{"id":329381,"date":"2022-05-22T16:00:00","date_gmt":"2022-05-22T19:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=329381"},"modified":"2024-06-24T15:00:08","modified_gmt":"2024-06-24T18:00:08","slug":"multiplan-iguatemi-e-br-malls-diferentes-estrategias-das-empresas-de-shopping","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/colunistas\/multiplan-iguatemi-e-br-malls-diferentes-estrategias-das-empresas-de-shopping\/","title":{"rendered":"Multiplan, Iguatemi e BR Malls: diferentes estrat\u00e9gias das empresas de shopping"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-embed\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe loading=\"lazy\" title=\"Multiplan, Iguatemi e BR Malls: a distin\u00e7\u00e3o das estrat\u00e9gias\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/W7lqA-_PEeQ?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<p>Os dados das empresas do setor de shoppings no Brasil impressionam pela r\u00e1pida retomada de vendas, taxa de ocupa\u00e7\u00e3o, fluxo de consumidores e melhora nas atividades dos lojistas.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Mesmo com a recupera\u00e7\u00e3o mais lenta da <strong>BR Malls<\/strong> (<a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/cotacao\/brml3-br-malls\/\">BRML3<\/a>) quando comparada \u00e0 <strong>Multiplan <\/strong>(<a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/cotacao\/mult3-multiplan\/\">MULT3<\/a>) e ao <strong>Iguatemi<\/strong> (<a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/cotacao\/igti11-iguatemi-shopping-centers-sa\/\">IGTI11<\/a>), essas tr\u00eas empresas listadas na B3 t\u00eam apresentado \u00f3timos resultados desde o balan\u00e7o divulgado no quarto trimestre de 2021 e, tamb\u00e9m, no primeiro trimestre de 2022.<\/p>\n\n\n\n<p>Considerando o que vem acontecendo nesse segmento nos Estados Unidos, era esperado que a retomada fosse mais lenta. L\u00e1, existem cerca de 1200 shoppings e, segundo previs\u00f5es de especialistas, estima-se que at\u00e9 25% deles fechar\u00e3o as portas nos pr\u00f3ximos cinco anos.<\/p>\n\n\n\n<p>Uma das alternativas para o futuro dos shoppings \u00e9 que se transformem em centros de log\u00edstica por terem terrenos amplos que suportam uma grande quantidade de produtos e estarem localizados em regi\u00f5es de f\u00e1cil acesso. Assim, podem dar suporte \u00e0s entregas de produtos comprados online. A <strong>Amazon<\/strong> (<a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/cotacao\/amzo34-amazon\/\">AMZO34<\/a>), por exemplo, tem comprado terrenos de shoppings fechados nos Estados Unidos para montar seus centros de distribui\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>Em linha com a ideia de ser uma alternativa log\u00edstica, a BR Malls e a Multiplan anunciaram, em 2020, um aporte de R$ 69 milh\u00f5es no Delivery Center, empresa de centrais de entrega alocadas dentro de shoppings. A proposta seria iniciar o plano de expans\u00e3o em last mile, ou seja, a entrega final dos produtos comprados online, integrando lojas f\u00edsicas, marketplaces e shoppings por meio dos pr\u00f3prios aplicativos das marcas dos lojistas.<\/p>\n\n\n\n<p>Contudo, em novembro de 2021, a Multiplan e a BR Malls encerraram o investimento. O motivo apontado foi a evolu\u00e7\u00e3o do setor de entregas e a maturidade dos processos de digitaliza\u00e7\u00e3o dos lojistas que passaram a utilizar o de outras empresas.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>As empresas de shoppings at\u00e9 est\u00e3o tentando capturar valor como centros log\u00edsticos, mas h\u00e1 outros neg\u00f3cios e aplicativos mais bem posicionados e mais centrados aos clientes, oferecendo conveni\u00eancia para ser One Stop Shop, ou um balc\u00e3o \u00fanico de atendimento.<\/p>\n\n\n\n<p>A op\u00e7\u00e3o alternativa \u00e9 que os shoppings se transformem, cada vez mais, em espa\u00e7os de conv\u00edvio com mais restaurantes, servi\u00e7os e oportunidades baseadas em experi\u00eancias.<\/p>\n\n\n\n<p>Nesse sentido, a Multiplan e a BR Malls tamb\u00e9m est\u00e3o promovendo avan\u00e7os, pois os consumidores brasileiros consideram o shopping como um destino mais seguro para as compras e tamb\u00e9m frequentam shoppings por lazer. Ali\u00e1s, os consumidores frequentam o shopping, em m\u00e9dia, sete dias por m\u00eas no Brasil contra apenas tr\u00eas dias por m\u00eas nos Estados Unidos.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c9 por isso que especialistas do setor afirmam que o impacto negativo que o e-commerce gerou nos shopping centers de outros pa\u00edses poder\u00e1 demorar para se repetir no Brasil, ou poder\u00e1 nem acontecer.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Pontos relevantes nas estrat\u00e9gias dos shoppings brasileiros<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Em compara\u00e7\u00e3o com as demais empresas do setor, o Iguatemi est\u00e1 se movimentando para adicionar inova\u00e7\u00f5es digitais ao neg\u00f3cio.<\/p>\n\n\n\n<p>Em uma de suas iniciativas mais ousadas, inaugurou a plataforma de shopping online chamada Iguatemi 365. A ideia \u00e9 traduzir a experi\u00eancia dos espa\u00e7os f\u00edsicos do Iguatemi para o online, com um marketplace multimarcas que se conecta com os lojistas do shopping, lendo em tempo real estoque e pre\u00e7o para garantir entregas r\u00e1pidas.<\/p>\n\n\n\n<p>Apesar de passar a competir com plataformas de e-commerce de luxo especializadas, entre outras iniciativas como da Arezzo&amp;Co com a ZZ Mall, a plataforma Iguatemi 365 tem registrado aumento no tr\u00e1fego e de vendas para cidades que n\u00e3o t\u00eam a presen\u00e7a de shoppings Iguatemi. O volume bruto vendido nessas regi\u00f5es representou 49% do total.<\/p>\n\n\n\n<p>Ainda assim, aparentemente trata-se ainda de uma inova\u00e7\u00e3o com princ\u00edpios mais centrados na empresa \u2013 e nos seus interesses \u2013 do que no cliente. Por exemplo, est\u00e1 focada em vender produtos em vez de conte\u00fado, relacionamento e curadoria que ajudem o cliente no seu processo de decis\u00e3o, algo importante no mercado de luxo e que poder\u00e1 ser uma evolu\u00e7\u00e3o da iniciativa. Al\u00e9m disso, o n\u00famero de shoppings do Iguatemi \u00e9 muito limitado para serem vistos como centros log\u00edsticos e terem capilaridade.<\/p>\n\n\n\n<p>Em outra iniciativa, em mar\u00e7o de 2022, como parte da digitaliza\u00e7\u00e3o do neg\u00f3cio, foi anunciado que o Iguatemi comprou uma fatia de 23% do Etiqueta \u00danica, o maior e-commerce do Brasil que intermedia a venda de artigos de segunda m\u00e3o de luxo. \u00c9 um mercado em crescimento e que vai possibilitar futuras integra\u00e7\u00f5es com a plataforma Iguatemi 365, mas ela passa a competir tamb\u00e9m em um mercado que ir\u00e1 demandar altos recursos at\u00e9 se consolidar. O grupo Arezzo&amp;Co, por exemplo, comprou a TROC, a Renner comprou a Repassa e a Enjoei abriu capital na B3 em novembro de 2020.<\/p>\n\n\n\n<p>J\u00e1 a Multiplan vem apresentando resultados muito acima do esperado e tem se movimentando para oferecer experi\u00eancias para al\u00e9m das compras. Uma das suas unidades, o Ribeir\u00e3o Shopping, oferece experi\u00eancias com eventos, teatros, exposi\u00e7\u00f5es, salas destinadas para atendimentos m\u00e9dicos e de sa\u00fade, entre outros servi\u00e7os. Em linha com isso, o Morumbi Shopping, em S\u00e3o Paulo, trouxe ao Brasil um evento in\u00e9dito, a exposi\u00e7\u00e3o imersiva \u201cAl\u00e9m de Van Gogh\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>A empresa vem anunciando ganhos de <a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/guias\/rentabilidade\/\">rentabilidade<\/a> sem renunciar seu equil\u00edbrio operacional, inclusive demonstrando um crescimento em vendas e nos alugu\u00e9is cobrados.<\/p>\n\n\n\n<p>Finalmente, na BR Malls, os resultados t\u00eam sido positivos, mas diferentes e em uma retomada um pouco mais lenta do que as outras empresas do setor. Um ponto que chamou a aten\u00e7\u00e3o foi o an\u00fancio, em mar\u00e7o de 2022, de uma parceria com a incorporadora Vitacon. A ideia \u00e9 o desenvolvimento de pr\u00e9dios residenciais e de centros m\u00e9dicos em espa\u00e7os fornecidos pela BR Malls em troca de parte das \u00e1reas constru\u00eddas em um sistema de permuta. Na m\u00eddia, foi destacado que a parceria envolve 20 torres em sete shoppings do portf\u00f3lio da BR Malls, o que, segundo a empresa, poder\u00e1 gerar novas receitas al\u00e9m de incrementar e qualificar o fluxo de pessoas nos shoppings.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>3 perguntas para o investidor<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m dos aspectos do mercado de shoppings e das estrat\u00e9gias das empresas listadas na bolsa, o investidor e profissionais do setor precisam responder a tr\u00eas perguntas:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li>At\u00e9 quando os shoppings continuar\u00e3o com elevados n\u00edveis de fluxo mesmo com o crescimento do e-commerce? A desacelera\u00e7\u00e3o dos shoppings nos Estados Unidos tender\u00e1 a acontecer no Brasil?<\/li><li>Quais as vantagens e desvantagens da alternativa que busca transformar o shopping em centros de experi\u00eancia, como a BR Malls e Multiplan enfatizam?<\/li><li>Por fim, o que esperar em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 alternativa de focar na digitaliza\u00e7\u00e3o do neg\u00f3cio em um segmento espec\u00edfico, como classes A\/B, como tem feito o Iguatemi?<\/li><\/ol>\n\n\n\n<p>Esses s\u00e3o os pontos relevantes para quem investe ou deseja investir neste setor que, em meio \u00e0s tantas transforma\u00e7\u00f5es, vem demonstrando muita resili\u00eancia.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-subtle-light-gray-background-color has-background\"><tbody><tr><td><strong>*<em>Leandro Guissoni&nbsp;<\/em><\/strong><em>\u00e9 Ph.D., professor de estrat\u00e9gia no Brasil e Estados Unidos, empres\u00e1rio, palestrante e autor de livros, artigos e casos de empresas por Harvard. Assessora grandes empresas em inova\u00e7\u00e3o digital e analytics.<\/em><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><em>As informa\u00e7\u00f5es desta coluna s\u00e3o de inteira responsabilidade do autor e n\u00e3o do InvestNews e das institui\u00e7\u00f5es com as quais ele possui liga\u00e7\u00e3o.&nbsp;<\/em><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Veja tamb\u00e9m<\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><a href=\"https:\/\/investnews.com.br\/colunistas\/por-dentro-do-negocio\/cyrela-o-que-monitorar-para-investir-no-setor-de-construcao-e-incorporacao\/\" class=\"rank-math-link\">Cyrela<\/a>: o que monitorar para investir no setor de constru\u00e7\u00e3o e incorpora\u00e7\u00e3o?<\/li><li>De olho no&nbsp;<a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/investnews.com.br\/colunistas\/por-dentro-do-negocio\/de-olho-no-agronegocio-caminhos-para-investir-em-empresas-do-setor\/\" target=\"_blank\">agroneg\u00f3cio<\/a>: caminhos para investir em empresas do setor<\/li><li>Em que os investidores e executivos do&nbsp;<a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/investnews.com.br\/colunistas\/por-dentro-do-negocio\/em-que-os-investidores-e-executivos-do-setor-de-saude-devem-ficar-atentos\/\" target=\"_blank\">setor de sa\u00fade<\/a>&nbsp;devem ficar atentos?<\/li><li>\u2018<a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/investnews.com.br\/colunistas\/por-dentro-do-negocio\/house-of-brands-e-transformacao-digital-entenda-a-estrategia-da-arezzo\/\" target=\"_blank\">House of brands<\/a>\u2019 e transforma\u00e7\u00e3o digital: por dentro da estrat\u00e9gia da Arezzo<\/li><li>Por que a&nbsp;<a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/investnews.com.br\/colunistas\/por-dentro-do-negocio\/por-que-a-cielo-vale-menos-se-e-lider-de-mercado\/\" target=\"_blank\">Cielo vale menos&nbsp;<\/a>se \u00e9 l\u00edder de mercado?<\/li><li>Por que a&nbsp;<a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/investnews.com.br\/colunistas\/por-dentro-do-negocio\/por-que-a-centauro-quer-ir-alem-da-venda-de-artigos-esportivos\/\" target=\"_blank\">Centauro quer ir al\u00e9m<\/a>&nbsp;da venda de artigos esportivos?<\/li><li>Magazine Luiza continuar\u00e1 crescendo com sua&nbsp;<a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/investnews.com.br\/colunistas\/por-dentro-do-negocio\/magazine-luiza-a-transformacao-da-varejista-para-uma-empresa-de-tecnologia\/\" target=\"_blank\">transforma\u00e7\u00e3o digital<\/a>?<\/li><li>A revolu\u00e7\u00e3o das&nbsp;<a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/investnews.com.br\/colunistas\/por-dentro-do-negocio\/a-revolucao-das-insurtechs-e-as-reacoes-de-seguradoras-tradicionais\/\" target=\"_blank\">insurtechs<\/a>&nbsp;e as rea\u00e7\u00f5es de seguradoras tradicionais<\/li><\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Com resultados positivos, os shoppings centers no Brasil t\u00eam contrariado alguns princ\u00edpios de desacelera\u00e7\u00e3o do setor, como o que ocorre nos Estados Unidos e na Europa.<\/p>\n","protected":false},"author":59,"featured_media":287451,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[2063],"tags":[66,184,193],"autor-wsj":[],"coauthors":[2487],"class_list":["post-329381","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-colunistas","tag-negocios","tag-iguatemi","tag-multiplan"],"acf":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/329381","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/users\/59"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/comments?post=329381"}],"version-history":[{"count":8,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/329381\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":329769,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/329381\/revisions\/329769"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media\/287451"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media?parent=329381"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/categories?post=329381"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/tags?post=329381"},{"taxonomy":"autor-wsj","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/autor-wsj?post=329381"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/coauthors?post=329381"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}