{"id":330465,"date":"2022-05-25T00:00:34","date_gmt":"2022-05-25T03:00:34","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=330465"},"modified":"2022-05-25T14:50:25","modified_gmt":"2022-05-25T17:50:25","slug":"preco-do-aluguel-comercial-abril-2022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/economia\/preco-do-aluguel-comercial-abril-2022\/","title":{"rendered":"Pre\u00e7o do aluguel comercial tem maior alta desde 2013, mas abaixo da infla\u00e7\u00e3o"},"content":{"rendered":"\n

Em meio ao retorno de mais empresas ao trabalho presencial, o pre\u00e7o do aluguel comercial<\/strong> registrou em abril <\/strong>a maior alta desde 2013, enquanto o pre\u00e7o de venda <\/strong>de salas e conjuntos segue em queda. O avan\u00e7o, no entanto, continua abaixo da infla\u00e7\u00e3o<\/strong> no mesmo per\u00edodo. <\/p>\n\n\n\n

\u00c9 o que aponta a pesquisa FipeZap <\/strong>divulgada nesta quarta-feira (25), que monitora os valores dos im\u00f3veis anunciados para compra ou novos contratos<\/strong> de aluguel (ou seja, n\u00e3o considera reajustes de contratos j\u00e1 existentes).\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Em abril, os pre\u00e7os de venda de salas e conjuntos comerciais de at\u00e9 200 m\u00b2 apresentaram ligeira queda de 0,1%<\/strong>, enquanto os pre\u00e7os de loca\u00e7\u00e3o do segmento avan\u00e7aram 0,86%<\/strong> no per\u00edodo \u2013 resultado que corresponde \u00e0 maior alta mensal desde dezembro de 2013<\/strong> (+1,06%). <\/p>\n\n\n\n

No mesmo per\u00edodo, a infla\u00e7\u00e3o medida pelo \u00cdndice de Pre\u00e7os ao Consumidor Amplo (IPCA<\/a>) e pelo \u00cdndice Geral de Pre\u00e7os ao Mercado (IGP-M<\/a><\/strong>) foi de 1,06% <\/a>e 1,41%<\/a>, respectivamente. <\/p>\n\n\n\n

\"Pre\u00e7o
Pre\u00e7o do aluguel comercial tem alta maior que o de venda, mas ambos seguem abaixo da infla\u00e7\u00e3o<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

“A alta dos pre\u00e7os tem grande rela\u00e7\u00e3o com a infla\u00e7\u00e3o e com a retomada dos trabalhos presenciais, principalmente quando estamos falando de loca\u00e7\u00e3o que \u00e9 mais sens\u00edvel a curto prazo”, disse Pedro Ten\u00f3rio, economista do DataZAP+. “Os pre\u00e7os devem se manter crescendo <\/strong>nesse patamar em virtude da infla\u00e7\u00e3o<\/strong> e do atual cen\u00e1rio econ\u00f4mico <\/strong>que estamos vivendo.”<\/p>\n\n\n\n

A cidade que registrou a maior alta no pre\u00e7o do aluguel comercial foi o Rio de Janeiro<\/strong>, com avan\u00e7o de 1,53% – ou seja, acima da infla\u00e7\u00e3o. J\u00e1 Curitiba<\/strong> teve a segunda maior alta, com 1,36%, acima do IPCA<\/a>, mas abaixo do IGP-M. Todas as demais cidades pesquisadas tiveram aumento abaixo da infla\u00e7\u00e3o<\/strong> medida pelos dois indicadores.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

O que mudou nos pre\u00e7os em 1 ano<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Nos \u00faltimos 12 meses terminados em abril, os pre\u00e7os de venda de im\u00f3veis comerciais ficaram quase est\u00e1veis<\/strong>, com leve queda de 0,07%. Ao mesmo tempo, os de loca\u00e7\u00e3o subiram 4,1%.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n

Mas, apesar da alta, o avan\u00e7o ficou abaixo dos 12,13% acumulados pelo IPCA no mesmo intervalo e dos 14,66% do IGP-M. Somente 4 cidades pesquisadas tiveram aumento de pre\u00e7os de venda de im\u00f3veis comerciais no \u00faltimo ano: Curitiba<\/strong> (+8,54%), S\u00e3o Paulo<\/strong> (+1,33%), Campinas <\/strong>(+0,71%) e Niter\u00f3i<\/strong> (+0,52%).<\/p>\n\n\n\n

J\u00e1 os pre\u00e7os do aluguel comercial subiram mais em Curitiba<\/strong> (6,29%), Rio de Janeiro <\/strong>(+6,00%), Bras\u00edlia<\/strong> (+5,72%), Niter\u00f3i<\/strong> (+5,37%), S\u00e3o Paulo<\/strong> (+4,62%), Campinas<\/strong> (+3,74%), Belo Horizonte <\/strong>(+2,47%), Florian\u00f3polis <\/strong>(+2,46%) e Porto Alegre <\/strong>(+1,48%) – ainda na compara\u00e7\u00e3o em 12 meses. A exce\u00e7\u00e3o, nesse caso, \u00e9 Salvador<\/strong>, onde o pre\u00e7o do aluguel comercial recuou 3,09%.<\/p>\n\n\n\n

Rentabilidade do aluguel comercial<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Em abril de 2022, o retorno m\u00e9dio do aluguel de im\u00f3veis comerciais foi calculado em 5,65% ao ano<\/strong>, superando a rentabilidade<\/a> oferecida por im\u00f3veis residenciais<\/strong> (4,85% ao ano<\/strong>), ainda de acordo com a pesquisa FipeZap. <\/p>\n\n\n\n

Esse c\u00e1lculo \u00e9 feito pela raz\u00e3o entre o pre\u00e7o m\u00e9dio de loca\u00e7\u00e3o e o pre\u00e7o m\u00e9dio de venda. Assim, \u00e9 poss\u00edvel obter uma medida da rentabilidade para quem opta por investir em im\u00f3veis<\/a> com a finalidade de obter renda com o aluguel.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Enquanto isso, pre\u00e7o de venda de salas e conjuntos comerciais teve ligeira queda, diz FipeZap de abril.<\/p>\n","protected":false},"author":31,"featured_media":330469,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[52],"autor-wsj":[],"coauthors":[1908],"class_list":["post-330465","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia","tag-inflacao"],"acf":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/330465","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/users\/31"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/comments?post=330465"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/330465\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":330798,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/330465\/revisions\/330798"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media\/330469"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media?parent=330465"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/categories?post=330465"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/tags?post=330465"},{"taxonomy":"autor-wsj","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/autor-wsj?post=330465"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/coauthors?post=330465"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}