{"id":337941,"date":"2022-06-21T06:15:00","date_gmt":"2022-06-21T09:15:00","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=337941"},"modified":"2025-08-28T12:19:01","modified_gmt":"2025-08-28T15:19:01","slug":"com-selic-em-alta-vale-a-pena-usar-fgts-para-quitar-financiamento-imobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/financas\/com-selic-em-alta-vale-a-pena-usar-fgts-para-quitar-financiamento-imobiliario\/","title":{"rendered":"Com Selic em alta, vale a pena usar FGTS para quitar financiamento imobili\u00e1rio?"},"content":{"rendered":"\n

A taxa de juros (Selic) registrou mais uma alta e agora atingiu o patamar de 13,25% ao ano.<\/a> Quem j\u00e1 tem a casa pr\u00f3pria financiada pelo Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o, que permite utilizar do saldo do FGTS<\/a> (Fundo de Garantia) a cada dois anos para amortizar ou quitar o valor devido pode ter d\u00favidas sobre o que vale mais a pena financeiramente: usar o FGTS ou deixar ele rendendo.<\/p>\n\n\n\n

Segundo Filipe Ferreira, diretor da Comdinheiro<\/strong>, mesmo quando a taxa de juros estava em 2% ao ano, a melhor condi\u00e7\u00e3o prefixada de financiamento que algu\u00e9m conseguiria era de 6,99% ao ano. O que aponta para uma taxa superior ao do rendimento do FGTS (de 3,5% ao ano) e da maioria dos rendimentos em renda fixa<\/a>. Logo, sempre valeu a pena utilizar do saldo do Fundo de Garantia para abater a d\u00edvida imobili\u00e1ria por esta \u00faltima ser justamente maior que o rendimento do fundo. <\/p>\n\n\n\n

J\u00e1 com o cen\u00e1rio atual da Selic em dois d\u00edgitos, e consequentemente maiores taxas de financiamento uma vez que as taxas sobem e descem na mesma propor\u00e7\u00e3o, a d\u00edvida imobili\u00e1ria mais que dobraria em uma d\u00e9cada, superando com folga a rentabilidade<\/a> do Fundo de Garantia do Tempo de Servi\u00e7o.<\/p>\n\n\n\n

Segundo simula\u00e7\u00e3o de Ferreira, uma pessoa que tenha hoje um financiamento imobili\u00e1rio de R$ 100 mil em um prazo de dez anos, acumularia uma d\u00edvida de R$ 259 mil. No entanto, na mesma simula\u00e7\u00e3o, caso o saldo de R$ 100 mil estivesse no FGTS, em dez anos este valor saltaria para R$ 141 mil. O que aponta para uma diferen\u00e7a de R$ 118 mil entre o rendimento do saldo e a d\u00edvida acumulada em uma d\u00e9cada, demonstrando que o valor do financiamento mais que dobraria no per\u00edodo.<\/p>\n\n\n\n

“\u00c9 um \u00f3timo neg\u00f3cio abater o saldo devedor com o FGTS, em especial se voc\u00ea tem uma d\u00edvida com uma taxa de 10% ou mais ao ano”, diz. Ainda segundo Ferreira, apesar de o Governo Federal distribuir aos trabalhadores os lucros obtidos com os investimentos do capital do FGTS, sendo essa uma contribui\u00e7\u00e3o adicional, n\u00e3o h\u00e1 previs\u00e3o desse repasse, o que impossibilita a pessoa contar com o recurso.<\/p>\n\n\n\n

Assista neste Cafe\u00edna, com Samy Dana e Dony De Nuccio<\/strong>, em qual cen\u00e1rio vale a pena manter o financiamento de forma a n\u00e3o perder dinheiro.
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