em mar\u00e7o, acumulando avan\u00e7o de cerca de 1,5% no primeiro trimestre do ano. Veja abaixo a compara\u00e7\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n

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Pre\u00e7o do aluguel comparado com o de venda de im\u00f3veis (varia\u00e7\u00e3o mensal)<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Vendas mais aquecidas na pandemia<\/h2>\n\n\n\n

O cen\u00e1rio de agora uma invers\u00e3o do que ocorria em 2020 e 2021, quando houve um forte desaquecimento do pre\u00e7o do aluguel enquanto o mercado de venda de im\u00f3veis estava em uma tend\u00eancia oposta. Neste ano, com a retomada de diversas atividades em meio \u00e0 melhora das condi\u00e7\u00f5es da pandemia de covid-19<\/strong>, esse movimento era esperado, conforme explicou Larissa Gon\u00e7alves, economista do DataZAP+, ao InvestNews<\/a>. <\/em><\/p>\n\n\n\n

\u201cNo in\u00edcio da pandemia, os pre\u00e7os no mercado de venda de im\u00f3veis aceleraram. S\u00e3o v\u00e1rios elementos que influenciaram esse aumento, mas destacam-se as sucessivas quedas da Selic, que em agosto de 2020 chega ao menor patamar hist\u00f3rico, 2% ao ano<\/a>. Como ela \u00e9 a taxa de juros b\u00e1sica da economia, os juros para o financiamento imobili\u00e1rio<\/strong> tamb\u00e9m caem, tornando a compra de im\u00f3vel mais atrativa\u201d, lembra ela. <\/p>\n\n\n\n

\u201cPor outro lado, no mercado de loca\u00e7\u00e3o, foi impactado negativamente com a pandemia\u201d, compara, citando a disparada do \u00cdndice Geral de Pre\u00e7os ao Mercado (IGP-M<\/a><\/strong>), frequentemente utilizado para reajustar contratos de aluguel<\/a>. \u201cA varia\u00e7\u00e3o acumulada em 12 meses do \u00edndice em mar\u00e7o de 2020 era de 6,8%, em agosto de 2020 foi de 13%, crescendo at\u00e9 maio de 2021, quando chega ao patamar de 37%, tornando quase impratic\u00e1vel o reajuste do aluguel por esse \u00edndice e causando uma fric\u00e7\u00e3o entre locadores e locat\u00e1rios\u201d lembra Gon\u00e7alves. <\/p>\n\n\n\n

A virada: aluguel ficando mais caro<\/h2>\n\n\n\n

Foi a partir do segundo semestre de 2021 que o cen\u00e1rio come\u00e7ou a se reverter. \u201cCom os avan\u00e7os da vacina\u00e7\u00e3o e a persistente alta da infla\u00e7\u00e3o<\/a>, vivemos um outro momento macroecon\u00f4mico<\/strong>. A Selic segue com sucessivos aumentos<\/a>, o que torna o financiamento<\/a> menos atrativo e desaquece o mercado de venda\u201d, descreve Gon\u00e7alves. <\/p>\n\n\n\n

Por outro lado, para o aluguel, \u201ca melhora no quadro de emprego<\/strong> e renda permite que os propriet\u00e1rios, visando manter seu poder de compra, repassem parte da infla\u00e7\u00e3o para os inquilinos\u201d, explica a economista. \u201cTal cen\u00e1rio impulsiona o pre\u00e7o de loca\u00e7\u00e3o, enquanto os pre\u00e7os de venda desaceleram.\u201d<\/p>\n\n\n\n

Cidades com o aluguel mais caro<\/h2>\n\n\n\n

Entre as cidades pesquisadas, Goi\u00e2nia<\/strong> foi a que teve a maior alta no pre\u00e7o do aluguel no primeiro trimestre de 2022, com 14,2%, seguida por Florian\u00f3polis<\/strong>, com 7,28%, e Salvador<\/strong>, com 7,09%. <\/p>\n\n\n\n

Por sua vez, com avan\u00e7o de 2,5%, S\u00e3o Paulo <\/strong>n\u00e3o ficou na lista dos maiores aumentos de pre\u00e7o no per\u00edodo, mas segue na lideran\u00e7a do ranking das cidades com o aluguel mais caro. O pre\u00e7o m\u00e9dio por metro quadrado na capital paulista \u00e9 de R$ 40,69, acima da m\u00e9dia de R$ 32,75 entre as 25 cidades monitoradas. <\/p>\n\n\n\n

O segundo aluguel mais caro foi registrado em Recife<\/strong>, com R$ 37,24 por metro quadrado, em m\u00e9dia, seguido por Bras\u00edlia<\/strong>, com R$ 35. <\/p>\n\n\n\n

Veja tamb\u00e9m, no v\u00eddeo abaixo: comprar ou alugar im\u00f3vel?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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