{"id":348366,"date":"2022-07-22T18:34:54","date_gmt":"2022-07-22T21:34:54","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=348366"},"modified":"2022-07-22T18:34:56","modified_gmt":"2022-07-22T21:34:56","slug":"mercado-imobiliario-dos-eua-comeca-a-piorar-com-juros-altos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/economia\/mercado-imobiliario-dos-eua-comeca-a-piorar-com-juros-altos\/","title":{"rendered":"Mercado imobili\u00e1rio dos EUA come\u00e7a a piorar com juros altos"},"content":{"rendered":"\n

Os pre\u00e7os dos im\u00f3veis come\u00e7am a cair, neg\u00f3cios entram em colapso e os credores recuam em uma piora no mercado imobili\u00e1rio americano. Mesmo favoritos do setor de propriedades comerciais, como armaz\u00e9ns, cujos valores dispararam durante a pandemia, perdem for\u00e7a \u00e0 medida que as taxas de juros sobem.<\/p>\n\n\n\n

Steven Lurie, um advogado do setor imobili\u00e1rio em Los Angeles, disse que os neg\u00f3cios de clientes para uma propriedade industrial em Portland e apartamentos em Denver desmoronaram com o aumento de juros em maio. Em junho, um comprador retirou uma oferta de quase US$ 18 milh\u00f5es para um novo pr\u00e9dio de apartamentos perto de Los Angeles. Uma outra oferta chegou este m\u00eas por 10% a menos.<\/p>\n\n\n\n

\u201cOs termos mudaram\u201d, disse Lurie, do escrit\u00f3rio Greenberg Glusker.<\/p>\n\n\n\n

O setor imobili\u00e1rio comercial \u00e9 um retardat\u00e1rio na desacelera\u00e7\u00e3o dos investimentos este ano, em que os mercados de a\u00e7\u00f5es e t\u00edtulos despencarem junto com ativos especulativos como criptomoedas<\/a>. \u00c0 medida que o custo do financiamento aumenta, investidores com US$ 5 trilh\u00f5es em d\u00edvidas imobili\u00e1rias comerciais enfrentam uma reavalia\u00e7\u00e3o de suas participa\u00e7\u00f5es e perspectivas de lucros.<\/p>\n\n\n\n

As transa\u00e7\u00f5es de propriedades comerciais nos EUA atingiram um recorde de US$ 375,8 bilh\u00f5es no primeiro semestre, um indicador defasado porque os neg\u00f3cios geralmente levam meses para serem fechados, de acordo com Jim Costello, economista-chefe para o setor imobili\u00e1rio da MSCI Real Assets. O mercado agora est\u00e1 desacelerando rapidamente, disse ele.<\/p>\n\n\n\n

\u201c\u00c9 quase como aquele\u00a0momento do coiote\u201d no desenho do Papa-L\u00e9guas, disse Costello, referindo-se ao personagem de desenho animado que s\u00f3 percebe que vai cair quando \u00e9 tarde demais. \u201cTodos os outros sinais dizem que deve haver algum tipo de mudan\u00e7a \u00e0 frente \u2013 uma queda nos pre\u00e7os.\u201d<\/p>\n\n\n\n

J\u00e1 h\u00e1 sinais de queda: os pre\u00e7os dos im\u00f3veis comerciais nos EUA ca\u00edram 5% no segundo trimestre e podem cair at\u00e9 5% a mais este ano, de acordo com Peter Rothemund, co-chefe de pesquisa estrat\u00e9gica da Green Street. Os pre\u00e7os dos apartamentos ca\u00edram 4% em junho em rela\u00e7\u00e3o a maio, enquanto os valores dos armaz\u00e9ns ca\u00edram 6%, informou a Green Street.<\/p>\n\n\n\n

Com a demanda por armazenamento e moradia acima da oferta, os investidores h\u00e1 anos tem pago mais por armaz\u00e9ns e apartamentos. Os pre\u00e7os ainda est\u00e3o 42% acima dos n\u00edveis pr\u00e9-pandemia para propriedades industriais e 16% acima para apartamentos, segundo dados da Green Street. Mas agora, credores e potenciais compradores refazem suas contas com base em custos mais altos de financiamento.<\/p>\n\n\n\n

O cr\u00e9dito imobili\u00e1rio comercial deve\u00a0encolher\u00a018% este ano, para US$ 733 bilh\u00f5es, de acordo com a associa\u00e7\u00e3o de credores imobili\u00e1rios americana. Essa \u00e9 uma revers\u00e3o gritante desde meados de fevereiro – antes da R\u00fassia invadir a Ucr\u00e2nia e o Federal Reserve come\u00e7ar a subir\u00a0juros\u00a0– quando a associa\u00e7\u00e3o projetava mais de US$ 1 trilh\u00e3o em financiamento.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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