{"id":321911,"date":"2022-04-23T06:30:00","date_gmt":"2022-04-23T09:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=321911"},"modified":"2025-10-23T08:37:26","modified_gmt":"2025-10-23T11:37:26","slug":"cyrela-o-que-monitorar-para-investir-no-setor-de-construcao-e-incorporacao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/colunistas\/cyrela-o-que-monitorar-para-investir-no-setor-de-construcao-e-incorporacao\/","title":{"rendered":"Cyrela: o que monitorar para investir no setor de constru\u00e7\u00e3o e incorpora\u00e7\u00e3o?"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-embed-youtube wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Inova\u00e7\u00f5es e cautela no setor de constru\u00e7\u00e3o: um panorama da estrat\u00e9gia da Cyrela\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/ipybTTKQzoE?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<p>O setor de constru\u00e7\u00e3o e incorpora\u00e7\u00e3o passou por diversas mudan\u00e7as nos \u00faltimos dois anos. Em 2020, e depois de muito tempo, a l\u00f3gica se inverteu e a taxa de juros b\u00e1sica, a Selic, caminhou abaixo do \u00edndice de infla\u00e7\u00e3o oficial, o <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/o-que-e-ipca\/\">IPCA<\/a> (\u00cdndice Nacional de Pre\u00e7os ao Consumidor Amplo). Ou seja, as aplica\u00e7\u00f5es em <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/renda-fixa-o-que-e\/\">renda fixa<\/a> n\u00e3o estavam repondo a infla\u00e7\u00e3o, e como o brasileiro sempre olhou im\u00f3vel como investimento de m\u00e9dio e longo prazo, muitas pessoas optaram por gastar em reformas ou na aquisi\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel naquele momento. Ent\u00e3o, veio 2021, ano marcado pela infla\u00e7\u00e3o setorial que est\u00e1 encarecendo os custos dos materiais de constru\u00e7\u00e3o.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>O IBGE revelou, pelo \u00cdndice Nacional da Constru\u00e7\u00e3o Civil, que a infla\u00e7\u00e3o do setor ficou em quase 19% em 2021, a maior em oito anos. Em um primeiro momento, isso n\u00e3o foi um empecilho para as grandes empresas do setor, que conseguiram rapidamente encontrar formas de adapta\u00e7\u00e3o e at\u00e9 mesmo negociar com empreiteiras. Mas, em 2022, a subida r\u00e1pida e expressiva da Selic e da infla\u00e7\u00e3o tem preocupado o setor.<\/p>\n\n\n\n<p>Adicionando complexidade a esse contexto, o consumidor de produtos habitacionais tem mudado o comportamento durante sua jornada de compra e uso de im\u00f3veis. Eles querem conveni\u00eancia na busca, negocia\u00e7\u00e3o e recebimento do im\u00f3vel. A pandemia tamb\u00e9m gerou mudan\u00e7as nas prefer\u00eancias dos consumidores, tornando mais desafiador prever e encontrar um equil\u00edbrio entre o tamanho do im\u00f3vel, suas caracter\u00edsticas e o pre\u00e7o. Em meio a tudo isso, as empresas do setor com capital aberto &#8211; s\u00e3o mais de 25 listadas na B3 &#8211; tentam mostrar resili\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n<p>A Cyrela (<a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/cotacao\/cyre3-cyrela-brazil-realty\/\">CYRE3<\/a>), por exemplo, apresentou n\u00fameros no quarto trimestre de 2021 que indicaram uma demanda resistente especialmente nos segmentos de alta e m\u00e9dia renda. No per\u00edodo, foram 17 lan\u00e7amentos que resultaram em R$ 2,5 bilh\u00f5es em valor geral de vendas. A empresa revelou uma margem l\u00edquida de 19% e bom n\u00edvel de gera\u00e7\u00e3o de caixa. Apesar disso, o tom no setor \u00e9 de cautela, pois observa-se desacelera\u00e7\u00e3o do ritmo de compra de im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n<p>Na estrat\u00e9gia da Cyrela e de v\u00e1rias outras construtoras e incorporadoras, como a Gafisa (<a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/cotacao\/gfsa3-gafisa\/\">GFSA3<\/a>), o interessante \u00e9 a busca por inova\u00e7\u00f5es digitais na expectativa de diversificar neg\u00f3cios e mitigar riscos.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>A Cyrela quer construir um ecossistema digital, por isso, al\u00e9m de ter investido em um marketplace com mais de 3 mil prestadores de servi\u00e7os de reparos dom\u00e9sticos, a Fix, e de ter desenvolvido uma plataforma de financiamento coletivo que foca em jovens rec\u00e9m-casados, a empresa anunciou que deseja dobrar o n\u00famero em financiamentos imobili\u00e1rios da sua fintech, a Cashme. Desenvolvida internamente, a fintech surgiu com a inten\u00e7\u00e3o de ocupar nichos do mercado de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio n\u00e3o explorados pelos bancos tradicionais. Em 2021, a empresa passou de 85 para 340 funcion\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n<p>O carro chefe da Cashme \u00e9 o empr\u00e9stimo pessoal com im\u00f3vel de garantia. Esse mercado gira em torno de R$ 13,5 bilh\u00f5es, mas os executivos da Cyrela acreditam que poderia ser dez vezes maior conforme o consumidor passa a ficar mais informado sobre o<em> home equity<\/em>, modalidade de empr\u00e9stimo com garantia que permite cobrar juros mais baixos e dar prazo maior de pagamento, j\u00e1 que os riscos de inadimpl\u00eancia s\u00e3o menores.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>O desafio, aqui, est\u00e1 no fato de que ao mesmo tempo em que empresas como a Cyrela surgem e querem participar em etapas da jornada do cliente de im\u00f3veis que antes n\u00e3o participavam, startups nascem e crescem competindo por essas mesmas atividades.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>A Creditas, startup brasileira que opera com plataforma de servi\u00e7os financeiros e cr\u00e9dito, oferece taxas atrativas de empr\u00e9stimos com garantia de im\u00f3vel. Em 2022, atingiu uma avalia\u00e7\u00e3o de mercado de US$ 4,8 bilh\u00f5es, bem superior ao valor de mercado da Cyrela. Ela quer consolidar seu ecossistema de cr\u00e9dito em torno de casa, carro e sal\u00e1rio, fazendo com que os produtos dialoguem entre si. Vale lembrar que o Quinto Andar, startup de compra e aluguel de im\u00f3veis de um setor adjacente, o imobili\u00e1rio, vale mais de US$ 4 bilh\u00f5es, mais do que o valor de mercado de Cyrela e MRV (<a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/cotacao\/mrve3-mrv\/\">MRVE3<\/a>) juntas. \u00c9 por isso que empresas como a Cyrela ainda n\u00e3o ganharam tra\u00e7\u00e3o e experi\u00eancia em decolar inova\u00e7\u00f5es digitais, enquanto isso, as startups v\u00e3o pelas beiradas. Por melhor que seja a ideia, leva tempo, consome capital ou demanda futuras capta\u00e7\u00f5es prim\u00e1rias com algum fundo. Tudo isso pode desviar a aten\u00e7\u00e3o do core business de empresas como a Cyrela.<\/p>\n\n\n\n<p>Falando em core business, a Cyrela tem tr\u00eas marcas que cobrem diferentes p\u00fablicos, desde baixa at\u00e9 alta renda e luxo, e essa segmenta\u00e7\u00e3o por faixa de renda mitiga o risco do neg\u00f3cio, o que \u00e9 muito bem-visto no setor.&nbsp;<br><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>As principais quest\u00f5es sobre o segmento de constru\u00e7\u00e3o e incorpora\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Antes de <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/como-investir-em-acoes\/\">investir em a\u00e7\u00f5es<\/a> do setor, \u00e9 importante ponderar sobre tr\u00eas perguntas:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>&nbsp;Quais empresas est\u00e3o inovando nos produtos de moradia e na experi\u00eancia do consumidor para a compra, entrega e uso do im\u00f3vel?<\/li><li>As empresas que voc\u00eas acompanham do setor est\u00e3o fazendo potenciais inova\u00e7\u00f5es digitais, ou apenas iniciativas que tendem a consumir caixa e energia, dando pouco retorno e desviando a aten\u00e7\u00e3o da atividade principal?<\/li><li>Quais empresas apresentam flexibilidade para mudar rapidamente de rota conforme a conjuntura econ\u00f4mica? A posi\u00e7\u00e3o de caixa delas favorece esta seguran\u00e7a?<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>De modo geral, a Cyrela est\u00e1 com uma estrat\u00e9gia de neg\u00f3cios e resultados bem alinhados, embora seja arriscado desenvolver internamente, investir e escalar suas inova\u00e7\u00f5es digitais, explorando novas atividades na jornada do cliente de im\u00f3veis. \u00c9 uma estrat\u00e9gia interessante desde que n\u00e3o crie obst\u00e1culos para seu neg\u00f3cio principal.<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, pode ser muito dif\u00edcil acomodar diferentes vetores de mudan\u00e7as t\u00e3o r\u00e1pidas em um setor que demanda recursos, caixa, investimento e planejamento de longo prazo. Por outro lado, o cen\u00e1rio vol\u00e1til requer mais flexibilidade e agilidade do que nunca, o que desafia o status quo de construtoras e incorporadoras. <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-subtle-light-gray-background-color has-background\"><tbody><tr><td><strong>*<em>Leandro Guissoni&nbsp;<\/em><\/strong><em>\u00e9 Ph.D., professor de estrat\u00e9gia no Brasil e Estados Unidos, empres\u00e1rio, palestrante e autor de livros, artigos e casos de empresas por Harvard. Assessora grandes empresas em inova\u00e7\u00e3o digital e analytics.<\/em><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><em>As informa\u00e7\u00f5es desta coluna s\u00e3o de inteira responsabilidade do autor e n\u00e3o do InvestNews e das institui\u00e7\u00f5es com as quais ele possui liga\u00e7\u00e3o.&nbsp;<\/em><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Veja tamb\u00e9m<\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>De olho no <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/colunistas\/por-dentro-do-negocio\/de-olho-no-agronegocio-caminhos-para-investir-em-empresas-do-setor\/\" class=\"rank-math-link\">agroneg\u00f3cio<\/a>: caminhos para investir em empresas do setor<\/li><li>Em que os investidores e executivos do&nbsp;<a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/investnews.com.br\/colunistas\/por-dentro-do-negocio\/em-que-os-investidores-e-executivos-do-setor-de-saude-devem-ficar-atentos\/\" target=\"_blank\">setor de sa\u00fade<\/a>&nbsp;devem ficar atentos?<\/li><li>\u2018<a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/investnews.com.br\/colunistas\/por-dentro-do-negocio\/house-of-brands-e-transformacao-digital-entenda-a-estrategia-da-arezzo\/\" target=\"_blank\">House of brands<\/a>\u2019 e transforma\u00e7\u00e3o digital: por dentro da estrat\u00e9gia da Arezzo<\/li><li>Por que a&nbsp;<a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/investnews.com.br\/colunistas\/por-dentro-do-negocio\/por-que-a-cielo-vale-menos-se-e-lider-de-mercado\/\" target=\"_blank\">Cielo vale menos&nbsp;<\/a>se \u00e9 l\u00edder de mercado?<\/li><li>Por que a&nbsp;<a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/investnews.com.br\/colunistas\/por-dentro-do-negocio\/por-que-a-centauro-quer-ir-alem-da-venda-de-artigos-esportivos\/\" target=\"_blank\">Centauro quer ir al\u00e9m<\/a>&nbsp;da venda de artigos esportivos?<\/li><li>Magazine Luiza continuar\u00e1 crescendo com sua&nbsp;<a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/investnews.com.br\/colunistas\/por-dentro-do-negocio\/magazine-luiza-a-transformacao-da-varejista-para-uma-empresa-de-tecnologia\/\" target=\"_blank\">transforma\u00e7\u00e3o digital<\/a>?<\/li><li>A revolu\u00e7\u00e3o das&nbsp;<a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/investnews.com.br\/colunistas\/por-dentro-do-negocio\/a-revolucao-das-insurtechs-e-as-reacoes-de-seguradoras-tradicionais\/\" target=\"_blank\">insurtechs<\/a>&nbsp;e as rea\u00e7\u00f5es de seguradoras tradicionais<\/li><\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Na busca por inova\u00e7\u00f5es digitais para mitigar riscos, empresa investiu em produtos para p\u00fablicos de diferentes rendas, desenvolveu uma plataforma de financiamento coletivo e tem a meta de dobrar o n\u00famero de financiamentos imobili\u00e1rios.<\/p>\n","protected":false},"author":59,"featured_media":287446,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"video","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[2063],"tags":[112750,66],"autor-wsj":[],"coauthors":[2487],"class_list":["post-321911","post","type-post","status-publish","format-video","has-post-thumbnail","hentry","category-colunistas","tag-cyrela","tag-negocios","post_format-post-format-video"],"acf":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/321911","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/users\/59"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/comments?post=321911"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/321911\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":329391,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/321911\/revisions\/329391"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media\/287446"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media?parent=321911"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/categories?post=321911"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/tags?post=321911"},{"taxonomy":"autor-wsj","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/autor-wsj?post=321911"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/coauthors?post=321911"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}