{"id":349202,"date":"2022-07-26T10:00:07","date_gmt":"2022-07-26T13:00:07","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=349202"},"modified":"2022-07-26T10:00:09","modified_gmt":"2022-07-26T13:00:09","slug":"elevacao-dos-juros-derruba-operacoes-do-setor-imobiliario-nos-eua","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/economia\/elevacao-dos-juros-derruba-operacoes-do-setor-imobiliario-nos-eua\/","title":{"rendered":"Eleva\u00e7\u00e3o dos juros derruba opera\u00e7\u00f5es do setor imobili\u00e1rio nos EUA"},"content":{"rendered":"\n

A eleva\u00e7\u00e3o das taxas de juros<\/a> ao redor do mundo tem provocado uma perda de f\u00f4lego do mercado imobili\u00e1rio em diversos pa\u00edses, inclusive em economias maduras como nos Estados Unidos. No Brasil, tamb\u00e9m h\u00e1 uma desacelera\u00e7\u00e3o em curso, embora o mercado local conte com artif\u00edcios para amortecer o pouso. A resposta est\u00e1 no modelo dos financiamentos, de acordo com especialistas ouvidos pelo\u00a0Estad\u00e3o\/Broadcast.<\/p>\n\n\n\n

Nos Estados Unidos, as fam\u00edlias t\u00eam amargado uma perda relevante no poder de compra porque o pa\u00eds vem registrando uma eleva\u00e7\u00e3o expressiva no valor das moradias e, principalmente, nas parcelas dos financiamentos – esta \u00faltima reflete a subida dos juros b\u00e1sicos pelo Federal Reserve<\/strong> (Fed<\/a>) para conter a infla\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

“Tanto as taxas de financiamento quanto os pre\u00e7os das casas subiram muito em um curto espa\u00e7o de tempo”, avalia o economista-chefe da Associa\u00e7\u00e3o Nacional de Corretoras<\/strong> (NAR, na sigla em ingl\u00eas), Lawrence Yun<\/strong>. “A queda na acessibilidade est\u00e1 afetando os potenciais compradores de casas.”<\/p>\n\n\n\n

Em junho, pelo segundo m\u00eas consecutivo, os n\u00fameros do mercado imobili\u00e1rio<\/a> por l\u00e1 foram piores do que o esperado. A quantidade de constru\u00e7\u00f5es iniciadas no m\u00eas recuou 2% em rela\u00e7\u00e3o a mai<\/strong>o, enquanto a previs\u00e3o era de alta de 1,4%, levando o total de unidades a 1,559 milh\u00e3o – o ritmo mais lento desde setembro de 2021. Em um ano, a queda chegou a 6,3%.<\/p>\n\n\n\n

J\u00e1 nas vendas de im\u00f3veis usados, houve retra\u00e7\u00e3o de 5,4% em junho ante maio, segundo os dados da NAR. Este foi o quinto m\u00eas seguido de baixa e o ritmo mais lento de vendas em dois anos, segundo a entidade. “O mercado residencial \u00e9 o setor mais sens\u00edvel \u00e0s taxas de juros da economia, e as taxas mais altas devem ajudar a desacelerar as vendas”, avaliam os economistas Isfar Munir<\/strong>, Andrew Hollenhorst<\/strong> e Veronica Clark<\/strong>, do Citi.<\/p>\n\n\n\n

Pesa sobretudo o processo de aperto monet\u00e1rio por parte do Fed para tentar deter a maior infla\u00e7\u00e3o no pa\u00eds desde 1981. Nesta semana, uma nova subida de juros deve acelerar ainda mais o processo de esfriamento do setor imobili\u00e1rio local. Depois de aventar uma alta de at\u00e9 1 ponto porcentual, o mercado projeta agora eleva\u00e7\u00e3o de 0,75 ponto<\/a>, empurrando os Fed Funds (que s\u00e3o os juros b\u00e1sicos do pa\u00eds) para a faixa de 2,25% a 2,50% ao ano.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Divulga\u00e7\u00e3o <\/p>\n\n\n\n

Brasil<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Os dados mais recentes do mercado imobili\u00e1rio no Brasil tamb\u00e9m indicam que h\u00e1 uma desacelera\u00e7\u00e3o em curso, embora analistas considerem que a deteriora\u00e7\u00e3o n\u00e3o seja t\u00e3o grave.<\/p>\n\n\n\n

Os lan\u00e7amentos de novos projetos imobili\u00e1rios cresceram 2,4% <\/strong>no segundo trimestre de 2022 em rela\u00e7\u00e3o ao mesmo per\u00edodo de 2021. As vendas l\u00edquidas tiveram leve baixa de 0,6% na mesma base de compara\u00e7\u00e3o. Este foi o primeiro recuo trimestral visto nos \u00faltimos dois anos.<\/p>\n\n\n\n

A grande diferen\u00e7a \u00e9 que mais da metade do mercado imobili\u00e1rio brasileiro conta com taxa de juros subsidiada. Os recursos usados para isso s\u00e3o oriundos do FGTS<\/a> e voltados para fam\u00edlias de classes baixas e m\u00e9dias por meio do Casa Verde e Amarela (CVA)<\/a>. O programa \u00e9 respons\u00e1vel por cerca de 55% a 60% dos lan\u00e7amentos e vendas do Pa\u00eds<\/strong>. Dentro dele, as taxas v\u00e3o de 5,25% a 8,16% ao ano, dependendo da faixa de renda da popula\u00e7\u00e3o atendida.<\/p>\n\n\n\n

H\u00e1 tamb\u00e9m outro fator em jogo. A grande maioria dos empr\u00e9stimos imobili\u00e1rios no Brasil \u00e9 fechada com base em taxas prefixadas (atreladas \u00e0 Taxa Referencial<\/a>, que n\u00e3o muda ou muda pouco). Isso blinda as opera\u00e7\u00f5es contra a alta dos juros. J\u00e1 nos EUA, a maior parte das opera\u00e7\u00f5es \u00e9 corrigida pela infla\u00e7\u00e3o ou pelo pr\u00f3prio juro b\u00e1sico.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Aumentos nas taxas em diversos pa\u00edses tem provocado queda no mercado imobili\u00e1rio ao redor do mundo. <\/p>\n","protected":false},"author":62,"featured_media":349236,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[155,236,778,1616],"autor-wsj":[],"coauthors":[2499],"class_list":["post-349202","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia","tag-brasil","tag-eua","tag-mercado-imobiliario","tag-taxa-de-juros"],"acf":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/349202","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/users\/62"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/comments?post=349202"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/349202\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":349253,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/349202\/revisions\/349253"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media\/349236"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media?parent=349202"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/categories?post=349202"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/tags?post=349202"},{"taxonomy":"autor-wsj","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/autor-wsj?post=349202"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/coauthors?post=349202"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}