{"id":325077,"date":"2022-05-05T06:15:00","date_gmt":"2022-05-05T09:15:00","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=325077"},"modified":"2025-08-27T18:25:07","modified_gmt":"2025-08-27T21:25:07","slug":"comprar-imovel-e-reformar-para-revenda-da-lucro-entenda-house-flipping","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/comprar-imovel-e-reformar-para-revenda-da-lucro-entenda-house-flipping\/","title":{"rendered":"Comprar im\u00f3vel e reformar para revenda d\u00e1 lucro? Entenda &#8216;house flipping&#8217;"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Comprar im\u00f3vel e reformar d\u00e1 lucro? Entenda House Flipping\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/SoqcmW0cciA?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<p>No Brasil, as buscas por <strong>reformas <\/strong>aumentaram 67% em 2020 &#8211; ano marcado pela pandemia. J\u00e1 as compras de im\u00f3veis para retrofit pensando na revenda aumentaram 42% nesse mesmo per\u00edodo, de acordo com o site especializado Archademy. <\/p>\n\n\n\n<p>O dado sugere que houve uma mudan\u00e7a no comportamento das pessoas com seus im\u00f3veis durante a  pandemia, logo, houve de fato uma maior busca por melhorias nos lares atrav\u00e9s de reformas, uma nova decora\u00e7\u00e3o ou at\u00e9 a mudan\u00e7a para um im\u00f3vel com maior espa\u00e7o.  A dobradinha trabalho e moradia com a ades\u00e3o ao home office justifica a procura.   <\/p>\n\n\n\n<p>E neste cen\u00e1rio, uma modalidade j\u00e1 difundida no mercado americano passou a ser praticada no Brasil: o &#8216;house flipping&#8217;. Plataformas oferecem o servi\u00e7o em que se busca um im\u00f3vel depreciado por um menor pre\u00e7o, reforma e revende por um pre\u00e7o maior que o investido. <\/p>\n\n\n\n<p>Segundo <strong>Leonardo Vianna, CEO da Captal<\/strong>, uma plataforma de an\u00e1lise de dados p\u00fablicos e privados no setor imobili\u00e1rio e que faz parcerias com incorporadoras, em m\u00e9dia espera-se um retorno entre 20% a 35% do que foi investido. <\/p>\n\n\n\n<p>Mas para ter sucesso na empreitada, alguns pontos s\u00e3o cruciais antes e durante a execu\u00e7\u00e3o do house fliping. Segundo<strong> Danilo Duarte, cofundador da Conecta Reforma<\/strong>, uma startup que conecta propriet\u00e1rios de im\u00f3veis com prestadores de servi\u00e7o, al\u00e9m dos custos de aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel e da reforma, \u00e9 preciso se preocupar com a transforma\u00e7\u00e3o do layout.&nbsp; &#8220;Como cada cliente tem uma exig\u00eancia, n\u00e3o adianta nada voc\u00ea fazer uma coisa da sua cabe\u00e7a se n\u00e3o tem aceita\u00e7\u00e3o. Fazer transforma\u00e7\u00f5es com a finalidade de revenda n\u00e3o se limita a recuperar o reboco, refazer a pintura ou modernizar instala\u00e7\u00f5es el\u00e9tricas. \u00c9 preciso tamb\u00e9m modernizar esse im\u00f3vel,&nbsp; j\u00e1 que constru\u00e7\u00f5es antigas n\u00e3o atendem as novas necessidades&#8221;, disse Duarte.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pontos de aten\u00e7\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n<p>Saber escolher o im\u00f3vel e a sua localiza\u00e7\u00e3o \u00e9 o fator determinante para o sucesso do house flipping. &#8220;\u00c9 na compra que se ganha dinheiro, n\u00e3o exatamente na venda. Engana-se quem pensa que vai conseguir vender por um pre\u00e7o t\u00e3o acima do pre\u00e7o de mercado&#8221;, apontou o cofundadaor da Conecta Reforma.  <\/p>\n\n\n\n<p>Logo, pesquisar muito bem as oportunidades existentes para pagar um valor bem abaixo por um im\u00f3vel a ser reformado \u00e9 primordial.  Al\u00e9m disso, para que o investimento valha a pena, o ideal \u00e9 que o custo para fazer as obras necess\u00e1rias fique em at\u00e9 15% do que foi pago no im\u00f3vel. Caso contr\u00e1rio, o investimento pode n\u00e3o valer a pena. <\/p>\n\n\n\n<p>Neste<strong> Cafe\u00edna<\/strong>, <strong>Samy Dana e Dony De Nuccio <\/strong>mostram os pr\u00f3s e contras da modalidade.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Neste Cafe\u00edna, Samy Dana e Dony De Nuccio mostram os pr\u00f3s e contras da modalidade. <\/p>\n","protected":false},"author":37,"featured_media":325078,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"video","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[68],"autor-wsj":[],"coauthors":[2270,1569],"class_list":["post-325077","post","type-post","status-publish","format-video","has-post-thumbnail","hentry","category-financas","tag-investimentos-pessoais","post_format-post-format-video"],"acf":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/325077","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/users\/37"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/comments?post=325077"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/325077\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":710688,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/325077\/revisions\/710688"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media\/325078"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media?parent=325077"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/categories?post=325077"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/tags?post=325077"},{"taxonomy":"autor-wsj","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/autor-wsj?post=325077"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/coauthors?post=325077"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}