{"id":329429,"date":"2022-05-19T18:19:50","date_gmt":"2022-05-19T21:19:50","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=329429"},"modified":"2022-05-19T18:19:52","modified_gmt":"2022-05-19T21:19:52","slug":"br-properties-avalia-futuro-apos-venda-de-ativos-para-brookfield","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/negocios\/br-properties-avalia-futuro-apos-venda-de-ativos-para-brookfield\/","title":{"rendered":"BR Properties avalia futuro ap\u00f3s venda de ativos para Brookfield"},"content":{"rendered":"\n

A gestora de ativos imobili\u00e1rios BR Properties<\/strong> (BRPR3)<\/a><\/strong>\u00a0 adotar\u00e1 uma postura conservadora ap\u00f3s o acordo para venda de quase todo seu portf\u00f3lio de lajes corporativas para a canadense Brookfield<\/strong> por quase R$ 6 bilh\u00f5es, disseram executivos da empresa nesta quinta-feira (19).<\/p>\n\n\n\n

Destinado principalmente para evitar que o grupo tenha que encarar despesas financeiras anuais calculadas em 350 milh\u00f5es de reais decorrentes da alta do impacto da alta dos juros no pa\u00eds sobre a d\u00edvida, o neg\u00f3cio envolveu “100% da vac\u00e2ncia” de inquilinos em escrit\u00f3rios que a BR Properties operava no segmento, disse o presidente Mart\u00edn Jaco, em confer\u00eancia com analistas.<\/p>\n\n\n\n

A companhia terminou o primeiro trimestre com vac\u00e2ncia f\u00edsica de 24,7%, ante 32,2% no mesmo per\u00edodo de 2021. Mas as despesas gerais e administrativas subiram 31%, para quase R$ 31 milh\u00f5es, das quais 15,7 milh\u00f5es relacionam-se \u00e0 vac\u00e2ncia. A d\u00edvida l\u00edquida era de R$ 2,1 bilh\u00f5es, para um caixa e equivalentes de caixa de R$ 844 milh\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n

“Sa\u00edmos de uma posi\u00e7\u00e3o extremamente pressionada pelos juros, que n\u00e3o nos permite fazer mais nada, porque qualquer trabalho que fa\u00e7amos na companhia a parte financeira praticamente comia todo o resultado…para uma que traz uma flexibilidade importante para podermos tomar as decis\u00f5es sem essa press\u00e3o”, afirmou o executivo.<\/p>\n\n\n\n

Segundo ele, a prioridade \u00e9 utilizar os recursos para reduzir as despesas financeiras da companhia e avaliar eventual pagamento de dividendo para os acionistas, algo que dever\u00e1 ser estudado nas pr\u00f3ximas semanas.<\/p>\n\n\n\n

A expectativa da BR Properties \u00e9 fechar a transa\u00e7\u00e3o, anunciada na v\u00e9spera e que envolveu 12 propriedades comerciais e quase 400 mil metros quadrados, “em 30 a 60 dias”, disse Jaco.<\/p>\n\n\n\n

As a\u00e7\u00f5es da companhia<\/a> recuavam 4,2% \u00e0s 16h, para R$ 9,31. Os pap\u00e9is n\u00e3o fazem parte do Ibovespa, que no mesmo hor\u00e1rio avan\u00e7ava 0,89%. Ante o pico de fechamento alcan\u00e7ado em fevereiro de 2020, pouco antes da pandemia chegar oficialmente ao pa\u00eds, a a\u00e7\u00e3o da BR Properties acumula perda de 38,3% em rela\u00e7\u00e3o ao fechamento da v\u00e9spera.<\/p>\n\n\n\n

A BR Properties ficar\u00e1 com dois edif\u00edcios comerciais no portf\u00f3lio ap\u00f3s a transa\u00e7\u00e3o, o Passeio Corporate, no Rio de Janeiro, e um alugado para a Vale, em Nova Lima (MG), que est\u00e3o com ocupa\u00e7\u00e3o quase que completa, segundo o executivo. Ambos podem ser alvo de an\u00e1lise para venda tamb\u00e9m se a empresa receber ofertas que considere adequadas, disse Jaco.<\/p>\n\n\n\n

Com a transa\u00e7\u00e3o, o neg\u00f3cio principal da BR Properties passa a ser galp\u00f5es log\u00edsticos divididos entre os Estados de S\u00e3o Paulo e Rio de Janeiro, segmento que a empresa chegou a abandonar anos atr\u00e1s. O portf\u00f3lio da companhia, que somou cerca de 10 bilh\u00f5es de reais anteriormente, ser\u00e1 de 2,3 bilh\u00f5es depois de conclu\u00edda a venda.<\/p>\n\n\n\n

Questionado se a BR Properties poderia usar os recursos da transa\u00e7\u00e3o para acelerar crescimento ou eventualmente optar por fechar capital, o presidente da companhia descartou as duas op\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n

“N\u00e3o vemos sentido agora em reinvestir imediatamente…A pandemia est\u00e1 no final, mas est\u00e1 persistindo. Agora \u00e9 posi\u00e7\u00e3o de conservar caixa e ser observador”, disse Jaco, citando ainda as incertezas trazidas pelo cen\u00e1rio de juros nos Estados Unidos e a guerra da R\u00fassia contra a Ucr\u00e2nia. “Vamos manter este tamanho”, acrescentou.<\/p>\n\n\n\n

Durante a confer\u00eancia, o diretor financeiro da BR Properties, Andr\u00e9 Bergstein, afirmou que a transa\u00e7\u00e3o com a Brookfield “deve gerar uma contribui\u00e7\u00e3o de 11,90 a 12 reais por a\u00e7\u00e3o”, nas contas da empresa, o que ajuda a devolver valor para acionistas.<\/p>\n\n\n\n

O c\u00e1lculo leva em considera\u00e7\u00e3o uma expectativa m\u00e1xima de incid\u00eancia de impostos sobre a transa\u00e7\u00e3o da ordem de 400 milh\u00f5es de reais, segundo ele. A expectativa m\u00ednima seria de 350 milh\u00f5es.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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