{"id":351216,"date":"2022-08-03T05:00:00","date_gmt":"2022-08-03T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/investnews.com.br\/?p=351216"},"modified":"2022-08-03T10:46:32","modified_gmt":"2022-08-03T13:46:32","slug":"juros-do-financiamento-imobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/investnews.com.br\/economia\/juros-do-financiamento-imobiliario\/","title":{"rendered":"Juros do financiamento imobili\u00e1rio j\u00e1 chegam a superar 10% ao ano; veja evolu\u00e7\u00e3o"},"content":{"rendered":"\n

O sonho do brasileiro de comprar uma casa pr\u00f3pria pode ficar ainda mais distante com a eleva\u00e7\u00e3o da taxa de juros banc\u00e1rios para o financiamento imobili\u00e1rio. Com a alta da Selic<\/a> e encarecimento do cr\u00e9dito no pa\u00eds, a taxa do financiamento j\u00e1 supera os 10% ao ano no Banco do Brasil<\/strong>, por exemplo. \u00c9 o que mostra um levantamento realizado pela startup Oito Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio com os principais bancos do pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n

A pesquisa foi realizada entre dezembro de 2021 e julho de 2022 e mostra a evolu\u00e7\u00e3o da taxa de juros, que aumentou mais de 1 ponto percentual no per\u00edodo. O levantamento foi realizado nas cinco institui\u00e7\u00f5es financeiras que correspondem a 90% do cr\u00e9dito imobili\u00e1rio <\/strong>concedido no pa\u00eds. Veja abaixo:<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Por que o cr\u00e9dito imobili\u00e1rio ficou mais caro?<\/h2>\n\n\n\n

A alta das taxas de financiamento ocorreu devido aos aumentos consecutivos da Selic, taxa b\u00e1sica de juros, pelo Banco Central. Atualmente, a Selic est\u00e1 em 13,25% ao ano<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

“O mercado retraiu bastante, n\u00e3o apenas pela eleva\u00e7\u00e3o da taxa de juros, mas pelo momento que estamos vivendo. \u00c9 um momento de instabilidade por ser um ano pol\u00edtico, a pandemia e guerra tamb\u00e9m s\u00e3o fatores preocupantes. O mercado imobili\u00e1rio teve queda de cerca de 15%”<\/p>Tacyo Munhoz, CEO da Oito Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio.<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n

Segundo Tacyo Munhoz, CEO da Oito Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio, os financiamentos pela startup imobili\u00e1ria ca\u00edram 11% nos \u00faltimos seis meses se comparado aos seis meses anteriores. <\/p>\n\n\n\n

Para o economista e professor da Faculdade do Com\u00e9rcio de SP (FAC-SP) Denis Medina, o financiamento imobili\u00e1rio s\u00f3 deve ser feito<\/a> em caso de uma urg\u00eancia na aquisi\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel. Ele acredita que os juros devem cair no segundo semestre de 2023.<\/p>\n\n\n\n

\u201cO que influencia o aumento n\u00e3o \u00e9 a infla\u00e7\u00e3o, mas o custo do dinheiro, a taxa Selic<\/a>. Apesar disso, a taxa Selic ainda est\u00e1 mais alta. A infla\u00e7\u00e3o precisa ceder para a taxa cair. Existe uma expectativa para a Selic <\/a>cair a partir do pr\u00f3ximo ano\u201d<\/p>Denis Medina, economista e professor da FAC<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n

Ranking de juros imobili\u00e1rios<\/h2>\n\n\n\n

De acordo com o mapeamento da Oito Cr\u00e9dito, em dezembro de 2021 a taxa efetiva (a.a.+TR) do seguimento de luxo do Banco Ita\u00fa, por exemplo, era de 8,3%,e passou a ser de 9,5%, em julho de 2022.<\/p>\n\n\n\n

J\u00e1 o Banco do Brasil foi o que demonstrou maior alta: enquanto em dezembro de 2021 a taxa era de 9,47%, em julho deste ano chegou a 10,52%.<\/p>\n\n\n\n

Por outro lado, mesmo com a alta na taxa de juros banc\u00e1rios, a Caixa foi a \u00fanica institui\u00e7\u00e3o financeira que ainda n\u00e3o teve alta <\/a>para os clientes que n\u00e3o s\u00e3o correntistas. Em dezembro de 2021, a taxa efetiva ficou em 8,99% e, em julho de 2022, permaneceu no mesmo patamar. J\u00e1 para os clientes que j\u00e1 tinham relacionamento com o banco, a taxa passou de 8,3% para 8,7%.<\/p>\n\n\n\n

Depois da Caixa Econ\u00f4mica, os juros do financiamento para compra de im\u00f3veis est\u00e3o mais baratos para clientes do Banco Santander, com 9,49% a.a + taxa referencial<\/a>, seguido pelo Ita\u00fa Personnalit\u00e9 e Private com 9,50% a.a + TR, e pelo Bradesco Prime que tamb\u00e9m cobra 9,5% a.a + TR.<\/p>\n\n\n\n

\"Constru\u00e7\u00e3o<\/figure>\n\n\n\n

A Caixa Econ\u00f4mica costuma ter as taxas mais baixas de financiamento por ser um banco que possui uma grande capta\u00e7\u00e3o de poupan\u00e7a<\/a><\/strong>, e com isso consegue emprestar dinheiro com juros menores. O Banco do Brasil, apesar de ter o governo federal como seu principal acionista, n\u00e3o tem em seu foco o financiamento, j\u00e1 que n\u00e3o arrecada o mesmo montante de recursos.<\/p>\n\n\n\n

Tarifa em queda<\/h2>\n\n\n\n

Apesar das altas dos juros, vemos que a tarifa de avalia\u00e7\u00e3o caiu<\/strong>. H\u00e1 seis meses, a mais barata era de R$ 3.100 e passou para R$ 1.850 em um dos bancos. J\u00e1 a mais cara atualmente \u00e9 de R$ 2.115. A mudan\u00e7a ocorreu ap\u00f3s uma resolu\u00e7\u00e3o do Banco Central<\/strong> que determinou um teto para os valores. <\/strong><\/p>\n\n\n\n

A tarifa de avalia\u00e7\u00e3o \u00e9 um documento essencial para concess\u00e3o do cr\u00e9dito e o valor \u00e9 pago para a vistoria do im\u00f3vel j\u00e1 existente por um engenheiro conveniado ao banco, al\u00e9m verifica\u00e7\u00e3o jur\u00eddica da documenta\u00e7\u00e3o do comprador, do vendedor e do pr\u00f3prio im\u00f3vel, para comprovar a aus\u00eancia de qualquer problema que impossibilite a realiza\u00e7\u00e3o desse financiamento.<\/p>\n\n\n\n

Por que os juros s\u00e3o menores para clientes banc\u00e1rios segmentados?<\/h2>\n\n\n\n

Segundo Munhoz, da Oito Cr\u00e9dito, os juros de financiamento s\u00e3o menores para clientes dos segmentos de luxo dos bancos, pois j\u00e1 possuem relacionamento com a institui\u00e7\u00e3o financeira e possuem perfil de investidor. <\/p>\n\n\n\n

“Esse cliente n\u00e3o tem apenas a renda do sal\u00e1rio, mas tem retorno de investimentos, ganha dividendos, e o banco consegue enxergar patrim\u00f4nio nesse cliente. Ent\u00e3o para o banco \u00e9 muito mais seguro enxergar recurso para financiar um im\u00f3vel para quem apresenta liquidez”<\/p>Tacyo Munhoz, CEO da Oito Cr\u00e9dito Imobili\u00e1rio.<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n

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Vista a\u00e9rea da cidade de S\u00e3o Paulo<\/figcaption><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Banco do Brasil cobra maior taxa, e a Caixa \u00e9 o banco com menor juros; veja comparativo.<\/p>\n","protected":false},"author":73,"featured_media":319717,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[5],"tags":[58,57,156,186,200,1616],"autor-wsj":[],"coauthors":[101284],"class_list":["post-351216","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia","tag-caixa-economica-federal","tag-banco-do-brasil","tag-bradesco","tag-itau-unibanco","tag-santander","tag-taxa-de-juros"],"acf":[],"amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/351216","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/users\/73"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/comments?post=351216"}],"version-history":[{"count":79,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/351216\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":351930,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/posts\/351216\/revisions\/351930"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media\/319717"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/media?parent=351216"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/categories?post=351216"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/tags?post=351216"},{"taxonomy":"autor-wsj","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/autor-wsj?post=351216"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/investnews.com.br\/inv-api\/wp\/v2\/coauthors?post=351216"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}